????截至昨日，“9·29”二次調控新政公布已經半月。環比上月、同比去年，今年濟南十月前兩周的新建住宅成交量均大幅降低，濟南樓市“銀十不銀”，市場氣氛已經悄然轉變。 “銀十”過一半 銷量不“長臉”

????據濟南市建委透明售房網數據統計，10月起，受樓市“二次調控”影響，濟南新建住宅成交量迅速下滑。從10月1日到7日，每天住宅成交量都在低水平徘徊，銷售量最高的一天為10月3日，售出20套房，其

????上一周，住宅日均成交量有所攀升，但均未超過百套。記者在透明售房網查詢到2009年10月12日至10月15日的新建住宅日均成交量歷史數據，分別為114套、159套、182套、125套，而今年10月12日至10月15日的日成交量分別為81套、59套、93套、87套，兩相比較，總體降幅超過44%，調控的影響十分顯著。本月開盤樓 大多小戶型 “二次調控”新政明確，購買商品住房首付款比例調至30%以上。在首付壓力下，10月份有越來越多的購房者將目光聚焦在低總價小戶型樓盤上。

????與此同時，開發商也將小戶型作為撬動銷售的重要杠桿。據21世紀不動產經紀人顧曉明介紹，10月預計開盤的項目有19個，其中大多數項目主推90平以下小戶型。那些“首付提高至3成后仍可20萬拿下”的項目，格外受歡迎。

????顧曉明說，在首付全面提高、二套房貸收緊、三套房全面停貸后，投資投機性購房進一步受到抑制，價格成為突破樓市僵局的關鍵。而小戶型總價較低，一直是靈活性需求的首要選擇，因此，在九月十月的傳統銷售旺季，小戶型便成了開發商的一張王牌。

????此外，某項目市場總監郭先生表示，開發商加大小戶型的供應力度，一方面是因為符合目前的市場需求和政策導向；另一方面，小戶型總價較低，開發商在單價上可以不必作出太多退讓。量跌價仍穩 網友盼“限購”

????回顧“9·29”二次調控政策出臺之后的短短半個月，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州、廣州、天津等相繼出臺了“限購令”，加上4月30日最早推出“限購令”的北京，目前全國已經有九座城市限購，但濟南卻似乎無意跟風，僅僅出臺了有關公租房的政策和對公積金貸款加以控制的補充細則。

????近日，搜狐焦點網針對限購令展開了調查，網友表現非常活躍，僅一天的時間就有數千網友參加調查。對此，網友們認為，濟南樓市目前量雖跌價仍穩，還是需要限購令來拉低價格。

????調查結果顯示，有八成多的網友認為，濟南樓市需要限購令。九成的網友對目前濟南樓市政策不滿。不滿主要在于房價依舊堅挺，“二次調控”實施以來，房價并沒有出現松動跡象。

????山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，限購令的施行，能夠極大地削弱商品房需求，對平抑房價能起到立竿見影的效果。限購令將商品房的商品屬性剝離出來，使其回歸居住的原初使用功能，商品房的投資、投機需求因此被遏制，對緩和全國普遍存在的商品房供需矛盾有直接效果。

????李鐵崗教授說，包括濟南、青島在內，山東市場近幾年房價快速上漲，房價最該下降的八大城市，濟南列第二，這一消息雖然不一定準確，但能部分反映出山東乃至濟南的普通購房者對房價快速上漲有很大抵觸情緒。

????山東應該廣泛吸取各地已有政策，結合山東市場特征，出臺具有地方特色的樓市調控政策。對于“限購令”，可以觀察上海政策的效果，如果效果比較明顯，山東完全可以借鑒。