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青島新建商品房交易量臨時性上升

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青島新聞網 2010-04-25 15:14:59 青島晚報 現有新聞評論    新聞報料

????搶在新政前簽約 昨天賣房517套 島城新建商品房交易量出現臨時性上升 房價依然堅挺未出現大單甩房的現象

????昨天,記者從青島房地產網上簽約交易情況了解到,4月24日,我市的住宅交易量達到了517套。業內人士分析,新房交易量上升的主要原因,是一些購房者趕在新政的“靴子”掉下來之前,忙著與開發商簽約,以圖避開新政的影響。

????交易量無明顯下降

????近日,國務院和城鄉建設部

相繼出臺了房地產新政,但青島房地產市場保持了一個相對穩定的交易量,根據統計,從4月19日至22日,我市的新房交易一直維持在二百多套,基本上達到了平日的平均水平。 4月24日全市新房的簽約達到了517套,面積為51700平方米,這是近年來新房成交的最高紀錄。從成交的項目來看,目前位于成交前十名的多是郊區的樓盤,其中9處位于城陽和即墨、膠州。

????避新政購房者忙簽約

????據業內人士分析,新的房地產調控政策出臺后,落實在具體的細則方面還需要有一定的時間,因此,不少有意向購房的市民這幾天紛紛與開發商簽約,想打一個時間差,避開新政的影響。

????“你看,昨天銀監會有關二套房的說法又變了,銀行的貸款政策也會隨著二套房定義的變化而調整,趕在這個當口簽下合同,到時候辦貸款的時候也許就可以避開高首付和高利率了。”昨天,已與開發商簽訂了購房合同的市民邢先生說。

????許多打算購買新房的市民與張先生一樣,前期已看好了房源,而且也交納的定金,這幾天,忙著準備各類材料,簽下合同后到銀行辦貸款。

????新房舊房價格依然堅挺

????“這幾天,一些項目推出了二期或三期,與他們的一期相比,價格都漲了不少。 ”記者從各家樓盤的最新報價中獲悉,這些項目時下的報價并沒有下降,反而比以前上漲了不少,一處位于山東路與江西路附近的高層建筑,上月報價為17000元/平方米,本月中旬的報價則達到了27000元/平方米,還有的項目分別上漲了數百元至1000元不等。

????“不僅新房的價格依然上漲,二手房的價格也很堅挺。 ”據一家中介公司介紹,這幾天,房東頻繁調價的情形沒有了,但價格也沒有下降,“前一段時間,房東隔上一周左右,就要把房價調高一些,特別是一些出現地王的區域,二手房價格調得更加頻繁,不過,現在這種情況幾乎沒有了。 ”這家中介介紹說,二手房的價格沒有出現降勢,但總的成交量在下降。

????外地頻頻出現的投資客甩房的情況在青島沒有出現,記者從多家中介公司了解到,像一次性掛出十多套住房的房東還沒有出現。 “這種情況一方面說明,投資者對青島房價的未來依然看好,不愿意降價售房。另一方面也說明,真正大手筆的投資客在青島還很少,即使有,其財力也很雄厚。 ”這家中介公司的人員介紹說。(記者 蘆智峰)

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