????記者昨天調查了解到，自6月份恒大在濟南樹起8.5折的大折扣旗號后，7月中旬全市有21家樓盤推出打折活動，8月初濟南樓市打折樓盤達到34家，進入8月下旬樓市打折風愈演愈烈，濟南打折樓盤已升至46家。同時，“打折冠軍”頭銜一個月內兩次易主，新的濟南樓市“打折冠軍”為濟南本土公司開發的中齊未來城，當前濟南樓市的最低折扣也隨之降到8折。

????“打折風”蔓延濟南樓市

????記者了解到，4月

????20日，記者對濟南各區域多家在售樓盤進行調查時發現，8月下旬濟南樓市共有46家樓盤正在進行打折促銷，這比7月中旬增加了25家，比8月初增加了12家。記者發現，當前的打折樓盤已不僅是住宅項目，公寓、商鋪、寫字樓、別墅等也全面加入打折行列，打折風已全面蔓延。

????當前濟南樓市最低折扣：8折

????6月10日、7月15日，濟南恒大綠洲、恒大名都分別宣布在濟南8.5折促銷，在濟南所有打折樓盤中，當時恒大地產的兩個項目打折幅度最大，一度創下了濟南商品房公開出售的最大折扣紀錄。這個紀錄只保持了一個多月，就被濟南一家公司打破。7月23日，山東泰祥房地產開發有限公特司旗下的萬豪君悅府項目接連打出廣告，宣稱將在7月25日以8.5折推出200套特價房。該公司同時宣布8.5折是一個總的營銷概念，特價房最低折扣可到8.2折。自今年2月開盤以來，該樓盤每平方米均價一直為1.6萬元左右，以8.2折計算，打折后下降了2880元。

????記者昨天了解到，濟南商品房公開出售的最大折扣紀錄再次被打破，當前濟南樓市最低折扣已降至8折。從7月23日至今，“打折冠軍”頭銜一個月內兩次易主，新的濟南樓市“打折冠軍”為中齊未來城。據了解，該項目位于高新區國際會展中心東300米路北，其最近力推寫字樓“現在購買，單套可享受8.2折優惠，多套可享受8.1折優惠，最低可享受8折優惠”的打折舉措。

????而曾經的兩家“打折冠軍”近日卻提高了折扣。近日恒大綠洲、恒大名都再次打出廣告，與前一段時間的8.5折優惠不同，兩樓盤的都改成了8.7折優惠。萬豪君悅府項目昨天也打出廣告稱，即日認購額外9折，這比之前的8.2折、8.8折特價房，力度大幅回調。

????開發商打折備戰“金九銀十”

????在當前眾多開發商紛紛調低開盤價格、加大打折促銷力度時，地產界不少大腕級人物也公開宣揚房價下跌論。在日前舉辦的博鰲房地產論壇上，一向力挺房價的華遠總裁任志強也少見地向臺下數百開發商發出呼吁：配合政府的調控，主動將房價降下來。他甚至開玩笑說：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧?！盨OHO中國董事長潘石屹也表示，在目前租金回報率僅1%的情況下，房價想要維持住并不現實，今后一個時期，不少開發商將面臨資金緊張問題，從加速資金回籠避免出現資金鏈斷裂這個角度出發，“房價要跌”。

????業內人士指出，最近一段時間，盡管中房協副會長朱中一曾建議國務院暫緩再出樓市調控新政，但國務院副總理李克強13日在北京考察時表示，要繼續貫徹國務院關于房地產市場調控的政策措施，堅決抑制房地產市場的投機炒作行為；國土資源部19日召開房地產用地專項整治工作新聞通氣會時，也表示出進一步強化房地產調控從嚴不放松的態度，稱“更加嚴厲的處罰閑置用地和其他違法違規用地的措施正在醞釀中。”對抱有房地產調控不會持續太久、下半年房價可能回調甚至出現報復性上漲心態的部分開發商來說，這無疑是一個明顯的心理打擊。一些對形勢有清醒判斷的開發商，順應形勢對所售房屋價格作出適當調整，通過調低開盤價格、加大打折力度推動銷售，這不失為明智之舉。打折樓盤的增多，也說明前期打折力度較大的樓盤掀起的銷售小高潮，在業界已產生了明顯的效仿、跟風效應?！按送?，打折盤較此前明顯增多，也與傳統的銷售旺季即將到來有關?！鄙椒烤W總經理趙魯梁認為，即將到來的9月和10月是不少行業的傳統銷售旺季，被業內稱為“金九銀十”，往年這兩個月的房地產成交量在全年銷售中一直占有較大比重，任何一家開發商都不會輕易放過。 (記者劉研波)