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????2010年伊始，國務院便發文重申二套房首付不低于四成；2月20日，銀監會又發文要求個人貸款需面談面簽。隨著年味兒逐漸遠去，房貸緊繃的弦卻并未松開，反而又有所收緊。記者從島城多家銀行了解到，各銀行為了收緊房貸，嚴格執行按揭貸款相關政策，即首付不低于四成，利率嚴格按風險定價，并且紛紛取消了改善型住房的概念，改善型住房統一按二套房來處理。

????改善型住房概念“被消失”

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????“目前我們銀行已經沒有改善型住房這一概念了。”深圳發展銀行青島分行零售貸款部總經理翟小平說，2010年1月10日出臺的“國十一條”中沒有提到改善型住房，多家銀行嚴格落實了二套房貸的政策，無論何種情況，只要是貸款購買第二套房，都不再提供貸款優惠。

????據了解，交通銀行、深圳發展銀行、浦發銀行的青島分行均從今年2月初起取消了改善型住房的說法，對所有的二套房“一視同仁”，首付一律四成，利率嚴格按風險定價。

????以家庭為單位認定二套

????“首套房和二套房的界定，今年也明確規定為‘以借款人家庭為單位認定房貸次數。 ’”交通銀行青島福州南路第二支行行長馬曉昕告訴記者，夫妻雙方，甚至包括未成年子女，只要有一方貸款買過房,無論以前的貸款是否還清、房子是否賣出，都算第二套房。

????銀行業內人士稱，如今貸款政策持續收緊，是此前放貸兇猛的后遺癥。從央行公布的數據可以看出，去年個人購房貸款持續回升，特別是下半年增速明顯加快，年末個人購房貸款余額4.76萬億元，同比增長43.1%，比上年末高33.3個百分點，其中新建房貸款和再交易房貸款增速分別達40%和79%。(記者 孫成富 實習生 馬黎雯)