????早報訊 繼上周國家出臺了嚴厲的房貸收緊等系列相關調控政策后，中行、工行、招行、中信等銀行在青島的分支機構均于昨日起開始實施房貸新政，即對貸款購買第二套住房的家庭，貸款付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。甚至中信銀行青島分行已經暫停發放購買第三套及以上住房貸款。昨日，記者還采訪了解到，此次政策的迅速落地給島城樓市帶來了濃重的觀望情緒，不少購買首套房的市民也選擇暫緩出手

????銀行提高房貸門檻

????“雖然我們還沒有接到總部的正式通知，但從今天起，我們已經預告客戶二套房貸款的首付已經從40%提至50%，利率則從此前最低八五折提至基準利率1.1倍。”昨日，招商銀行青島分行的相關負責人這樣告訴記者。隨后，記者從工行、中行、中信了解到，這些銀行的青島分行已經接到總部通知，從昨日起，全部執行房貸新政，即對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，執行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基準利率的1.1倍的政策。而建行、農行的青島分行則表示，目前總部正在開會研究相關細則，預計最近幾天就會下發通知，他們也將在接到正式文件后嚴格按照國家規定執行新政策。

????另外，針對國家提出“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”的要求，中信銀行青島分行的相關工作人員表示，雖然總行暫未決定青島是否屬于 “價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”，但依照目前的形勢，分行還是決定從緊執行，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。而其他各大銀行均表示，現在對于三套及以上住房貸款的審批并未完全停止，“但總部正在研究當中，所以我們審批非常謹慎。” 新規執行范圍待定 在國務院下發二套房貸首付上調至50%等新規之后，部分目前正在辦理房貸手續的“準房奴”非常擔心，因為如果被要求按新規上調首付成數或利率的話，有可能因為繳不足首款導致違約或交易失敗。

????據了解，房貸從申報到放款有三步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。而記者采訪了解到，目前，島城多數銀行是以貸款材料受理日為“界”，但并不是說之前提交申請的客戶都能不受影響，因為每家銀行執行的標準不盡相同。

????中信銀行青島分行相關人士告訴記者，針對已經申請房貸尚未審批下來的貸款者，該銀行以貸款受理日為“界”，新政出臺前已經完成貸款的不受任何影響；在新政出臺后提交申請的將按照新政策執行；而之前已經申請但銀行至今還未完成審批的客戶則要等總部通知，總行正在就這批“中間”客戶劃定執行范圍，“當然會盡可能地考慮客戶的具體情況來做決定。”

????不少買家觀望“緩出手”

????房貸新政落地，自然給島城樓市帶來了不小的震撼。昨日，記者走訪島城部分樓盤和二手市場了解到，“觀望”再度成為樓市的關鍵詞。

????“購房貸款新政策一推出我們就關注了，雖然前來咨詢購買房子的客戶挺多，但是我們還是感覺到了壓力。”新海園品閣二期樓盤銷售人員表示，客戶中不少是購買二套房的，新政策嚇退了不少人，前幾天有一個購買二套房的客戶都談好了，當時首付可以是40%，銀行貸款也不難，現在提高到50%，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍，這位客戶被新政策嚇住，最后決定等等再說，新政策還是為樓盤銷售帶來一些壓力。

????而一家二手房中介的宮女士則表示，目前房主拋售房源的情況還不多見，但是買家觀望現象卻嚴重影響了其銷售，跟半個月前銷售狀況相比，可以說是從巔峰跌至了低谷。

????二套房貸:款額降利息漲 幫你算賬

????執行房貸新政后，購房者需要多支付多少利息？銀行工作人員為記者算了一筆賬：若購買一套100萬元的二套房，之前按八五折利率申請20年期房貸，月供為3976元，新政策實施后月供達3738元。前者20年利息總和為35.4萬元，而總利息達39.7萬元，也就是說新政實施后，購房者能貸的額度降低了，利息反倒多交4.3萬左右。 記者 王婷 實習生 李新玲