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青島房價連續兩月原地踏步

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青島新聞網 2010-09-11 05:46:53 青島早報 現有新聞評論    新聞報料

????昨日國家統計局發布了1-8月全國房地產市場運行情況,據統計顯示,全國房屋銷售價格同比繼續上漲,但漲幅回落。8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%,漲幅比7月份縮小1.0個百分點;環比與上月持平。其中,青島8月份房屋銷售價格同比上漲6.3%,新房、二手房與上月環比漲幅為零,這已是島城連續兩個月房價環比漲幅為零。而90平方米以下的房屋銷售價格環比上漲0.1%,這表明,中小戶型仍最

受市場歡迎。

????統計

????島城上月房價未漲趨向穩定

????8月份,各地樓市一片喊漲聲,“日光盤”、排隊搶購等現象重現樓市,國家統計局的數據也反映了樓市的火熱。統計顯示,8月份,房屋新開工面積1.27億平方米,同比增長55.8%;房屋竣工面積3744萬平方米,同比下降2.1%,其中,住宅竣工面積3086萬平方米,下降2.1%。同時,8月份,全國商品房銷售面積6886萬平方米,同比下降10.1%;全國商品房銷售額3533億元,同比下降8.6%。

????在價格方面,同比繼續上漲,但漲幅回落。8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%,漲幅比7月份縮小1.0個百分點;環比與上月持平。8月份,新建住宅銷售價格同比上漲11.7%,漲幅比7月份縮小1.2個百分點;環比與上月持平。其中,商品住宅銷售價格上漲13.1%,其中普通住宅銷售價格上漲12.5%,高檔住宅銷售價格上漲15.1%;經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%。與上月相比,商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與上月持平,經濟適用房銷售價格上漲0.1%。二手住宅銷售價格同比上漲6.2%,漲幅比7月份縮小0.5個百分點;環比上漲0.1%,7月份則下降0.1%。

????購房者

????“搖號選房”再現樓市

????統計數據也許略顯枯燥,發生在身邊的例子也許能讓很多人感同身受。已下定決心買房的人發現“選房搖號”“日光盤”“交認籌金”等又重現樓市了,“想買買不上”;還在猶豫是否要買房的“準鋼需們”則看到,接下來一個多月內將近20個新盤要上市了,也許更激烈的價格戰即將要開始,“等等也許能買到更好的”。

????市民林女士告訴記者,新政公布后,她并沒有停止看房的腳步,希望趁新政大家觀望之際能淘一套合適的房子,沒想到卻等來了搖號選房。林女士看好四方利群附近的一個新盤,見價格實惠,她二話沒說就交了認籌金,滿心以為這次一定能買上,“哪知道當天選房現場幾乎都失控了,上千人排著隊,擠都擠不進去,最后我抽了一個號,很靠后,還不等輪到我,房子就全賣了。”林女士對此無比詫異。

????后來她見嶗山區一精裝新盤要推出,起價還不到一萬元,她又動心了,這次她學精明了,計劃提前兩天去排隊。哪知道當她到售樓處想詳細看看沙盤戶型時,竟沒有售樓人員接待,整個售樓處忙得團團轉。隨后她一打聽,房子幾乎全部被預訂一空了,而第二天她翻看二手房房源信息時看到,中介已經掛出了該新盤的房源信息,“看來我只能到中介公司去買新房了。”林女士怎么也搞不明白 “房子都被誰買走了”,而且每個新盤開盤前都要求交10-20萬元不等的認籌金。

????專家分析

????部分房產企業面臨資金壓力

????購房者要理性看待個別樓盤出現的瘋搶局面

????據公開資料顯示,隨著九月大幕的拉開,島城樓市近期內將會迎來一個供應高峰,樓市新開項目將近20個,供應量的大增,也許會讓回暖的樓市再次面臨波動,因此購房者應理性看待眼下個別樓盤出現的瘋搶局面。

????房地產專業人士指出,從房企的資金實力來看,房地產開發企業2010年資金來源中,定金預收款和個人按揭貸款兩項占到一半左右。雖然上半年開發商手中囤積現金,但是撐到現在,資金彈藥實屬無多。按照房地產調控新政,住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執行、多套住宅停止貸款等措施,都對房企資金面產生影響。

????“如果這些政策有效地執行下去,就會對房地產開發企業的融資環境產生很大影響,個別中小房地產公司資金壓力會不斷上升。同時,其他資金中定金及預收款及其他資金中個人按揭的增長率逐漸降低,無疑也會加重房企資金壓力。”房地產業內人士指出,房企資金鏈壓力取決于現金流入和現金損耗之間的缺口變化。考慮到從政策出臺到資金鏈壓力加大需要一段時間,預計前三季度行業風險不會很快體現,但第四季度資金壓力明顯上升。

????市房地產業協會負責人馮顯泉也表示,從傳統的角度講眼下正是開發商走量的好時候,“假如開發商比較理性地去對待這個市場,按照目前的性價比去推盤,肯定能夠得到購房者的青睞,肯定對其銷售有好處。假如說不能夠保持理性,那就很難講了,市場能不能認可,這時候理性比什么都重要,這是我對‘金九銀十’這一段市場的開發企業提個醒。”(記者 孫靜芳)


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