【海奧視點】租房登記收費100元標準 應先進行民意調查

    據最新報道，明天（5月1日）起，市民房屋租賃前要先辦理《房屋租賃證》。出租住宅房屋的市民要按套每次交100元錢；而非住宅房屋則每次120元—350元不等。

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    根據青島新聞網首頁的民意調查顯示，截至下午3點，共有1104位網民參與調查，其中認為該規定可以加強管理，避免炒高租房房價，是件好事的，只有35人，占3.17%；認為監管太難，恐怕沒人會按規定主動交錢的有159人，占14.40%；認為100塊錢對于出租人來說太貴的有174人，占15.85%；而認為增加了程序和費用，這些費用勢必會轉嫁到交錢租房的房客頭上的有735人，占最大多數，66.58%。

    網上調查結果顯而易見。大部分網民并不支持相關部門的這一規定。甚至有網友質疑，“租房登記為什么要收費？”“收費至少100元的標準從何而來？”“這一規定的出臺就能抑制住目前租賃市場不規范了嗎？”

    顯然，規定之后相關部門的解釋，并不足以說服租房者自愿去登記并上交100元大洋。

    出臺出租屋登記規定，青島并不是首家。早從2006年開始，就相繼有城市規定，出租房者必須到相關部門登記。那實施效果到底如何呢？

    2008年7月，有報道稱，上海的房屋出租登記制度卻實施得并不理想，出租屋登記備案的比例甚至不到5%。其他實施城市同樣，登記率均遠低于50%。這樣的執行效果，規定的出臺意義在哪呢？

    青島最新出臺的規定里指出，近期將對我市房屋租賃進行拉網式排查。對未依法辦理登記備案手續的，現場發放《限期整改通知書》，督促出租人（產權人）補辦手續。以此警戒市民，趕快去交錢辦手續。“拉網式”排查定起來簡單，實行起來恐怕沒那么容易。整個青島市共有多少戶居民？先不說，若真一戶一戶調查所需要的人力、財力和時間成本，到底怎么鑒定房屋是否屬于出租性質就是一個難題。如果出租雙方均不承認怎么辦？執行的標準在哪里？

    2008年1月1日，北京也實施了《北京市房屋租賃管理若干規定》，要求社區服務站辦理房屋租賃登記，但嚴格禁止服務站收取任何費用。那我們收取至少100元的費用標準是什么？

    利用租賃房屋從事違法犯罪活動的現象確有發生，但畢竟是少數。目前，大多數租房者是剛畢業的大學生、來青打工的農民工等收入低還沒有能力買房的人，屬于社會的較弱勢群體，把經濟壓力轉嫁到他們身上，不能說是一種明智的選擇。而且，現在租房者流動性很大，幾個月可能就要換一次房子，出租者每次都要去登記，每次登記都要出錢，對他們也是一種壓力。

    任何一項規定的出臺應該是代表了大多數人的意向和利益，若在規定出臺之前，先進行民意調查，開開聽證會，聽聽底層老百姓的聲音，規定在執行起來想必會更容易一些。（焦點）