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???小區停車要交費 交費未必有車位？物業有權收費嗎？收費標準是什么？

????今天，華恩名座小區的居民給我們打來熱線，說小區里原來是免費停車的，不過最近規定，小區里停車要交費了，不過居民即便交了錢，也不一定能有一個車位，這是怎么回事呢？

????【正文】

????下午，記者一走進位于福州北路的華恩名座小區，就在門前的宣傳欄上發現了物業公司貼的一張通告，說本月27號起開始辦理車位使用手續。居民王女士拿出了剛簽好的停車服務協議，上面寫著一輛車的收費標準為每月60元，一次交一年的費用。王女士說自己2005年在這里買房子時，小區地面可是免費停車的。

????【同期聲】

????王女士 居民

????（今年六七月份的時候貼出來公告 說停車要收費 然后讓我們投票 結果大家也沒有投票 也不知道怎么回事 這個事就通過了 也沒有給我們公示）

????【正文】

????王女士說，現在物業公司在小區的道路和邊邊角角畫出來140來個車位，然后在門口加了欄桿，阻止沒有交費的車輛進入。

????【同期聲】

????王女士 居民

????（他說你不交錢你就把車停在馬路上行了 連進都進不去 今天大家都搶這個車位 有的人一家有兩輛車或者三輛車 為這個事情大家鬧得很不開心）

????【正文】

????居民金先生說，車多車位少，交錢晚的居民就沒有車位。而且誰家的車位在什么位置，全是由物業公司來分配，難以做到公平。

????【同期聲】

????金先生 居民

????（應該抓鬮嘛 你排上號誰抓到哪一個就是哪一個 不是說你和他家關系好就給他一個好的車位 人家來晚的 要么沒有 要么就在旮旯里 算誰的）

????【正文】

????帶著居民的質疑和意見，記者來到了小區物業，物業負責人陳先生表示，車位收費是為了更好的管理小區車輛，收的這部分費用將用于改善小區停車環境，并雇用三個停車管理人員，車位收費也是嚴格遵照程序進行的，結果也在小區里進行過公示。

????【同期聲】

????小區物業公司負責人 陳先生

????（這是挨家挨戶簽字的 75%以上的同意交費 欠物業費一年以上的 就給他暫緩辦理停車位）

????【正文】

????這位物業負責人說，以后小區地面上將重新進行標記，讓車位和車輛的車牌號相對應。今年6月份，他們曾進行過統計，當時小區里大概有140輛車，所以才開發出了140個車位，目前其實還剩下10來個車位沒人愿意要，可能是車主對位置不滿意，今后，物業公司將多開發一些新的車位。

????【同期聲】

????小區物業公司負責人 陳先生

????（誰來的早車位就給誰 誰先登記誰先挑位置）

????【正文】

????對于居民提出的以抓鬮分配車位的辦法，陳先生表示他們也考慮過，但是把100多位業主同時集中在一起比較麻煩，抓鬮也未必能保證不產生新的矛盾。現在大部分居民都簽訂了協議，再更改幾乎已經不可能。

????采訪中，許多居民對小區物業收取停車費的做法存有許多疑問，物業公司有收費資質嗎？每月60元的價格又是否合理呢？帶著這些問題，記者又咨詢了市物業辦的工作人員。

????【同期聲】

????王西濤 市物業辦副主任

????（和業主委員會協商 或者和業主協商之后 物業公司可以收取停車費 收費應該由業主大會進行表決 和物業公司協商 確定收費標準 所收的車輛停車費用 扣除了一些成本之外 這個費用屬于全體業主）

????【正文】

????據介紹，2007年，市物價局和市國土資源和房屋管理局出臺了《住宅小區停車服務收費指導標準》。根據該標準，業主委員會或物業公司向車主收取的停車費用，應該專款專用并進行公示，不同的車輛和停車位置還規定了最高的收費標準，下浮不限，其中9座以下的小型車輛露天停放，最高收費為每車每月100元，華恩名座小區的收費為每月60元，并沒有超標。

????本臺報道。

????【導語】

????采訪中，華恩名座小區物業公司負責人表示，小區目前的收費方案充分考慮了大多數業主的意見，但眾口難調，一些業主不滿意他們也會盡量協調。物業的工作和居民的利益息息相關，我們也希望物業的工作做得再細致一些，貼心一些，只有做到公開、公平、公正，才能最大限度地減少居民的質疑。