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???3大股東同時抽身已在市產權交易所掛牌 業戶希望更專業的商企接手以重振“雄風” 中山路上老“坐地戶”中山商城有望易主，作價4430萬元出讓。9月1日，“青島中山商城有限公司”在市產權交易所掛牌轉讓。值得注意的是，3大股東同時退出，出讓中山商城100%股份，似乎去意已決。據部分業戶反映，中山商城去年以來一直在走下坡路，他們通過記者了解到轉讓的消息后，表示歡迎更專業的商業企業入主，以重振老地下商城“雄風”。

????中山路“地標”尋買主

????中山商城始建于1993年，是青島最具代表性的地下商業之一。在中山路商圈，也是不折不扣的老資格，與最早的中山路國貨毗鄰。近年來，中山路一度沉寂，苦苦堅守的百盛、國貨、中山商城成為中山路商圈最后的基礎，堪稱中山路“地標”。此次轉讓關乎中山路未來。

????記者從產權交易所獲悉，中山商城是由青島市房產置業集團有限公司、青島市經濟開發投資公司與香港希特國際貿易公司合資開發的人防平戰結合項目。由青島中山商城有限公司負責經營管理。商城位于青島市傳統商業中心中山路中段的地下，西起中山路三角地、東至安徽路公園北段，總長度約380米，建筑面積9500平方米，使用面積7600平方米，其中營業面積約3600平方米。目前有240余戶業戶，主營服裝、皮具、化妝品、金銀飾品、工藝品等。

????三股東去意已決

????記者查閱剛發布的掛牌信息發現，中山商城3大股東持股數分別為：青島市房產置業集團有限公司持股36.5%；青島市經濟開發投資公司持股36.5%：香港希特國際貿易公司持股27%。其中，前兩大股東持股屬國有股，此次3方同時抽身，據稱此前經過協商。

????“青房置業不是專業做商業的企業，中山商城最好由專業企業接盤。”青房置業集團資產部孔先生表示，此次出讓前，3大股東曾通氣。香港希特公司見兩大國有股東撒手，也同意出讓股份。

????生意走下坡 空置率達兩成

????曾經門庭若市的中山商城，如今可用門可羅雀來形容了，昨天，記者獲悉中山商城掛牌的消息后，來到商城探訪。“從去年開始，生意就在走下坡路。”服裝業戶胡女士說，雖然商城主辦方舉辦了不少活動，但人氣始終沒提振起來，甚至“周末節假日人更少”。記者在走訪中發現，商城內不僅客流量少，許多店鋪也已人去店空，僅在商城的東部區域，就有約30家店關門。

????根據商城提供的信息，目前在經營業戶有240余戶,而“滿員”時容納300多戶，粗略計算，空置率已達兩成。

????“轉讓？整個商城都轉讓？沒聽說呀。但我們這兒生意確實不好了，從去年開始就很清淡，今年更差，周末也沒幾個人來。領導們也該想想辦法，我們交那么多房租，要對我們業戶負責嘛！”一服裝店的老板趙先生對記者說。

????對于商城轉讓的消息，記者采訪了十多個業戶，均表示不知情。但他們希望新東家能迅速出手，提升商城運營水平，重振中山商城。

????溢價400余萬出讓

????信息顯示，中山商城盈利狀況尚可。截止到2010年4月30日，主營業務收入412.89萬元，凈利潤125.27萬元。經評估，“青島中山商城有限公司”價值3911.74萬元，最終以4430萬元價格掛牌出讓。“這屬于溢價出讓，表明我們并沒有看空中山路。”青房集團人士表示，中山路崛起后仍有很大希望，400余萬元的溢價當屬正常。

????信息顯示，具備良好的財務狀況、支付能力，符合《公司法》對外投資規定的法人或自然人均可報名接盤中山商城。4430萬元需一次性付清。

????此外，掛牌期截止9月28日16：30。掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，交易方式改為拍賣。 劉文劍 王蘊儀 攝影報道

????中山路涌暗潮唯缺破局之手

????市場觀察人士朱華江說，近兩年，與中山商城一墻之隔的上海廣場 （婦兒大世界）地下商業一再流拍，甚至打出3465元/平方米的低價都無人出手（早報曾報道）。可見，市場對中山路商圈重振的保守態度仍然濃厚。

????根據記者了解到的情況，李村商業龍頭利客來在籌備進駐中山路，上海廣場仍在繼續運作力求復活，加上中山商城的出讓，中山路上可謂暗潮涌動，唯缺破局之作。哪個商家能率先亮劍？本報將繼續關注。