????提起“海灣豪庭”這個樓盤名稱可能大多數人還比較陌生，但如果提“唐島灣海上嘉年華”，大家都可以很快地回答“這是我市已經開工新建的超大型室內水上游樂綜合旅游項目”。不過，更準確的說法是，唐島灣海上嘉年華由三部分組成，即以水上游樂為主題的“海上嘉年華”、以狂歡節慶為主題的 “漁人碼頭步行商業街”和以高端居住為主的濱海國際社區“海灣豪庭”，可以看出，這是一個含旅游、商業、住宅為一體的超大型

????該項目負責人告訴記者，唐島灣海上嘉年華是以海洋為主題的超大型室內水上游樂綜合旅游項目。漁人碼頭步行商業街采用“萬國建筑”設計理念，以中歐山地風情區、南歐地中海風情區、西歐宗教風情區和海盜主題風情區四大風格組成，涵蓋超大型夜總會、超五星級電影城、五星級假日酒店、大型海鮮餐飲超市、大型電玩城、時尚購物等功能設施。“借著這些優勢，我們開始著力推介整個項目的高端居住產品，也就是‘海灣豪庭’，目前周邊的高端住宅單價已破萬，我們是精裝修的項目，肯定在這之上?！笔蹣秦撠熑苏f。

????溫泉資源成就復合地產

????青島的旅游地產可以概括為山海資源和歷史人文資源的利用。山海資源中，海景資源是被利用最為廣泛的，而山景資源是近些年才開始有不少開發商加以利用的。在海景資源中，即墨溫泉鎮、鰲山灣和西海岸開發區都是重要板塊，除了剛剛提到的開發區海上嘉年華項目，即墨鰲山灣板塊同樣引人注目，除了已經開發的天泰高爾夫球場、滑雪場和圣羅尼克高端住宅外，后續推出的港中旅（青島）海泉灣度假區和領海都是大型的旅游地產項目。

????在此次房展上，領海主推其首期住宅區組團項目領海·迪亞灣，該項目已開工建設，預計明年年底交付使用，是西班牙風格親海高爾夫溫泉別墅，其170-350平米的大庭院、大露臺海景戶型已全面公開，由62棟3層別墅組成，總戶數216戶。據悉，“青島領?！表椖坑汕鄭u長基置業有限公司投資開發，涵蓋了國際博覽中心、超五星級酒店、國際企業會館、游艇俱樂部、溫泉療養中心、寫字樓、別墅、度假型公寓及高層、多層住宅等物業形態，意欲打造東海岸上可容納10萬人口的 “濱海休閑度假”新城，總投資約200億元，計劃用六年時間完成。

????商住綜合體搶占李村商圈

????除了“旅游+地產”這種復合開發模式外，還有一類產品在近一兩年來成為新的投資熱點，那就是商業地產，即“商業+住宅”的綜合體項目，去年已開門納客的市北區CBD萬達廣場、城陽區寶龍城市廣場客流如潮，而在商業部分開業前，兩個項目的住宅早已銷售一空。另一方面，隨著商場、酒店的開放，其住宅的價格也水漲船高，業主們嘗到了置業升值的甜頭，更可以足不出戶就能體驗到購物、餐飲、休閑于一體的暢快淋漓。

????如今，位于李村商圈的偉東城市廣場、城陽寶龍城市廣場及四方區聯城廣場即將拉開帷幕，通過樓盤現場的資料可以看到，這些項目無不位于各個區域的核心商圈，且購物、酒店、住宅于一體。位于李滄城市核心的偉東城市廣場項目涵括精品百貨、國際影院、水景主題購物中心、名品步行街、兒童游樂中心、星級酒店、高尚住宅等多種建筑形態，是北青島首屈一指的大型中心復合城。而且此項目直接與地鐵M2、M3號線出站口無縫鏈結，打造青島首個雙地鐵物業?！皟蓷l地鐵線出站口交匯處就在我們項目口上，這是最大的亮點。房展開幕兩天來，已經積累了上百個客戶，大家都非常看好我們項目的前景?！笔蹣侨藛T告訴記者。

????旅游地產將成新拉動點

????百通集團董事局主席吳國徽先生此前接受媒體采訪時表示，青島所處的緯度使島城發展旅游地產面臨季節性因素制約，因而和旅游地產發展成熟的海南等城市相比，島城的旅游地產一直未成規模，這也表明青島的旅游地產目前還有很大的發展空間。隨著“擁灣戰略”的提出，青島旅游地產的規模效應越來越明顯。從10多年前旅游地產項目零星布局，到現在在青島各個區市遍地開花，青島旅游地產正逐漸突破規模上有所欠缺的積弊，因而產生很大的集聚吸引效應。旅游地產的發展離不開旅游行業發展的帶動，青島具有優越的旅游資源，如果政府加大在配套、廣告宣傳等方面的投入，利用大規劃來打造島城特色的旅游地產品牌，必然會形成新的經濟拉動點，使旅游地產在未來成為房地產行業新的利潤增長點。

????商務綜合體帶動價值提升

????市房地產協會負責人表示，對于土地資源稀缺而人口卻日益膨脹的城市來說，綜合體建筑形態的出現較好協調了土地集約化利用的問題。從開發的角度來說，城市商業綜合體與城市開發單一業態商業地產相比有較強的抗風險能力。同時，由于商業綜合體項目投資規模巨大，管理技術難度高的特點，商業綜合體的項目已經成為具有相當實力和規模的房地產開發企業化解市場風險、提升企業品牌的重要選擇。據了解，香港的銅鑼灣、時代廣場是成功運營的城市商業綜合體。我市在這方面才剛剛起步，大有潛力可挖。城市商業綜合體在做足自身使用價值的同時，會帶動項目地塊的價值提升，以及同區域土地價值、產業價值的提升，同樣也會帶動整個城市房地產業的價值提升。

????四方城陽同推商務綜合產品

????而在向來商業不算發達的四方板塊，此次也推出了一個小型的商務綜合體，即“聯城廣場”，該項目位于洛陽路12號，周口路和洛陽路交界處。該項目包括商業網點及商務公寓。“住宅部分中，三層可以送空中花園，這非常吸引人，從這幾天展臺來看，人氣非常旺?！表椖控撠熑苏f，該項目雖然體量不大，僅1萬多平方米，但它緊靠洛陽路的繁華地段，往南就是青島市的汽車配件城，所以其發展和升值空間是比較大的。關鍵的一點在于，將來的洛陽路可能幾年內再沒有商業網點房可賣，所以它的稀缺性屬性決定了它的投資收益前景。

????此外，繼城陽寶龍廣場后，城陽區再現涵蓋多業態的商務綜合體——魯邦國際風情街，目前項目已全面動工，明年年底竣工，魯邦國際風情街即將在五月開盤，項目位于山東省青島市城陽區正陽路 （青啤CBD對面），總投資5.1億元，建筑面積8.9萬平方米，街區定位于歐式風情街，突出歐洲特色商業街的建筑風格。目前，街區業態以酒吧、餐飲、咖啡和時尚購物為主，整個風情街包括商業綜合樓、女人天地商業綜合樓、歐式風情街、中心廣場、淘寶城、酒店式公寓等幾大部分，滿足消費者各個方面的需要。孫靜芳 攝影 于小陽