????周期： 何時結束分歧較大

????對于這一輪地產市場調整的周期，受訪老總們的分歧較大。兩人認為會在今年年內完成，4人認為會在2011年完成，還有4人認為會持續到2012年后。

????記者了解到，意見相差雖大，但大家似乎都有道理可循。樂觀派認為，短期的政府手段過后，房價會修正2009年以來的不正常暴漲，隨后地產市場會有所收斂地繼續增長，這個周期不會太長。而較為保守的人認為，已經有共識的是，如果房價不能調整到政府所希望的程度，更為嚴厲的調控措施會繼續出臺，地產開發周期銷售是2到3年，要消化掉2009年的高價地，需要到2012年后。

????觀望： 僅1人認為是拐點

????“拐點論”、“拋盤論”、“降價論”……放眼近期樓市，各種論調可謂“滿天飛”。房價到底是向左還是向右，購房者選擇了觀望，房企硬扛不降價，其實也是一種觀望。值得注意的是，僅一名房企老總認為拐點來臨！

????“什么是拐點？拐點就是漲跌的趨勢大逆轉！”在受訪的十名房企老總中，有一半認為目前的濃厚觀望是暫時的，是短期政策手段的結果，即使房價有一定程度的下跌，最終也會穩定，不可能是長期下跌的局面，所以肯定不是拐點。寶龍房地產發展有限公司的相關人士認為，島城地區住房的剛性需求仍然旺盛，很多人在等著房價下跌，但事實證明房價卻是一路蹦高。所以只要價格符合自己的心理預期，觀望一段時間后肯定會出手。

????唯一一位認為拐點來臨的受訪老總認為，與2008年金融危機影響下的國內房地產市場不同，這波政策“組合拳”打擊下的樓市觀望風可能會來的更持久。“畢竟國家已經透露出調控房價的重要信號，老百姓可能對政府的期待會更高一些。”

????政策： 治標更需治本

????隨著“國十條”、青島“新十四條”以及“契稅新政”等一系列樓市調控組合拳相繼出臺，島城樓市可謂波瀾迭起。由于房價表現依然堅挺，來自政策層面更猛烈的“暴風雨”是否還會繼續襲來？

????“雖然市場有加息的預期，但今年上半年加息的可能性微乎其微?！币晃淮笮头康禺a老總在接受采訪中表示，出于對國內經濟二次探底的擔憂，適度寬松的貨幣政策還會延續，但一旦加息，經濟會不可避免的出現 “硬著陸”，這是政府所不愿見到的。近期開征房產稅的傳聞甚囂塵上，但十位受訪的地產老總有近一半認為這極有可能成為政府投向房地產市場的下一枚“炸彈”，“從交易環節提高購房者的交易成本，這對于打擊炒房資金會產生立竿見影的效果?！币晃幻駹I地產負責人表示。

????但無論是加息還是開征房產稅、物業稅，受訪者普遍認為這都是打壓樓市的“速效藥”，從某種意義上說，這也導致了目前房價的“上躥下跳”。“房地產市場更需要長期穩定的政策，從根本上解決市場供需關系，比如加大保障房的投入比例”，某民營地產企業老總談到，“只有從根本上建立持續穩定的房產政策，才能保證政府、地產開發商、購房者三方平衡，這才是標本兼治?！?記者 劉文劍 崔菁菁

????調控下的誤會 記者手記

????上周下夜班回家，坐上老楊的出租車，聊起最近如火如荼的樓市調控，他眉飛色舞以致不能專心開車，“國家下這么大力氣，房價最少跌一半”。無論記者怎么解釋——如果房價跌一半，已出讓的土地將大批閑置、地產企業將接連倒下，銀行壞賬會不計其數，政府不會讓這種情況發生，這是不可能的——老楊依然憧憬調控的終極景象：把在城陽預訂的新房退掉，40萬元在市北買個80平方的房子給兒子結婚……近期，一批銀行公布了房價下降壓力測試結果，多數銀行只能承受房價下跌20%，最高的也只能承受房價下跌40%。這說明，下跌50%在理論上都沒有可能性。我無意打擊老楊的熱情，但實在怕他會最終失望，房價下跌30%的那天他如果固執地不出手，那么他可能會最終錯失低價買房的機會。

????房價會下跌多少？這實在是個糾結的問題，尤其是看到身邊持幣以待，準備在這次樓市調整中大抄其底的人和房企越來越多的時候。

????房價堅挺原因很多，土地稀缺、剛性需求大、炒家推波助瀾等等，但最重要的兩大主因還是：地方政府對土地財政的過分依賴，購房者從傳統上就有用買房的手段抵御通脹的習慣。

????“樓市像股市，又不是股市。”正像一位樓市觀察人士說的，房子歸根結底是要住的，不要期望在最低點買到房子，對于首次購房者來說，住得開心最重要。 劉文劍