????公共綠地建成私人花園出售 陽光山莊部分業主“瓜分” 綠地問題8年禁而不止 

原本東西對稱的消防通道已被鐵門堵上(張曉鵬 攝)

????入住嶗山區依山傍海的陽光山莊，本是為了享受高品質生活，但小區內私圈私建現象年復一年，“圈地運動”八年不休。更嚴重的是，一些業主還將圈來的“小花園”出售牟利。

????私圈私建8年沒解決

????6月3日，記者在嶗山路9號陽光山莊看到，很多樓的房前或屋后用柵欄、磚墻或石墻圍成了一個個“小花園”。

????在22號樓前，記者發現一堵長約30米的紅磚墻把樓前的一片公共綠地圈為己有。紅墻下面，原本是東西對稱的通道，東邊占地約100多平方米的公共通道被兩道鐵門攔住，分成3塊，竟然種上了土豆。

????一位不愿透露姓名的住戶告訴記者：“當初小區規劃時，樓前都是統一的木柵欄，哪是現在這個亂糟糟的樣子。一樓有的住戶把公用綠地圈成了私家花園，這就夠令人氣憤的了，有的連公共通道也給堵上了，萬一有火災，消防車根本進不來！”為了維權，一些業主多次向相關部門投訴，但八年過去了，私圈私建問題仍未得到解決。

????陽光山莊瑞迪物業韓貴昌經理告訴記者，陽光山莊小區2002年建成，共有210戶，從2003年開始接管小區時就有私圈私占現象了。其中2007年最厲害，現在一樓67戶近80%的業主已經有了“私家花園”。記者從小區平面規劃圖上看到，平面圖明確規定各建筑物南向均為綠地，采用坡地綠化。

????一戶壘紅墻的業主告訴記者，前面那一家不僅堵上了消防通道，還私自將原來的擋土墻拆掉，最遠的地方往北擴出四米遠。“我們壘上這堵墻也是迫不得已，防止他再往后擴。”

????一個小花園可賣30萬據知情者告訴記者，2009年陽 光山莊29號樓東戶業主在出售房子時，廣告上稱附帶“私家花園”，將公共用地作為“私家花園”“賣”了出去。

????29號樓西戶業主告訴記者，她住的房子幾經倒手了3次，她買別墅時總共花了470萬，買時花園就已經被圈好，花園大概值30萬。記者以買房者的身份走訪了附近一家不動產公司，置業顧問王先生告訴記者，“大約20%的購房者就是沖著有私家院子才買房的，雖然房產證上花園并未體現為個人所有，但若是將來倒手，仍然可以將花園和房子打包賣掉。無論在售價還是交易成功率上，有花園的房子有明顯優勢。”

????記者了解到，陽光山莊2002年建成時房價每平方米只有3000元左右，但到現在漲了四倍多，最貴的房子每平方米賣到一萬七八。這邊寸土寸金，一些最先住進來的人圈占公共用地之后再賣掉，圈的地越多，賣的錢越多。再加上相關部門執法不徹底，于是，“圈地”之風愈演愈烈。

????物業自稱也是受害者

????瑞迪物業工作人員透露，小區規劃時就已明確說明，樓前樓后綠地為公共用地，一樓業主只有優先使用權，不允許占為己有。但隨著“圈地”成風，一樓近八成的公共用地被壘上高墻、掛上鎖具，成了不折不扣的私家院子，二樓、三樓業主合法權益受到侵害。物業公司也不斷收到他們的投訴。

????“我們多次向城管反映了這一情況，也向違章業主下達了停建通知，但作用不大。”瑞迪物業于新濤說：“城管執法不徹底，罰個幾千塊錢就沒了下文。有業主說交了物業費卻享受不到公共用地，這是物業不作為，就不想交物業費。但我們并沒有執法權，違章建筑我們又不能去強拆，業主不交物業管理費雖然有他的道理，但這么多年，我們光物業費這一塊就得損失二三十萬，我們也是受害者。”

????人手不足致執法難

????6月8日，記者聯系到了嶗山區城市管理行政執法局沙子口中隊。林副隊長告訴記者，嶗山區城管剛剛進行了調整，他們也是在一天前接手陽光山莊這邊的工作。陽光山莊問題原屬于嶗山第三中隊管理，但原來的隊長已經調到中韓中隊，對這一“歷史遺留問題”他們也正在著手調查。并且陽光山莊處在城鄉接合部，沙子口中隊只有22個人，卻要管理108平方公里的39個行政村和20多個小區，也有難度。

????沙子口中隊一名姓姜的工作人員告訴記者，過去也曾對相關違法行為進行查處，但業主常常不在家，找不到本人，因此無法繼續追究。

????對此，23號樓住戶王先生告訴記者：“我覺得主要是城管執法不嚴造成的。要是第一戶圈地的業主就被徹底拆除，后面的人也就不會再亂建。但是城管罰了錢之后就不管了，就好像默認了這個事情，后面的人也就不怕了，圈地得到的利益可大得多。”17號樓張先生告訴記者，“圈地成風，都怪城管管不好。既然被城管罰了款，業主也就心安理得地拿著罰款單當擋箭牌。”(張曉鵬 孫曉東)