????核心提示

????在自己的主業上沒有利潤可尋，為了能夠生存，地產圍城的誘惑似乎更大。很多家電企業都開始進軍房地產，已經成為一個普遍的現象。同時，很多制造業也開始涉足房地產領域賺取利潤。

????2010年9月10日央視《新聞1+1》播出《誰都想玩房地產！》，以下為節目實錄：

????主持人(董倩)：

????歡迎收看《新聞1+1》。

????有人說現在的房地產就像是“唐僧肉”，誰

????(播放短片)

????解說：

????本周一，一年兩次的青島住交會閉幕，疑似回暖的樓市迎來了15萬前來看房的人。在房產展會的顯著位置，人們發現了兩個家電大顎的身影——海信和海爾，都是以地產品牌前來參展。作為此次住交會的主角，海信地產一口氣推出了13個新樓盤參加，全部走高端路線，大多數位于各城市稀有的沿海區域。海爾此次也帶來了遍布全國的14個樓盤項目，包括住宅、別墅等等多種類型。

????黃祥斌(北京信達證券首席策略研究員)：

????可以說當前大部分的家電企業，有很多家電企業都開始進軍房地產，這應該是一個普遍的現象。

????解說：

????同樣是家電巨頭的格力集團，去年成功完成借殼上市。上個月底發布的中報現實，在進軍地產業后，不足一年，新成立的格力地產實現營業收入就超過5億元，比上年增長913.5%。

????張嘉冀(本臺記者)：

????您現在所看到的這處樓盤就是格力集團所開發的位于珠海市的格力廣場，而就在離它不到1000米的街對面，就是格力集團所開發的另一處樓盤格力香樟。

????解說：

????除此之外，家電巨頭進軍房地產業的消息，最近頻頻高調傳出。今年的7月5日，深圳的康佳集團以成交價3.42億競得昆山市周莊鎮全旺路南側地塊，正式吹響了進軍房地產的號角。

????康佳拿地不久，7月18日，春蘭集團投資30億元打造的75萬平方米的高端商住綜合區宣布開始動工。隨后，8月7日，同樣位于深圳的TCL集團發布董事會公告，宣布已經與知名地產萬通實業簽訂了一個合作框架協議，將會進一步加強在工業地產領域的合作。而在早在去年12月26日，TCL就曾經創下過3小時銷售345套房子的銷售業績，幾乎所有家電巨頭都在房地產市場布下了自己的棋子。

????黃祥斌：

????從房地產行業本身來看，大部分的上市公司的毛利率要顯著高于家電行業，比如說大部分的房地產企業的毛利率應該都在35%，甚至更高。

????解說：

????這是一張家電業與地產業各家龍頭企業的2009年度的業績對比圖，從這份成績單當中可以清楚地看到，家電行業的龍頭企業格力、美的、海爾的2009年凈利潤，分別為29.13億元、18.9億元和11.49億元，而龍頭房企的年度凈利潤，幾乎是家電龍頭的一倍以上。也正是這個蛋糕的誘惑，靠家電起家的這些企業開始大批量地進軍地產行業。

????張學斌(創維集團董事局主席)：

????只要你是能夠定下心來，耐得住這種寂寞，抵制得了誘惑，其實我們看到有很多是誘惑，它好像是一個餡餅，但是不一定真正是你得到的到的。所以這個時候企業還是要有定力。

????主持人：

????巖松你怎么看眾多家電企業進軍房地產，剛才短片說了，是利差在那兒擺著。

????白巖松(評論員)：

????首先可能大家一看到這樣的新聞的時候是不舒服，甚至說會有很多的批評。但是資本不是雷鋒，所謂無利不起早，如果我們常說一句話叫“水往低處流”的話，資本恐怕是要奔利潤高處去走的。一方面現在我們看傳統的家電的產業，它的利潤極薄。

????我這兒就不說名字了，一個非常著名的家電企業，去年的營業額超過了200個億，利潤才有10個億，也就是說利潤才有5%。這已經是在同行業當中是非常高的了。但是你怎么跟房地產的毛利率35%去比呢？因此一方面是傳統的手里的主業利潤很低，另一方面它又有穩定的現金流，有長期經營下來之后跟各個地方政府打好的良好的關系。另外還有一個響當當的品牌，家電企業是品牌很大，但是利潤很小，它要把這個品牌的大去利用，這樣幾個因素一結合，就產生了這樣幾個怪現象。

