????進入“金九銀十”，記者調查發現，在遭遇政策寒流打壓之下，為應對這一年度最后一個傳統銷售旺季，濟南市打折促銷的樓盤較此前進一步增多。而在打折促銷的同時，一些樓盤也在暗中漲價。一面是市場成交慘淡，一面卻是開發商不斷涌現的漲價沖動，樓市現狀讓人看不明白。

????打折樓盤增至50多家

????從7月初起，為應對政策調控帶來的市場低迷，我市一些樓盤紛紛打折促銷，一些新盤也調低開盤預期，一度制造

????記者近日進一步調查發現，剛進入9月，不完全統計，全市打折樓盤已增至53家，打折樓盤涵蓋市中、歷下、歷城、槐蔭、天橋、長清、高新各區以及章丘市，打折產品除了住宅外，公寓、寫字樓、商鋪(含底商)、別墅也均在打折之列，促銷手段包括認籌現金折扣、總價折扣、送裝修、送物業費、送契稅等多種形式，個別樓盤更是將多種促銷方式進行組合，最少的全款每平方米優惠50元，最多的折扣到8折，個別樓盤盡管沒有明示折扣力度，但一次性總價優惠20多萬元的廣告噱頭，仍吸引了不少市民的關注。總的來看，大多數樓盤的折扣范圍在9.5折至9.9折之間，與此前相比并沒有更大的優惠。

????此外，記者注意到，9月上半月預計還有10多個樓盤即將開盤或者加推新項目，盡管目前各樓盤的開盤價格及優惠措施并未公布，不過有業內人士表示，按目前的市場狀況，新開盤項目極有可能仍采取“低開高走”的策略，通過調低開盤預期價格拉動銷售。

????部分開發商明打折暗漲價

????調查中記者還發現，盡管遭遇政策寒流的打壓，市場成交慘淡，一些開發商卻抑制不住漲價的沖動，一些開發商在打折的同時，暗暗調高了銷售價格，打折力度也隨著銷售情況的變化有所降低，一些樓盤則自開盤之日起，只見漲價不見打折。

????在隨機調查的各區域15個樓盤中，從調控開始的4月到現在，漲價幾乎成了各樓盤的共同特點：在邢村立交附近，一樓盤均價從4月的6200元漲至6600元，每平方米漲了400元;二環南路一樓盤從5月的7400元漲到了8800元，漲幅近20%;文化東路一公寓項目從1.6萬元漲到了1.7萬元，上漲1000元;臘山片區一樓盤從4月的7800元漲到了8300元，上漲500元;黃崗附近一樓盤從年初的7500元漲到了8000元，上漲500元;工業南路一樓盤從6月的6800元漲到了7100元，上漲300元;此外，陽光新路、奧體中心附近，唐冶片區以及章丘、長清等區域多個樓盤也有200至500元的上漲。在調查的15個樓盤中，最少上漲100元，最多上漲了1400元，絕大部分上漲了四五百元，與往年相比，漲幅和上漲速度明顯回落。

????值得注意的是，在統計的打折樓盤中，上述15個價格上漲的樓盤多數在列，長清區、唐冶片區、文化東路附近多個樓盤更是在前期打折熱銷之后大幅提高了價格，且近期折扣力度也出現了不同程度的回調。業內人士分析認為，這屬于典型的明打折暗漲價;旅游路附近逸城山色從5月以8500元/平方米的均價開盤后，不僅未加入打折促銷行列，均價反而漲到了9000元/平方米，業內人士表示，這屬于明顯的逆市漲價。

????專家告誡開發商莫耍小聰明

????業內人士分析認為，明打折暗漲價、逆市漲價都是開發商賭調控不會長久、房價仍會繼續上漲心態的體現。具體而言，一些樓盤通過前期的促銷手段，基本完成了年度消費目標，銷售壓力不大，因此有了提價的基礎;開發商逆市提價則正是看透了購房者“買漲不買跌”的消費心理，通過試探性漲價營造供應緊張、房源稀缺氣氛，釋放樓市“唱多”信號，既給前期買房的業主以信心，又可給準業主、潛在購房者以心理壓力，以期拉動此后的銷售。

????對開發商明打折暗漲價或逆市漲價的行為，有房地產專家告誡說，此次樓市調控明顯不同以往，從目前的大形勢看，開發商的類似小動作其實都是些小聰明，“搞不好會引來政府更為嚴厲的調控政策，最終導致整個行業得不償失?！?/p>