????上周五，市南區泉州路5號原工人療養院地塊拍賣引來眾人關注。最后地塊被北京遠坤房地產開發有限公司收入囊中，1.95萬元/平方米的成交價更是創下島城地價的新紀錄。消息發布后到昨天，盡管短短只有五六天的時間，但“工療地塊”周邊的二手房的價格也跟著水漲船高，每平方米價格平均上漲了2000元到3000元之間。

????“工療地塊”備受關注

????市南區泉州路5號原工人療養院地塊，毗鄰麥凱樂、佳世客，是市內所剩不多的鉆石地塊。昨天下午，記者在地塊附近隨機采訪了幾名市民。他們大多從早報上獲悉了該地塊拍出的價格，并對該地塊以后售樓的價格表示關注。此時，“工療地塊”內，工人們正在拆除院內的一棟舊建筑。據了解，地塊拍賣成功以后，就有工人進駐院內，開始為施工建設作準備。

????據了解，泉州路5號地塊土地面積為42463.1平方米，其中住宅面積32467.29平方米，剩余的為商業用地，整個地塊規劃建筑總面積為80026平方米。

????周邊二手房開始普漲

????“地價拍出19500元/平方米的價格后，我們就陸續接到個別房東的電話要求提高出手的價格，這些房東大多住在‘工療地塊’周邊。”青房置換總經理秦彥表示，這些房東的理由是，“工療地塊”的價格很高，他們的二手房因此更值錢。

????秦彥分析認為，目前來看，地塊周邊的燕兒島路、泉州路、江西路、閩江路東段等路段的房源受到影響，價格開始上漲，由原來的每平米12000元到13000元，升到現在每平米15000元左右。秦彥表示，目前他通過調查獲悉，“工療地塊”周邊目前大概有1700套二手房源。

????價格攀升成交量不大

????“工療地塊”周邊的二手房價格上漲后，成交量卻不是很高。“按照我掌握的數據，幾天來，僅僅有一套房源成交。”秦彥表示，這套房子在“工療地塊”對面，建筑面積是75平米，該房子成交的價格是每平米12750元。據了解，該房子的房主在“工療地塊”拍賣前，已經與賣家簽訂了相關協議，而買家也交了訂金撿了個大便宜。秦彥表示，現在這套房子出手至少能賺10多萬元。

????據了解，“工療地塊”周邊的二手房源，年代久的是上世紀90年代，近的在2000年左右，面積從50多平米到300平米不等。以閩江路東段一套260平米的二手房為例，價格由原來的350多萬元漲到現在的400多萬元。

????業內人士分析房價走向

????記者調查獲悉，現在不少“工療地塊”周邊的二手房主還處于觀望狀態。秦彥對此表示，未來兩三個月的時間內，“工療地塊”周邊的二手房可能還有上漲空間。

????相關業內人士表示，青島樓市年后成交量回落，房價漲勢也出現停滯，觀望情緒漸濃。現在，“工療地塊”周邊房價上漲，可能會波及其他區域的二手房房價。

????那么今年我市二手房的總體走向如何呢？有關業內人士分析認為，今年二手房市場，應該是上半年房價比較平抑，下半年可能會穩中有升。（記者 王磊江）