????主持人：

????你看利潤低，但是房地產給它可以報以很高的利潤，如果這兩者結合起來的話，它不正可以把這方面的虧空從那方面補上來，從而進行這種科研再開發嗎？

????白巖松：

????但是你沒覺得這里頭蘊藏著很多風險嗎？一個是主業你是做家電業的，而且這是中國改革開放之后最早，比如說改革開放之后鄧小平去日本，首先就是對外開放的一個重要的標志，像北京的小線管廠等等。然后幾十年一個重要的收獲就是中國在輕工業，尤其是在家電領域里頭一軍突出，占市場的，甚至是占世界的份額都非常大，成了我們的一個拳頭產品。但是由于長期的價值戰，并且由于持續的我們的核心技術沒有掌握在自己的手里頭，因此利潤越來越薄，在利潤越來越薄的情況下，看到了房地產是一個唐僧肉，大家以短跑的姿態開始去做這個副業，但時間長了，它會不會成為另一種主業，主業反而不行了呢？

????另外，還有兩點簡單地一說：第一個，會不會擾亂資本市場，這里的很多企業都是上市公司，但是由于它一做房地產，利潤突然開始增長，大家會去跟進，這越來越像一個賭場，如果哪一天崩盤的話，會不會又出現暴跌的情況？這是一個。

????另外還有一個，會不會擾亂房地產正常的市場，因為這些企業是以短跑的姿態進去的，而那些打算長跑的房地產企業又如何在短跑選手的騷擾之下跑好這個長跑呢？

????主持人：

????有一種可能是家電廠商想掙短錢，想掙快錢。那有沒有另外一種可能性，就是他們想有充足的資金去進行科研投入，但是手里沒有，于是他們想通過房地產這種方式來彌補這一塊兒？

????白巖松：

????其實還真不一定是為了回頭去搞自己的科研創新或者怎么樣，我覺得很重要的一個原因還是因為看到了很高的利潤，大家會是以短跑的姿態去進入。另外，千萬不能忽略的是，這些家電企業也許它的利潤不是很厚，但是它有一個相對穩定的現金流，從這一點上來說，它似乎擁有某種底氣，而且別忘了另外一個底氣，在中國做房地產，一定是一個跟地方的政府的關系維持地非常好，這樣在地，項目的批等等很多方面，都會得到很有利的一面，因此這樣的一些家電企業，包括我們之后可能還會談到很多的民營企業，它的品牌這么多年已經很大了，跟各級關系處的是相當好的，因此它會得到一些便利條件。

????另外，別忘了，它品牌又是大家非常非常熟悉的，一提是這個，一提是那個，你家里可能都有這樣的電器，那就會對它產生一種信任感。尤其現在我們的房地產既然毛利率這么高，一直記得萬科說的一句話，說超過15%利潤的房地產不做。他我不知道能不能做到，但是對其它的企業來說，顯然15%還不足以誘惑他們立即進入。就像剛才短片中，已經有行內的人士說起碼30%多，那你很難說即使雷鋒今天在這兒做家電企業的話，估計雷鋒也要進軍房地產了。

????主持人：

????進入到房地產領域的民企，有剛才我們提到的制造家電的這些民企，另外還有一撥，那就是制造服裝鞋帽的民企。當它們進入到房地產之后，他們的主業制造業受到的影響又會是什么樣的呢？

????(播放短片)

????解說：

????在自己的主業上沒有利潤可尋，為了能夠生存，地產圍城的誘惑似乎更大。涉足房地產領域賺取利潤，除了家電巨頭，很多制造業也不例外。

????(電話采訪)

????雅戈爾證券部工作人員：

????主要就是寧波有，我們的房子在寧波賣得比較火，然后樓盤會多一點。蘇州有一點，杭州也就是剛這兩三年吧，紹興可能有一點。

????解說：

????雅戈爾，以服裝制造文明，但如今工作人員更津津樂道的卻是他們的地產利潤。早在1992年，雅戈爾便開始涉足房地產開發，這個曾在2007年以14.76億元拿下在杭州的首個地塊，手捧地王，高調進入杭州地產界的服裝制造企業，到如今，已經累計開發住宅、別墅、商務樓等各類物業300萬平方米。而在雅戈爾剛剛公布的2010年上半年年報中，在房地產領域的收入已經達到16億。

????(電話采訪)

????周德文(溫州中小企業發展促進會會長)：

????很多的實業家都覺得現在做實業非常困難，所以有人說，小型的企業一年辛辛苦苦做了幾百個功能，吃喝拉撒辛辛苦苦做下來，還不如去炒一兩套房。買一套房子一年賣出去了，可能賺的錢比他辛辛苦苦一年賺得還多。

