????進入“金九”，多地樓市成交量大幅反彈，引起各方關注，最嚴厲調控政策面臨“審美疲勞”。而與此同時，國務院開始嚴查二套房貸執行情況，開征房產稅的傳言再起。“樓市是否要迎來更嚴厲的第二輪調控?”房地產業內和購房者都在觀望。

????濟南“認房又認貸”

????近日，濟南市政府發布《關于轉發山東省人民政府關于保持全省房地產市場穩定健康發展的意見》，強調抑制投資投機性購房需求，嚴控第二套住房認定

????記者從濟南多家銀行了解到，目前二套房的認定標準仍是“認房又認貸”。銀行依據央行征信系統記錄判斷申請人房屋數量，還要求申請者到房屋產權登記中心開具個人名下有無房屋的證明。

????全國房產信息不聯網，為了防止個別人鉆空子，銀行還要求申請人承諾已有房屋數量，比如農行要求申請人出具個人房產情況承諾函，類似“誠信保證書”，如果銀行綜合調查與個人承諾不符，則視貸款人為信用不良，可能收回貸款。“銀行也擔心風險，已經很嚴格執行二套房認定標準了。”一家銀行個貸負責人說，二套房貸的申請數量已經大幅下降了，三套房貸幾乎無人申請。

????多數網友盼二次調控

????新華社、《人民日報》等權威媒體連續發文，給樓市調控施壓，《人民日報》呼吁“別讓樓市調控成了‘百日維新’”，并預測“下半年或出新政”。

????近日，新浪房產發起的調查中，6成被調查者盼望二次調控，而搜房網的調查中，79%的網友認為二次調控很有必要。

????購房者的看法與房地產業內的判斷有較大差別。我愛我家的經紀人王小石說，盡管成交量有所反彈，但房價并沒有往年“直躥”的模樣，各類消息比較溫和，所以嚴格執行已有政策的可能性會大一些。

????政策是否加碼看房價

????摩根士丹利華鑫基金分析人士認為，房地產二次調控的傳言對市場信心有很大沖擊，比如采用加息等手段，加息將對房地產投資產生直接沖擊，但目前仍然都是傳言，出臺的可能性不大。

????瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬認為，房地產政策不會有任何松懈，政府要考慮政策的公信力，另外中國經濟增長回落，這是主動調控下的降溫，沒有理由在房地產政策上轉向。

????易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，雖然此次調控堪稱最嚴厲，但市場已經出現審美疲勞的癥狀，如果政策不加碼，市場勝出的可能性很大，即成交量繼續增長，房價止跌反彈。房價若出現明顯上漲，更嚴厲措施也就不遠了。