????“二套房”新界定加劇市場觀望

????日前，住建部、央行、銀監會三部門聯合發布通知，對三種第二套房情況進行認定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

????該通知一經發布，立刻在消費群體中產生較大的反響，不少消費者更加堅定觀望和暫緩置業的想法。

????[案例]

????首付房款明顯增多

????黃先生五年前來青島創業，從事空調維修服務，且生意一直比較理想。2006年，他以一次性付款的方式，在四方某小區購買了一套70多平方米的兩居室。

????“近一年來，多次產生改善居住環境的念頭，然而因生意繁忙和其他事務，所以購房之事只好一推再推。”黃先生介紹，今年市場面臨全面性的調控，本以為房價很快就會下滑，如今看來還得再等上一段時日。黃先生表示，現在又出臺新的二套房政策，置業更需要好好思量，因為購房成本提高了。比如一套140平方米的大戶型單位首付或因此增加兩成，相當于首付多交20萬元，同時利息也高出許多。

????[調查]

????“房價可能會降”

????記者進行了小范圍的調查，從反饋的信息來看，多數消費者表示政策變化對置業有影響，將會觀望一段時間再考慮是否出手。主要原因有三方面：一是擔心市場變化會因此加劇；二是不清楚本地執行的力度如何，需要觀察時間；三是考慮到購房成本的增多。

????不過，該政策對首次置業者沒有產生過大影響。消費者吳先生表示，他名下沒有物業，不屬于政策調控的對象，所以對此不太關心。“不太關心不代表一點影響都沒有，如果改善需求明顯受遏制，房價可能會降，但是不知道能降多少。”

????另一位消費者楊女士則表示，只要是政策就會有影響，如果觀望氛圍再濃厚一些，降價會來得更快一些，所以她會堅持觀望下去，直至房價大跌后再出手購房。

????[銀行]

????執行較困難

????由于二套房新政目前還沒有正式下發文件，因此，對島城銀行來說，目前他們執行的依然是之前的二套房政策，即認貸不認房政策，但是據了解，隨著二套房貸款政策的逐漸落實，認房又認貸的銀行貸款政策也將逐步開展。

????對于認房又認貸的做法，記者從商業銀行了解到，如果購房者是青島本地居民，且購買的房子位于市內四區，那么，在決定是否二套時，銀行會和貸款者前往青島市交易中心查詢區域內是否已經有房產，如有，則為第二套，執行第二套政策，如果沒有，則執行首套房政策。而如果購買的房子在城陽則前往城陽區交易中心查詢，只要該區域內無房產，則同樣可享受首套。而相關查詢費用由貸款者自己承擔。也就是說，如果在市南區有一個房子，再到城陽區買房子，只要之前的房子沒有貸款，那么，在城陽購房的則依然算首套房，因為系統沒有聯網。這種情況同樣適用于外地購房。 [觀點]成交將會更加低迷

????在2009年的相關統計中，青島擁有自有房產的家庭占到了94.3%。這些家庭如果要再購買房產的話，基本上都可以算作是二套房了。

????“二套房的標準中，認房又認貸，這讓不少家庭購房時費了一番思量。 ”據分析人士介紹，目前的這一認定標準不僅提高了投資性購房的門檻，也使一些改善性需求受到了影響。

????“既認房又認貸，且限制外地人購房，將使八成二手房購房者受政策影響。”杭州路上的某中介公司告訴記者，在青島，以家庭為單位，既沒有房又沒有貸款記錄的購房者，在整個二手房市場中所占比例很少。青島的房價現在這么高，如果不依靠房貸購房，普通的家庭很難承受得了。

????而市場成交也證明，市場觀望也在持續加深。某品牌中介負責人告訴記者，從他們目前接觸的客戶情況來看，大多數客戶都抱有等等看的心態，而在這種心態的支撐下，市場成交也非常冷淡。 鞠培霞