????房貸收緊 投資客民間借貸尋捷徑 部分銀行徹底封殺三套房貸 炒房者轉向房產抵押方式籌資

????隨著限制房價過快上漲的房貸政策一一出臺，炒房族的投資成本也在日益增加。近日銀行又徹底拒絕了三套房貸，炒房一族似乎已經到了資金斷檔的境地。然而，不少市民開始考慮另辟蹊徑，用房產做抵押申請貸款，以解決資金難題。記者從采訪中了解到，眼下房產抵押貸款已成為產權人進行融資或購房的首選方式，與銀行相比，民間

????銀行三套房貸徹底“沒戲”

????市民姜女士前幾日來到銀行申請房屋按揭貸款，可是沒想到被銀行拒絕了。姜女士無奈地告訴記者：“父母養老的房子和兒子結婚的房子都是我買的，雖然當時是交了全款，沒有向銀行貸款，但現在銀行只要界定我名下已有兩處房產就不再批準我的房貸。”

????自4月底以來島城先后有多家銀行實施了房貸新政，雖然仍有多家銀行均稱未收到具體實施細則，但已嚴格按照其總行新規執行。一位銀行業內人士告訴記者：“目前對于第二套房貸，華夏銀行、深發展、交通銀行、民生銀行、建設銀行等多家銀行普遍按五成首付和利率上浮10％的標準執行；對于三套以上的房貸，原則上都不予審批。”記者也了解到，目前島城銀行已經暫停三套房貸審批。

????投資者目光轉向房產抵押

????市民王先生已供完了自己的第一套房貸，4月初他在市南區訂了一套150萬元的商品房用于投資。“當時房貸新政策還沒實施，我準備拿出三成首付，其余貸款。等到開盤一漲，我就賣出去。”讓王先生沒想到的是，房貸政策風云突變，如今二套房貸必須要五成首付，利率還要上浮10%。這樣一來他要多掏30萬元首付款。

????三套房貸的“嚴打”和二套房貸的“高漲”讓投資炒房越來越難，不少炒房族囊中資金日益捉襟見肘。市民王先生有個疑問：“如果我的第一套房貸已全部還清并取得房產證，是否可以將該房產作為抵押，獲得抵押貸款資金后，再將其用作二套房首付款呢？”

????青島中投投資相關負責人告訴記者：“在島城運用民間借貸的平臺，以房產抵押貸款再購房投資的大有人在，而且數量不少。眼下，房產抵押已成為產權人進行融資或籌集購房款的首選方式，被越來越多的投資者所認可。”

????民間借貸另辟籌資捷徑

????記者了解到，由于銀行房產抵押貸款的用途有較嚴格限制，很多銀行明確表示房產抵押獲得的資金不得用來再購房，而部分銀行規定房產抵押貸款只能用來消費。銀行業內人士表示：“即便有銀行可以做房產抵押貸款，那么，再買房時因為有了抵押的貸款記錄，首付和利率都會相應上調，利息支出成本會相對變高。”

????同樣是房產抵押貸款，民間借貸對資金用途管理則相對寬泛。“我們明確規定，抵押貸款的資金不得用于賭博、賭球等非法活動，其他合法范圍內的投資都不限制。”中投投資相關負責人表示。通過民間借貸確實可以另辟一條樓市投資的捷徑。

????以抵押貸款炒房者增多

????對于房產抵押貸款，民間借貸投資公司也會做出相應的考察，如果情況符合貸款要求，貸款申請人就可以獲得不超過一年的貸款資金。

????業內人士告訴記者：“以前辦理房產抵押的多為用來短期資金周轉的個人業主，而現在炒房族的身影在申請人中的比重越占越多。一般炒房族‘捂盤’的時間不會超過一年，所以，民間借貸房產抵押的方式正符合炒房族的短期融資需求。尤其是當下銀行三套房貸吃了閉門羹后，房產抵押的形式越來越被投資者認可。”（記者 劉倩）