萬(wàn)達(dá)公館開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，不少省內(nèi)購(gòu)房者趕來(lái)。 資料照片 　　

????時(shí)報(bào)1月19日訊 上周六，位于濟(jì)南魏家莊片區(qū)的精裝豪宅濟(jì)南萬(wàn)達(dá)公館開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售金額就突破5.1億元。近期國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期皆不樂(lè)觀，總價(jià)高達(dá)兩三百元的豪宅何以會(huì)熱賣(mài)？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，豪宅已成濟(jì)南有錢(qián)人投資的主打產(chǎn)品。

????記者了解到，上周六濟(jì)南萬(wàn)達(dá)公館開(kāi)盤(pán)后一個(gè)小時(shí)左右，建筑

????當(dāng)下時(shí)值濟(jì)南樓市的傳統(tǒng)銷售淡季，而且近期國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期皆不樂(lè)觀。豪宅何以熱賣(mài)？“豪宅所在的地段不可復(fù)制，市中心只有一個(gè)。要想投資房地產(chǎn)，就要投資豪宅。”我市房產(chǎn)評(píng)論人于清說(shuō)，投資豪宅，雖然成本較高，但利潤(rùn)率也隨之更高，豪宅已成為濟(jì)南有錢(qián)人投資的主打產(chǎn)品。這些有錢(qián)人由于“不差錢(qián)”，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲和變動(dòng)承受能力較強(qiáng)，對(duì)宏觀調(diào)控的敏感度也要“遲鈍”一些。

????據(jù)介紹，自2009年初，濟(jì)南豪宅市場(chǎng)便開(kāi)始逐步升溫，各個(gè)區(qū)域的品質(zhì)豪宅相繼面市。中海·奧龍觀邸、外海·蝶泉山莊、魯能·漫山香墅等高端豪宅產(chǎn)品揭開(kāi)了濟(jì)南豪宅市場(chǎng)熱銷的大幕。緊鄰?qiáng)W體中心的中海·奧龍觀邸是濟(jì)南別墅的標(biāo)桿項(xiàng)目，總價(jià)大多在500萬(wàn)元以上，最高總價(jià)高達(dá)1400萬(wàn)元/套。即便如此高價(jià)，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，在不到2小時(shí)的時(shí)間里，瘋狂銷售了5.9億元。雖然買(mǎi)得起豪宅的人是少數(shù)，但示范作用卻不小。相比于普通住宅，高端產(chǎn)品已得到越來(lái)越多濟(jì)南購(gòu)房者，特別是投資人士的認(rèn)可。

????是誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)豪宅？山大路一位豪宅樓盤(pán)的銷售經(jīng)理告訴記者，豪宅的購(gòu)房者多是身價(jià)千萬(wàn)元以上的私營(yíng)企業(yè)主，一半是濟(jì)南的，一半來(lái)自東營(yíng)、濱州、淄博等山東其他城市，還有就是文藝界、書(shū)畫(huà)界的藝術(shù)家業(yè)主，單位效益比較好、收入比較高的“金領(lǐng)”，比如航空公司供職高管等。“濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)豪宅的多是商人，他們購(gòu)買(mǎi)豪宅多是一次性付款，有的購(gòu)買(mǎi)豪宅后不住不售也不租，就是為了‘存房子’。”歷山路一豪宅樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人稱，目前中國(guó)已進(jìn)入豪宅時(shí)代，而豪宅已不再是純粹的奢侈消費(fèi)品，它已不只是少數(shù)階層生活品質(zhì)的象征，更多的時(shí)候，它是財(cái)富消化器，是金錢(qián)貨幣價(jià)值的另一種表現(xiàn)形式。

????新聞回顧

????濟(jì)南天價(jià)別墅：一棟賣(mài)了1400萬(wàn)

????全運(yùn)會(huì)結(jié)束后，東部樓盤(pán)一度創(chuàng)出濟(jì)南新高。在奧體中心東500米的山坡地，新開(kāi)盤(pán)的中海·奧龍觀邸高檔別墅樓盤(pán)賣(mài)出了3.6萬(wàn)元/平方米的高價(jià)。更讓人震驚的是，一棟500多平方米的別墅成為樓王，賣(mài)出了1400萬(wàn)元的高價(jià)。

????去年10月25日，該樓盤(pán)一期開(kāi)盤(pán)118棟別墅，兩個(gè)小時(shí)就售完了，隨后也有100多人交了20萬(wàn)元的訂金等著二期的房子。別墅的價(jià)格從1.5萬(wàn)元/平方米到3.6萬(wàn)元/平方米不等，價(jià)格最低的別墅也要400萬(wàn)元左右。“我們的樓王也已被買(mǎi)走了，1400萬(wàn)成交，應(yīng)該是濟(jì)南最貴的樓盤(pán)了，有錢(qián)人不少。”售樓人員說(shuō)。

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????山東人挺有錢(qián)：千萬(wàn)富翁27900名

????兩三百萬(wàn)的房款，一次性付款。不少人該納悶了：咱山東人有這么多“有錢(qián)人”？2009年發(fā)布的《2009胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》告訴我們答案：山東千萬(wàn)富翁有27900名。

????報(bào)告顯示，中國(guó)內(nèi)地共有82.5萬(wàn)名千萬(wàn)富豪和5.1萬(wàn)名億萬(wàn)富豪，每1萬(wàn)人中有6人是千萬(wàn)富豪。山東共有27900名千萬(wàn)富豪，其中青島占據(jù)三分之一以上，山東每1萬(wàn)人中有3人是千萬(wàn)富翁。

????根據(jù)該報(bào)告數(shù)據(jù)，山東共有27900名千萬(wàn)富豪，總量排第七位，除北京、廣東和上海外，排在山東之前的還有浙江、江蘇和福建。山東每1萬(wàn)人中有3位千萬(wàn)富豪，低于每1萬(wàn)人中有6位千萬(wàn)富豪的平均水平。報(bào)告還專門(mén)列出了山東省青島市的千萬(wàn)富豪人數(shù)，為9600人，數(shù)量超過(guò)全省三分之一，每1萬(wàn)人中的千萬(wàn)富豪數(shù)量達(dá)到13人。此外，報(bào)告還顯示，山東共有1540位億萬(wàn)富豪。

????報(bào)告中，千萬(wàn)富豪平均年齡39歲，主要為四種類型，即商人、高收入人士、炒房者和職業(yè)股民。