????房屋辦證難“疙瘩”有解了 萬里大廈、櫸林山莊、德平路50號等居民小區目前已開始辦理初始產權登記手續

????多年前已買下房子，卻沒拿到房產證，這讓不少市民心焦。昨日記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，我市國土、規劃部門一直在積極解決辦證難問題，包括福州南路萬里大廈、上清路櫸林山莊等在內的多個已入住小區的辦證難問題已有了眉目，目前已開始辦理初始產權登記手續。

????櫸林山莊預計9月可辦證

????市民李先生是福州南路萬里大廈的業主，他告訴記者，已經入住多年了，但一直未辦理房產證，對此市國土資源和房屋管理局負責人表示，該項目由青島市城市建設綜合開發總公司與青島市西海岸房地產開發公司聯合開發建設。經國土部門多方協調，該項目除A棟及全部網點部分房屋被法院查封外，其余B、C棟住宅房屋的相關建設手續已完備，產權單位濟南鐵路局也已申請辦理產權登記手續。目前，濟南鐵路局正在籌集繳納契稅及相關稅費的資金，待其完稅后業主可與濟南鐵路局聯系辦理相關公房出售事宜。

????已入住市北區上清路39號櫸林山莊小區的于女士表示：“2000年我們傾盡所有積蓄購買這個小區的一套房子，入住已達9年之久，但是房產證問題一直得不到解決，由此所帶來的困難和煩惱一言難盡。”對此，國土局負責人表示，該項目由青島花木公司與青島興利房地產開發公司開發建設，項目前期因聯建雙方用地手續不全，不具備權屬登記條件。為解決群眾辦證難題，國土局一直與聯建雙方進行不間斷的溝通協調。目前，售房單位興利公司已同意配合辦理相關手續，有關用地手續也已報經市政府批準。國土局現正督促興利公司完善項目初始登記手續，如該公司能夠積極配合，預計9月底前可具備辦證條件，為購房人辦理產權登記手續。此外，德平路50號的房產證也有了眉目，據悉，目前該項目的初始登記已完成審核，待開發單位繳納有關費用后，居民可與開發單位持有關資料共同申請辦理登記。

????華陽路44-46號房開始調查

????家住市北區華陽路44-46號的居民表示，該居民區自1995年5月由市塑料三廠和青島建行聯合改造舊房。至今房屋沒有驗收，房屋產權證也沒有辦理。為此原住址的31戶居民多次到各級部門反映，但是至今沒有解決。對此，市國土局負責人表示，經與市北區房管處聯系，原華陽路44-46號于1994年由青島宏順實業公司（原塑料三廠）拆遷新建，原承租戶于1995年與原塑料三廠簽訂《房屋拆遷安置協議書》，1997年就地在華陽路44-46號兩個樓座內插花式回遷安置28戶。因新建樓房既無竣工驗收單，也無房屋測繪圖紙，青島宏順實業公司又于2004年12月31日被青島市工商行政管理局吊銷營業執照，故導致該房無人管理。為解決該遺留問題，目前市北區房產管理處正對該房有關情況進行調查，并聯系相關安全鑒定機構進行安全鑒定，屆時將按照有關規定給予辦理，有關問題可直接與市北區房產管理處聯系，電話：83834956。

????奧帆中心附近的柏麗瀾庭業主對于遲遲拿不到房產證也頗為著急。該小區去年3月28日交房，居民表示，合同規定是交房后180天辦理房地產權證，現已過510天，多次詢問至今未辦理。據國土局負責人介紹，柏麗瀾庭項目正在辦理核定土地容積率、補繳土地出讓金等手續，暫不具備辦理初始登記條件。目前市國土局正在督促開發建設單位盡快完善手續。

????土地資料不完善也可交易

????“2007年我在錯埠嶺小區購買了一套1994年建的房子，為何房產證上有‘土地資料尚不完備，土地使用權證待辦’的標注？這種情況存在什么樣的風險？有人說日后如果遇到拆遷會受影響，可既然存在影響為何允許存在這樣情況的房屋進行買賣交易呢？”家住錯埠嶺小區的居民提出此疑問。市國土局負責人答復，2001年9月1日后我市實行房地合一登記，對部分土地資料不全的房屋在《房地產權證》上標注“土地資料尚不完備，土地使用權待辦”。目前，部分房屋的土地資料已經完善，具備了辦理《房地產權證》的條件，市民可持房產證到房地產交易中心查詢。目前，對于土地資料不完善的住宅房屋，上市交易不受任何限制；對于土地資料不完善的非住宅房屋，上市交易時應當先辦理土地出讓手續，完善土地資料后再辦理。（記者 孫靜芳）