????記者觀察 地產大鱷競逐四方板塊

????見證了拍賣現場后，很多人不得不重新審視四方這片熱土。作為老城區，它有成熟的生活配套，購物、醫療、交通都十分方便，距市中心不遠，開發的項目戶型面積不大，價格不高，四方區住宅給人的印象一直是經濟實惠。“環灣保護、擁灣發展”戰略給四方板塊帶來最直接的利好，舊廠房搬遷、臨海大項目建設及“兩改”，使得四方開始舊貌換新顏。2008年上半年，保利地產獲得金華路地塊的開發權，當年萬科地產競得大山地塊，將該區域定位青島城市的“新都心”，以國內一流的產品品質和品牌影響拉升區域居住價值，實現持續熱銷。隨后萬科繼續扎根四方，通過掛牌出讓獲得雙山南山地塊和308國道以北地塊，兩個地塊總建筑面積共計60余萬平方米，萬科規劃將其開發成擁有大規模景觀資源的國際化現代居住區。2009年地產大鱷中海地產也追隨著萬科、保利的步伐，打入四方板塊，在清江路拿地打造高端精裝修品質社區。如今四方板塊的房價已從兩年前的六七千元快速提升至八九千元，個別精裝修項目甚至已經突破了萬元大關。那么，在昨日拍出7200元/平方米的四方區地王后，四方樓市又將走向何方，我們拭目以待。

????優先保證保障房用地

????四方因其區位優勢、距離市中心較近引來地產商的關注，但也有人認為兩幅地塊競拍之所以如此激烈與土地供應緊缺有很大關系。

????據記者觀察，國家調控政策讓樓市成交量走低，從今年3月份推出包括青島工人療養院在內的6幅地塊后，市內四區的土地供應就戛然而止，市內四區的土地供應出現斷供局面，開發區、城陽、膠南等區域成為主要的土地供應點，5月、6月走上拍賣臺的21幅地塊中，開發區占了15塊，包括8幅住宅商務用地和7幅工業用地；城陽區有3幅用地將上市供應。“市區地塊非常緊缺，尤其是市南市北，幾乎無地可供了。隨著老企業搬遷，四方、李滄騰出不少地塊，因此吸引了大量的地產商進駐。

????據市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，根據今年年初確定的土地供應計劃，今年住宅用地的供應數量將比去年增加三成，七區的住宅用地供應量要達到500公頃。住宅用地供應將于下半年開始放量，將優先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應，市區保障性住房建設用地供應量要達到80公頃以上，限價商品住房用地供應量則要達到100公頃以上。大量的保障性住房用地必然擠占商品房供地的空間，地產商爭相競買也就在情理之中。 記者 孫靜芳 實習生 郭海龍 攝影報道