24萬買閣樓沒有房產證

????在開發區工作的楊雷最近遇到了一件麻煩事，去年他在位于膠南靈山衛街道的瑞海花園小區花近24萬元購買了一套90多平方米的閣樓，至今沒辦出房產證，他為這事找了多次，但開發商青島瑞泰房地產開發有限公司和合作售房單位互相推諉，讓他頗感無奈。記者昨天從膠南市房管部門了解到，瑞海花園的部分閣樓涉嫌土地容積率使用違規超標，得由房地產公司補交土地出讓金后才能辦理房產證。

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????昨天上午，記者趕到瑞海花園小區B區看到，25歲的楊雷正蹲在地上，看著一份購房合同唉聲嘆氣，“看看吧，我買的就是這處房子。”楊雷指著4號樓1單元7樓的閣樓對記者說，去年12月份，他剛剛結完婚，就和妻子一起來到瑞海花園售樓處，打算買處房子當做新房住。“當時我倆看好了7樓這處閣樓，賣房子的單經理也跟我們承諾房產證馬上就會辦下來。”楊雷說，去年12月4號，他們交了23.9萬余元的房款，簽訂了購房合同，辦理了貸款手續。

????據楊雷介紹，就在他購房后第三天，青島瑞泰房地產有限公司就在小區門口貼出了一張告示，上面寫著“閣樓的房產證要暫緩辦理”等內容。此后他多次找到那個賣房的單經理討說法，單經理很明確地告訴他房產證確實不好辦，但一直沒有說明是什么原因，弄得他更加糊涂了。 購房貸款已經繳了5個月 “前幾天單經理讓我退房，可是我不同意，因為這個房子我已經還貸款5個月了，如果退房肯定會有很多麻煩，比如已經繳上的貸款怎么辦？剩下的貸款怎么還？這些事讓我想想就頭疼，而且現在房價又漲了不少，我這點錢很難再買到合適的房子了。”楊雷說，這件事他沒有一點責任，因此不會輕易把房子退掉，讓自己遭受損失。他希望房地產公司能盡快把房產證辦出來，讓他踏踏實實地住進新房。

????開發商和合作單位互相推諉

????昨天上午，記者就此事到青島瑞泰房地產開發有限公司進行采訪，合同科一位姓趙的工作人員解釋說，賣給楊雷房子的單經理其實不是他們公司的員工，而是他們公司的合作單位，負責給他們銷售房子，因此楊雷這件事跟青島瑞泰房地產開發有限公司無關，得去找那位單經理解決。

????此后，記者又電話聯系了單經理，她解釋說，自己的確負責給青島瑞泰房地產開發有限公司銷售10座樓房，但購房合同上蓋的是瑞泰房地產的章，出了事還得找瑞泰房地產，跟她無關。 趙玉勛 攝影報道

????房子涉嫌土地容積率超標 房地產公司必須到國土部門補交土地出讓金

????昨天上午11時，記者和楊雷一起來到膠南市房產管理中心，據該中心房產交易科魏科長介紹，瑞海花園部分閣樓涉嫌土地容積率使用違規超標，因此按規定不能辦理房產證。

????“土地容積率使用超標，通俗點說，就是比如土地規劃部門只允許這家房地產公司蓋1000平方米的房子，而房地產公司卻蓋了1200平方米，那么這多出的200平方米就算超標，房地產公司必須到國土部門補交土地出讓金，然后再按規定逐步報批，通過后才能給超標部分辦理房產證。”魏科長介紹說。