????濟青房屋租賃同現量價齊漲 業內稱畢業生和觀望族抬升需求是主因

????齊魯晚報濟南7月4日訊 與蕭條的二手房買賣形成巨大反差，最近一段時間，我省濟南和青島等地二手房租賃市場逐漸活躍，房屋租賃價格也像節節升高的氣溫，漲幅不小，一些租房客遭遇房東強制漲價。

????4日中午，省城科院路南端，齊魯樓市不動產潤鑫店里，電話間或響起，對話內容都是房屋租賃業務，要么約定何時看房，要么取消事先約定。

????這種情況不是個例。齊魯樓市不動產濟南區域總監趙煒稱，在齊魯樓市不動產加盟體系內，多家店東都有同樣感受。而同樣的狀況，在二十一世紀不動產各加盟店內也有體現。

????買賣火了，價格也隨之上漲了。“租賃價格上漲幅度在10%—20%。”齊魯樓市不動產負責人說。在青島，記者走訪21世紀不動產、惠百家和太平洋等房屋中介后了解到，從6月下旬至今，市內四區的房屋租金均出現了一定的漲幅。

????房租的上漲讓租房客很無奈。日前，網友“小羽人”在濟南某房產論壇發帖，抱怨房東在沒有絲毫征兆的前提下，忽然打來電話說要提高房租，上漲幅度不小，而且沒有任何討價還價的余地。

????業內人士稱，此次房租上漲主要是由于畢業生和觀望族加入租房大軍而產生的季節性現象。

????解疑答惑

????房價調控引發房租上漲？

????國務院十號文件出臺兩個多月以來，降價的呼聲不但始終沒有打破住房市場的僵持局面，租房市場卻異常火爆。

????鏈家地產近期公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入五六月以來，租金漲幅更為明顯。

????業內人士稱，北京房租突然之間爆漲百分之二三十的幅度是非理性的。“這跟調控有關系，有一部分準備買房的人就轉為租了，另外一部分原因是二手房的房東真正預期轉為租房，他必然提高房租，就是把對財富增長的預期，從租金中來補貼。”

????房東 要租房的電話多了

????“租房的需求比之前的確升溫了”。省城市民王化三月份就把一套閑置的房子掛在網上待租，而直到上周，他才迎來第一個看房客，但接下來的幾天，他三天兩頭接到租房人要求看房的電話。

????在分析原因時，齊魯樓市不動產濟南區域總監趙煒認為，“調控政策施行后，市場觀望情緒濃重” ，“許多購房者放棄購房念頭，轉而租房”，同時七八月份“大批畢業或來濟實習的學生也需要解決住宿問題，租房是他們落腳的第一選擇”。

????此外，趙煒還稱，麥收過后，濟南也常常會出現一個外來務工人員返城高峰，這也成為租賃市場需求一個重要支撐。（張璐 劉婧孜）

????中介 炒房租就像是拍賣

????一直做租房業務，并多次參與抬價的京城中介小張直言不諱地說，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價格這只黑手，自己曾多次參與抬價過程，那種場面就像是拍賣。

????為了證實小張的說法，記者找到了中關村附近一套房子做實驗。記者在網上發帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付。帖子發出后，電話就源源不斷地打進來，短短五分鐘時間里，未接電話63個。打來電話的幾乎全是房產中介，希望由他們租下房子全權代理，一些中介表示，可以提高價格，馬上付錢。（據《法制晚報》）

????格房客 漲價前忙續租

????“ 正想這兩天抽個時間好好和房東聊聊。”談到不少房東抬高了租金的事情，省城市民崔先生向記者表示擔心。崔先生在歷山路中段一單位宿舍租住了一室一廳共40平方米的房子，租金為每月850元，價格維持了兩年多，一直沒有變動，現在正好到了交下半年租金的時候。

????崔先生告訴記者，他租住的房子距離他的單位不遠，靠近大型超市、飯店、市場，生活交通都非常便利。為此，他特別預估了一個價格上漲幅度，只要漲價漲得不太離譜，肯定還是優先考慮租這里。“這兩天一定得找房東談談，把房子續租下來，不然租賃價格都漲上去了，再談就困難了。”（張璐 劉婧孜）

????觀點PK

????正方：有道理，專家指出，房價未見大幅下調，房租卻不斷高漲的現象，很容易讓人們質疑房地產調控的效果，從而影響政府進一步調控房地產的決心，這也許正是某些利益集團在政府房地產調控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。

????反方：房租上漲不是房價下挫惹的禍，北京租賃價格上升，實在是因為太多的人希望在資源過度集聚的大城市發展，而與房屋成交量下挫，房產新政毫無關系，相反，房產新政出臺，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。

????（綜合）專家

????房租9月會回落

????中原地產三級市場部副總經理宮萍表示，房屋租金9月份會出現回落。

????宮萍介紹，租賃市場每年有兩個高峰期，為每年春節后和每年的6-8月份。春節后進城務工人員增多，6-8月份又是學校畢業學生租房高峰期，過了高峰期租金就會回落。

????宮萍表示，“當看不清房價走勢時，很多人就會求租不求購來解決自己的居住需求，這導致今年的租賃高峰提前了一個月。”（據《法制晚報》）

????相關新聞 國土部部長：再過3個月房價會降

????“ 目前房地產市場呈現 出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示。

????徐紹史說，到目前為止，在房地產調控政策的作用下，內地主要城市房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，預期再過一個季度左右，部分地區房地產市場將面臨全面調整，房價會有所下降，但不同城市表現不一，下降到什么程度不好預測。

????徐紹史日前公開表示，當前，土地房地產市場逐步回歸理性，調控效果初步顯現。要研究進一步加強房地產用地管理和調控。(中新)