????近日，記者從市房地產交易中心了解到，《青島市存量房經紀合同和交易合同網上備案辦法實施細則》（以下簡稱《細則》）正式實施。今后，房產中介至少要有兩名經紀人取得全國執業資格才可備案，否則沒有網上簽約資格。

????記者采訪獲悉，目前青島六成以上的中介都不具備網簽資格，資質證書成了房產中介的必要證件。業內人士認為，《細則》的出臺將更有效的凈化島城二手房市場，二手房中介優勝劣汰已是大勢所趨。

????執業資格成網簽備案標準

????《細則》的正式實施，為進一步凈化青島市二手房市場交易秩序起到了至關重要的作用。

????《細則》要求，“已取得營業執照，已在青島市國土資源和房屋管理局備案，具有獨立法人資格的可申辦存量房網上用戶認證手續”。記者從市房地產交易中心了解到，中介取得備案資格，店內至少需要滿足有兩名經紀人取得全國執業資格，否則中介將沒法網上簽約。

????“我市具備全國執業資格證書的房產經紀人并不多，可以說大部分二手房中介都不具備網簽資格。 ”據青島市房地產交易中心工作人員介紹，目前青島六成以上的中介都不具備網簽資格。《細則》出臺后，很多二手房中介都來詢問網簽資格以及如何考取全國執業資格的問題。

????《細則》立規中介日子不好過

????在《細則》中，對于二手房網簽有明確規定，“二手房經紀合同網上備案后60日內，房地產經紀機構未撮合達成交易的，二手房經紀合同備案信息和發布的房源信息自動失效。如雙方繼續履行二手房經紀合同，房地產經紀機構應當通過二手房網上備案系統重新辦理二手房經紀合同備案并發布房源信息。擅自更改存量房交易合同內容的，交易中心將限期整改并暫停中介二手房網上用戶認證資格。拒不整改的，由青島市房地產交易中心取消中介二手房網上用戶認證資格”。

????《細則》的出臺讓很多中小型中介面臨“夾縫中求生存”的尷尬局面。 “無法備案的中介根本沒有進行網上簽約的資格，即使中介與客戶談成了也無法順利簽約，讓我們這些小中介日子徹底沒法過了。 ”我市一家小型中介公司的負責人表示，自從《細則》出臺后，很多新老客戶都追問我們公司是不是具備全國執業資格證、是否擁有網簽的資格。周邊很多中小型中介都沒有這些資格，沒辦法只能求助那些有資質的中介或者房產經紀人，租用他們的資格進行網簽。

????市場得到凈化洗牌正式開始

????“本來二手房市場就一直不好，現在《細則》的出臺讓很多資質不健全的中介難以為繼。 ”業內人士林憲周表示，年前二手房中介市場經營狀況可能更加惡劣，很多中小型中介可能會倒閉。在不斷承受新政的沖擊下，中介行業將呈現品牌公司與中小型公司兩極分化的趨勢，具備充足全國執業資格、網簽資格的大型中介公司將更受市民的青睞，中介市場優勝劣汰的趨勢將不可避免。

????“《細則》將有助于網簽更加規范，同時會避免網簽中出現不合法、不合理的情況出現。 ”業內人士指出，島城二手房中介市場新一輪的洗牌已經開始。《細則》的出臺將會促使我市眾多中介從業人員考取全國執業資格，以便于獲得正規的網簽資格備案。雖然房產中介市場暫時再難重現往日的火熱，但這種洗牌無疑會對凈化中介行業、規范市場運作、提高中介公司的整體水平起到積極作用。（記者 侯佳奇）