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重壓之下都是誰在買房 島城近期購房人士專訪

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青島新聞網 2010-08-12 11:10:54 青島早報 現有新聞評論    新聞報料

    貴了,真買不起

    現象之一:房價降一降,曾經“絕望”的購房者又回來了

    “現在買房的絕大多數人是確實需要房子,不得不買的人群”, 21世紀不動產青島祥樂李村店店長徐紹樂告訴記者,有些客戶內心很糾結,不敢說下一步房價跌不跌。

    徐紹樂所在的中介公司主要從事李滄二手房業務。

    “過去一段時間,成交客戶中有兩成是四五月份沒買上房的老客戶”,據徐紹樂透露

,在市場低迷期對老客戶進行了回訪,這類客戶因之前房價漲得太快,已經“絕望了”,而成交主要集中在李滄公園片區、百通馨苑片區。

    以李村公園片區為例,60多平方米小戶型二手房最高時賣56萬元左右,銀行的貸款評估價格只有50多萬元,有些客戶買房首付需達到20萬元;當總價降回到50萬元左右,首付比例只需15萬元?,F在許多買房人都是傾全力買房,多出五六萬元真的買不起,徐紹樂說,“這完全能理解”。

    再以百通馨苑片區為例,最高時房價漲到1萬元/平方米,以這個價格購房人可以到市北、四方甚至市南買房,選擇的余地就大了,不必非在這里購買,現在價格回落,與其他區域有了合理的價差,客戶也開始回流。

    現象之二:客戶站在價格表前抄總價

    自6月底開盤,李滄寶龍城市廣場住宅開盤創造了市場佳績。

    對于當前市場,李滄寶龍城市廣場營銷總監魏斌坦言,變化快,讓人不容易把握,之前以為寶龍城市廣場的住宅以投資性購房人群為主,實際成交以自住為主,多數是周邊改善型客戶。

    魏斌還向記者透露了另外一個現象,開盤后發現,許多買房人非常關心房子的總價,站在價格表前面一套房一套房認真記錄。

    這類對總價非常敏感的客戶占到兩三成,有人甚至對90平方米以下戶型契稅節省,這點買房當中的“小錢”都非常在意。這說明房價過高,已接近許多客戶所能承受的上限。


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