????解說：

????在整個浙江，像雅戈爾這樣的企業不是少數，今年的7月1日，浙江省工商行政管理局、浙江省民營企業發展聯合會發布了2009年度浙江省百強民營企業。在這100家浙江省民營企業當中，有60多家其它行業民企都在涉足房地產開發領域。

????(電話采訪)

????周德文：

????有的可能涉及程度高的，把實業基本長處于一種維持，把大部分的精力投資到房地產開發上，主業反而疏忽掉了，大量房地產投資，像這樣的企業，像溫州、浙江都有不少，它的比例可能房地產占得更大，甚至占到70%以上。

????解說：

????浙江民企百強中，建筑和房地產企業從2002年的4家上升到2009年的27家，這還不包括那些副業為房地產的制造業的公司。此外，與上一屆的民企百強榜相比，這一屆的民企百強榜有14家傳統制造業企業未能進入。

????(電話采訪)

????周德文：

????實業是比較難做，特別是中小企業，抗風險能力比較弱，投資實業現在利潤率越來越低，原材料價格在不斷上漲，融資困難也很大。另外一個現在勞工的壓力很大，傳統產業應該說更加難做。

????解說：

????在全國，8月29日，全國工商聯發布了2010中國民營企業500家榜單，其中顯示，進入500強的民營房地產企業在迅速增加。從2008年的16家增加到如今的26家，而在接受調查的民企500強中，有44.2%的企業，計劃在未來投資房地產業。面臨發展困境的民企，不得不進入利潤豐厚的領域，但是當一個又一個個體選擇形成集體洪流，當大批民營制造業企業堅定的殺入房地產，很多人在擔心，大家都去了房地產，制造業怎么辦，制造業企業的技術創新怎么辦？產生升級轉型又該怎么辦？

????(電話采訪)

????吳曉波(財經作家)：

????直接的問題就是中國的問題，就是你制造業本身的，中央講產業升級，產業結構調整，如果沒有大量資金、大量人才進入到實體經濟，產業升級怎么能完成。

????主持人：

????浙江有這么多的民企進入到房地產業，這是市場的選擇。但是市場的選擇反過頭來會對市場產生什么影響？

????白巖松：

????幾年之前，當薄熙來還是商業部部長的時候，有一次談到中國跟歐盟的這種關于反傾銷等等這樣一個談判的過程中，他曾經舉過這樣一個例子：中國運到了歐洲，一件又一件的幾輪船的襯衣，你想想多少工人辛辛苦苦加班加點生產出來的，可能只能換回一架飛機，而在這架飛機里頭，可能它的利潤率和附加值是非常高的。也就是說的確，中國這些民企做得非常地難，但是他們曾經都喊出過一次又一次這樣的口號，要做百年老店，但是現在做百年老店顯然遇到了很多的障礙：

????第一個，可能它們作為民營企業，利潤很低，剛才我們說了，在這種價值戰的過程中。

????第二個，在一片國進民退的這種風聲之中，他們可能也會感覺到一種對未來的不安全感，因此長跑、百年老店可能是嘴上去說，而現實中它要看到能夠立即獲取的最大的回報。

????其實我最擔心的是兩點，就是不好的后果：一個是正在進行的房地產調控，其實變得更加復雜，因為參與的人數來自中國企業的四面八方，這是從消費者的角度；第二點我非常擔心，這些企業，這些大品牌的這種民營的企業，并且是中國非常赫赫有名的這種企業，都已經進軍房地產之后，會不會再以另外一種方式綁架國家？什么叫綁架國家呢？比如說我們現在所進行的房地產調控，不排除假如說出現最糟糕的一種后果，出現了類似像香港房地產崩盤這樣一種后果的時候，那可能倒掉的，受連累的不僅僅有傳統的房地產商、水泥、鋼鐵等等這樣的企業，還有可能我們這些耳熟能詳的一個又一個大品牌，因為他們突然間拿出來的錢，都砸到了突然崩盤的房地產企業里頭，那個時候受重創的可能就是國家。因此在怎樣進行房地產調控的時候，難度顯然要增加了，而最后又演變成消費者可能，表面上看可能生產房子的多了，但是也有潛在的風險，你可能也是一種受害者，未來的。

????主持人：

????當制造業的這些大的企業紛紛進入到房地產領域的時候，會對制造業產生什么樣的影響？接下來我們就聽聽財經專業人士吳曉波的看法。

????(電話采訪)

