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??青島嶗山區浮山后的地王計劃9月份開工建設。本報記者 盛文靜 攝

????本報青島6月3日訊（記者宋珊珊） 3月份青島嶗山區浮山后地段誕生了一個地王，土地出讓價達8億多。6月3日，記者從青島市環保局獲悉，該地段已經進行了環評公示，9月份就要開工建設房產項目。環評公示顯示，該項目預計總投資11億，而根據8億多的土地出讓金計算，土地成本就占該項目總投資的72%。

????樓市分析人士認為，開發商選擇在房產市場低迷的時候建設，原因在于需要迫切地回籠資金，以緩解現金流的緊張。

????3日，青島市環保局對嶗山區遼陽西路南、勁松七路東、勁松九路西一地塊的開發建設環評公示。在2010年3月12日的土地拍賣中，隸屬于中國遠洋地產的北京遠坤房地產開發有限公司，以7500元/平方米的樓面地價將該地塊收入囊中，創造了浮山后的地價新紀錄，土地出讓總價為80872.25萬元。

????根據青島環保局的公示，該占地面積約46883平方米，總建筑面積約143293平方米，計劃建設11棟高層住宅。項目計劃于2010年9月開工建設，2011年12月竣工。項目施工方青島遠豪置業有限公司的蓋工程師告訴記者，該項目總投資11億元中，包括8億多的土地成本，建筑成本約3億元。

????在目前樓市走勢不明，房價漲跌還處在觀望期的時候，該地塊項目為何選擇此時開建呢？青島樓市知名分析人士張百忍表示，這是開發商急于回籠資金。“買地花了8億，蓋房投入是3億，越早蓋起來資金就可以越快回籠。”業內人士表示，該地塊住宅建筑面積約10萬平方米，這樣估算每平方米的成本將達到10201元。

????3日下午，記者來到勁松七路與同安路交叉口處看到，勁松七路北面還未打通，同安路西面也未通車，這一區域車輛很少，人也很少，看上去比較荒涼。但該地塊一側已圍起圍擋，一副準備開建的樣子。