????[提要] 恒大地產全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動，標志著高房價開始松動。恒大降價有著明確的戰略意圖。接近恒大地產的人士稱，恒大一方面要在新政環境下快速搶占市場份額，保證公司現金流階段性安全，另一方面也為下一輪地產洗牌積累并購資金…

????⊙記者 于兵兵

????權威消息人士透露，從今天起，恒大地產全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動。這是新一輪樓市調控背景下，第

????分析人士稱，8.5折優惠意味著房價下跌15％，或許，恒大地產推倒的是樓市降價的第一張“多米諾骨牌”。

????五一期間，一機構所做的十大房企新政“生存之道”調查顯示，包括萬科、保利、中海、華潤、金地在內十個房企的上百個在售項目，動輒大幅漲價的做法已經完全消失。“雖然降價跡象尚不明顯，但在新政持續影響下，恒大這一領降行為至少將影響其樓盤分布的廣州、成都、重慶、武漢、南京、沈陽、天津等20余個典型城市的房價走勢。”業內人士說。

????當然，恒大降價有著明確的戰略意圖。接近恒大地產的人士稱，恒大此舉一方面要在新政環境下快速搶占市場份額，保證公司現金流階段性安全，另一方面也為下一輪地產企業洗牌積累并購資金。

????統計顯示，4月房企銷售記錄良好，但對資金的渴求仍然強烈。4月，恒大成功發行6億美元優先票據，年利率達13％；恒盛地產、碧桂園等企業也大舉融資。

????在高調融資的同時，房企未忘打通另一條資金輸血通道，即銷售回款。業內不久前就預計部分去年在港上市的房企可能受首個財年業績增長數據的需要而率先降價回款，恒大、龍湖即在此列。另外，一些為上市而大舉擴張的房地產項目，目前正是支付土地出讓金和工程款項的集中期，這也是開發商熱衷促銷回款的重要原因。

????保利等八家地產商稱不打算跟風恒大降價

????恒大地產在香港宣布，集團旗下所有產品將全線打折，以8.5折對外銷售。不過，其他房地產開發商顯然暫時并不打算“跟風”。

????昨天傍晚，《第一財經日報》記者致電上海保利房地產開發有限公司董事長陳冬桔，她的回答是：某家地產商降價，并不能成為保利地產是否決定價格調整的依據。公司對于未來市場走勢有著自己的判斷。就上海區域而言，公司暫無降價計劃。

????身在香港出差的恒盛地產()CEO程立雄在電話里告訴本報，今年5月和6月，恒盛地產將有新項目推向市場銷售。對于定價，目前并無“保本甩賣”的想法。公司將根據市場變化而合理定價。

????“恒大地產的降價舉動，或許是基于看空未來市場向下的預期，它采取了現金為王的明智策略。”富力地產上海公司總經理張煒雄在電話里接受本報采訪時表示，事實上，目前的恒大地產并不缺乏現金流。

????張煒雄說，富力地產上海公司旗下的在售項目，一方面手頭存貨并不多；另一方面，目前暫時沒有跟進降價的考慮，還是堅持原先的價格走下去。

????不過，張煒雄個人認為，當2009年各地產公司的銷售額出現異乎尋常的增長后，今年上海住宅市場價格下調的壓力較大，具體的價格下調幅度目前尚無法估計。

????上海龍湖置業發展有限公司營銷副總高晚晴向本報記者表示，目前，龍湖地產上海公司不會跟進降價。

????4月29日，綠城旗下位于杭州九堡的名盤“麗江公寓”，對外開出一線江景房源，該盤正成杭州市場的風向標。昨天傍晚，杭州官方“透明售房網”顯示，該盤納入網上預（銷）售總套數221套，已預（銷）售總套數7套。換言之，1天預（銷）售1套，火爆搶購的盛景已經遠去。

????記者詢問麗江公寓以及綠城旗下其他各地樓盤是否會放棄“不降價”策略，綠城內部一位消息人士表示，公司內部尚無打折促銷的決定公布。

????金地集團董秘徐家俊在接受本報采訪時表示，公司目前可售房源較少，暫時不會進行降價銷售，“整個公司管理層也還沒作出決定要調整營銷策略，接下來會觀察一段時間。”

????位于深圳蛇口的招商地產花園城5期正在銷售，此前4月21日曾進行過一次價格小幅上調，目前均價為每平方米2.9萬元。招商地產營銷中心總經理王鉆在接受本報采訪時表示，該公司目前尚無降價計劃。

????王鉆認為，從整個市場來看，接下來一階段肯定會有一定幅度的降價過程，但這種降價的決定因素主要在于區位差別，城市周邊地帶可能率先降價，但開發商未必會對價格堅挺的城市中心地帶項目進行降價銷售。