????吳曉波：

????因為浙江這一代，三十多年來發展出了一些產業集群。第一個是紹興地區發展了紡織業的產業集群，然后在金華、臺州這一代形成了一些小商品制造中心，小五金這些，然后形成了義烏小商品市場為中心的小商品生產集群。然后由蕭山到寧波這一線變成了中國的汽配中心，汽配和小家電中心，就是汽車配件，以及冰箱、空調、洗衣機、小家電中心。在本世紀初期，產業集群的模型是非常清晰的，所以實體經濟這一塊兒，浙江、江蘇和廣東是中國的標桿性的中心。但是在過去十年里邊你看這三個集群，有溫臺金華這一帶的，包括紹興這一帶，以及蕭山到寧波這一帶，它的產業升級都沒有完成，產業升級狀況都不好。所以浙江現在有些專家，浙江本地的經濟學家認為，過去十年對浙江的實業界可能是失去的十年，你看不到大的成長性。

????主持人：

????巖松我這兒有一個數字，我不知道你怎么看，就是工商聯今年提供的，國家的新三十六條，鼓勵民企進入很多行業，比如說文教、衛生、教育等等。但是你看民企的興趣表示出來只有4%到10%，但是相反，在有意進入投資房地產的卻超過40%，怎么看這兩個巨大的反差？

????白巖松：

????換一個角度去想吧，其實你要去問民企的話，希望進入哪些行業，就是說可以讓民營的資本發揮更大的價值，它其實更關注的是我能夠獲取多大的利潤？我覺得這是資本的一種特性。因此它可能馬上會給你列舉很多壟斷行業。因為壟斷行業里的確還存在很大的利潤。但是現在我們壟斷行業雖然嘴上去說可以給民企去開通更寬的道路，其實真正實施的時候會有很多的障礙。因此在目前又能做，然后相對來說又看得可以很高的這種利潤率，房地產當然是一個很優秀的選擇了，對于它們來說。

????但是接下來我想講一個吳曉波曾經在文章里頭寫過的故事，我覺得這是一種很大的、更深的擔心。國外有一個很著名的生產廚具的品牌，叫雙立人，可能很多人都知道，菜刀、鍋，一個鍋可以在中國賣到3200元，一個鍋啊。但是其實中國的一個民營企業是它的一個貼牌企業，是替它生產的。有一天他做到了很大，做到了世界第四的份額，有一天吳曉波碰到他就問，你有沒有一天也可以把這個鍋賣到3200元？他說不可能，接下來他就很興高采烈地跟吳曉波在談，我已經把我這個企業的股份給賣了，賣給國外的一家企業了。現在我拿著賣完的這幾十個億，我在哪兒找了一塊地，我現在正準備做房地產，很快就可以利潤回來。

????聽完這樣一個故事你再想，我們也許一輩子都不會有我們賣3200元的雙立人了。僅僅要是一個雙立人這一個鍋還好，已經有我們打造出來的很棒的品牌，會不會有一天也隨著房地產的某種泡沫，或者像擊鼓傳花一樣，假如出現了風險的時候，集體崩盤，那個時候損失的就不僅僅是房地產，會有改革30年遺留下來的很多品牌和著名的企業，那個時候百年老店會成為一種笑話。

????主持人：

????房地產是這么一種賺錢的聚寶盆，現在看資金都往那兒流，但我們需不需要去干預？干預的話用什么樣的方式干預？因為這畢竟是市場的選擇。

????白巖松：

????對，但是我覺得房地產它應該也是一種產業，這種產業應該恢復到一種比較良性的利潤率上。這個時候當它恢復到一個比較良性的利潤率，而不是暴利的時候，大家在作出相關的進入的選擇的時候，就會比較理性，這只是問題的一個方面。

????另一方面，像中國的家電的企業，就說彩電，我們曾經已經信以為真說中國的彩電沒問題了，因為市場份額做到了那么大，去年的時候國外的品牌，包括日本的等等品牌，幾乎快到了全軍覆沒的地步。但是昨天我看到了一組數字，還真不是因為做這個節目，昨天看到了一組數字，發現去年已經奄奄一息的很多日本的家電的企業又開始復蘇，今年上半年強勁地復蘇，又開始有能力來跟中國家電企業來打這個價格戰了。

????主持人：

????為什么？

????白巖松：

????它非常專著，并且來節約成本，來創新，有核心技術，而我們……