????中國經濟網6月5日報道 雖然已有個別房企忍不住又開始出手拿地，但同時又有一些央企地王和炒地客正暗中發愁，因為砸在手中的土地難以出手。

????6月2日，《華夏時報》記者從接近遠洋地產的消息人士處獲知，新一屆遠洋高層對大望京1號地地王心存不滿，具體如何處理已經鬧到了國資委。不止是遠洋，中石油等多家央企的掛牌出讓項目，沒有一單成交，更是有央企負責人向記者坦言，個別項目愿意折價成交。在經歷2009年的瘋狂拿地之后，央企以及炒房客們已經開始感受到土地的燙手。

????遠洋地王“悔棋”驚動國資委

????近來土地市場可謂暗波涌動，雖然仍有少數開發商在拿地，但更多的是地王項目急于出手。

????最為引發爭議的是莫過于遠洋地產旗下公司遠豪置業以40.8億元競得的大望京1號地，此地塊樓面地價達每平方米2.75萬元。據測算，此地塊所建物業，需要銷售單價4.5萬元/平方米，才能有10%的利潤。

????目前銷售低迷的房地產市場，加之政府決意要打壓房價，這塊地勢必成為遠洋地產心頭的大痛。

????3月22日，遠洋地產發生高層震蕩，行政總裁李明擔任董事局主席，并同時公布一系列委任。

????“公司高層換屆前，遠洋地產瘋狂拍下大望京1號地等不少地王項目，個別新換屆的高層，對此非常頭痛甚至不滿，尤其是大望京1號地樓面價過高最為頭痛，這些地王所遺留的問題，勢必要這些新高層來承擔。”接近遠洋地產的消息人士告訴《華夏時報》記者，現在的遠洋高層確實不想再要這塊地，有關這塊地如何處理，已經鬧到了國資委，但具體如何解決，尚未定論。

????最近遠洋地產高層公開否認了計劃將手中的“地王”退掉的消息。事實上，大望京1號地似乎也面臨轉讓無路的境況，因為目前形勢下，很難想象有哪一家地產企業會冒險接手。

????而除了遠洋地產的大望京1號地，與遠洋地產同一天成為“地王”的北京世博宏業房地產公司，奪得北京市海淀區東升鄉薊門橋附近的住宅地塊，這家大股東為央企中國兵器裝備集團的地產企業，據說手中的地王項目也在尋找接受者，但目前仍未果。

????央企個別地王愿折價出手

????更多的央企在收到國資委的禁令后，則是在試圖轉讓旗下地產物業。

????6月2日上午，因為經營不理想，中石油正以1.13億元的價格在上海聯合產權交易掛牌轉讓旗下一位于上海核心區的商業物業股權。該項目6月12日掛牌期滿，目前尚未有企業遞交競買材料。

????此前的5月8日，中石油曾將下屬全資子公司北京都市圣景房地產公司100%股權及6400萬余元債權，在北京產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格1.26億元。但目前并未轉讓成功。

????另一家掛牌五次仍未成功出讓的地產物業則是寶鋼大酒店。6月2日，寶鋼大酒店整體產權轉讓項目一年內第五次出現在北京產權交易所央企產權轉讓項目中。此次的掛牌價格為3975.3萬元，與此前掛牌的4417萬元少了約442萬元。

????該項目從2009年7月開始，此次已經是第五次掛牌，目前的主要資產為商業出讓用地，部分地產建筑物等，但至今仍未能成功轉讓。

????據記者從北京產權交易所了解到，目前掛牌的地產項目，還沒一個賣出去。

????“很難賣出的原因主要是因為掛牌的項目多數存在著產權不清晰，或者類似拆遷和債務等歷史遺留問題，導致其他公司不敢輕易接盤。”國奧地產相關負責人告訴記者。

????“樓市形勢接連不振，加上之前國資委勒令部分央企退出地產領域，我們只是在轉讓旗下物業，目前還有不少央企地王項目計劃轉手或者不惜代價退地，個別樓面價過高的地王項目甚至愿意折一點價出手，但目前不太好轉手。”一家最近正在產權交易所掛牌出售旗下地產項目的央企相關負責人告訴記者。

????多數炒地客尋求接盤者

????近日，中鐵房地產集團有限公司（以下簡稱中鐵）耗資31.29億元分別在北京和成都兩地拿下3塊土地。

????“中鐵將向房地產市場大舉進攻，今年的主要目標則是進軍北京市場。”中鐵相關負責人稱。

????據中鐵內部人士透露，部分央企聽說中鐵有意向拿地發力房地產業務，希望將手中土地項目轉手給中鐵承接，但因亟待轉手的不少土地項目多為央企地王，中國中鐵總裁李長進近日明確表示：“高地價項目不會承接。”

????事實上，除了樓面價高得驚人的部分央企地王試圖出手手中土地，尋找接盤者外，還有一些炒地客試圖降價出售手中的土地，這更凸顯了土地市場的冷清。

????記者了解到，這些炒地客手中的土地多數在二、三線城市，多數是地方政府走了招拍掛程序，但實際上卻給了相關負責人的自己人的地塊，因為樓市低迷，炒房客在拋房的同時，這些炒地客也急于將手中的地塊轉讓出去。

????而據記者獲得的消息，目前江蘇、湖南、河北等地，均有眾多幾十畝的地塊急于轉手。

????國奧地產相關負責人認為，這些炒房客手中的地塊因為價格較低，而且多在二、三線城市，如果適當折價，轉手相對較為容易，但是希望尋找接盤者的央企地王，因為樓面價普遍很高，在目前形勢下盈利空間較小，很難尋找到合適的接盤者。

????(本文來源：中國經濟網 作者：王冰凝)