??? 據新華社電 在新一輪房地產市場調控中，抑制不合理的住房消費需求是其中一項重要政策，為什么要樹立理性的消費觀念，其中政府應該發揮怎樣的作用？針對這些問題，住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受新華社記者專訪。

　　問：如何引導全社會樹立理性的住房消費觀念？

　　答：首先，要有防范購房風險的制度環境，特別是銀行在發放購房貸款時，應嚴格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。

　　其次，要為年青人積累購房能力創造社會環境，以法律規范租賃市場。人總是要有房子住的，不買房就得租房，目前之所以年青人要買房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發達、不規范有很大的關系。頻繁搬家，隨時漲價，時常毀約等都對年青人帶來不少的損失和煩惱。

　　我國應該借鑒國外的成功經驗，利用法律規范住房租賃市場，如可規定“合同期間不得漲房租”“每次房租上漲幅度不得超過3%”“不得強行中止合同”等條款，還可以規定房租的上限，再加上相應的處罰條款，依法保護租房者的利益。年青人在度過購房的積累期后再購房，壓力和風險就會大大降低。

　　第三，政府自身或鼓勵企業提供長期租賃的住房，彌補和引導住房租賃市場的發展，切實幫助年青人度過這個購房積累期。

　　第四，控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。

　　今年以來的房地產市場調控政策，目標就是抑制房價過快上漲，這有利于年青人合理安排購房計劃，減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。