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濟南二手房交易僵持兩個月連降 中介加速洗牌

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青島新聞網 2010-07-03 14:58:02 大眾日報 現有新聞評論    新聞報料

????本報濟南7月2日訊 “進入6月,基本沒有買房的。我們歇業大半個月了。”洪樓一家房產中介負責人田先生告訴記者。記者今天從濟南二手房交易中心獲悉,6月份濟南二手房共成交 1412 套,環比下降11.2%,同比降40% ,已兩月連降。

????該中心數據顯示,2010年1—4月,濟南二手房成交量分別為1500、800、1800、2700 套,而進入5 月掉頭向下,成交1591套,環比降 41%

,6 月又降 11.2%,到了1412套。而去年6月則賣了 2346套。

????田先生的店里原來有經紀人8 個,現在只留下2 個人看店,其他人有的轉行,有的旅游度假去了。“原來每人1個月至少能賣1 套房,掙四五千塊錢;現在3個月賣不了一套房。”

????在另一個熱點地段——舜耕路,21世紀濟南泰和物業加盟店偉東新都店店長胡艷麗告訴記者,“6月份的成交量比5月下降了一半。買房的很少,賣房的也不多,雙方都在觀望。”

????從成交案例看,胡艷麗分析,買房的多半是剛性需求,比如等房結婚和上學的。賣房的多半是手握多套房的主家,擔心物業稅出臺自己損失太大。“議價空間大了。原來能講下1 萬的,現在能砍下2 萬了。房主主動到店里來要求降價的多了起來。”但很多持有一兩套房的房主則希望房價繼續上漲,態度比較強硬,不著急出手。

????盡管成交不濟,但二手房成交價似乎并未出現松動。21 世紀不動產濟南區域總部工作人員告訴記者,他們根據多店成交情況統計發現,6月份二手房成交均價不僅沒降,反而有小幅上漲。

????中介對市場的預期好壞不一。田先生發現,他們周邊有的小中介關門了,有的為了節約成本而退出加盟,摘牌或“翻牌”投入其他品牌懷抱。但也不乏有人逆勢開張,“他們可能持‘抄底’論,準備賭一把吧。”

????品牌中介則加速了市場整合。記者了解到,齊魯樓市不動產6 月份新簽了 5家店, 21 世紀不動產下半年計劃在濟增開20—30家店。胡艷麗所在的泰和物業加盟店最近也在岔路街新開了一家店,她認為“市場平淡時正好可以養精蓄銳,做人員培訓、房源儲備等工作。”

????對于后市,田先生和胡艷麗認為,到9—10月份可能會見分曉。因為夏天是傳統淡季,“金九銀十”的成交量會上來一些,畢竟剛性需求是存在的。而價格目前已經處于高位,即便上漲,幅度也不會太大。(楊學瑩)


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