昨日上午，在市公共資源交易大廳成功舉辦了青島市儲備國有建設用地使用權拍賣會。本次拍賣出讓的4幅地塊全部順利成交，其中位于市北區遼陽西路南、勁松七路東的1號地塊以6990元/平方米的成交價創下浮山后地塊單價的新紀錄。

    清江路地塊順利成交

    昨日上午10時，拍賣會首先拍賣的是2號地塊四方區興隆一路151號甲，土地用途為住宅和限制安置房，土地面積10499.8平方米，規

    3號地塊位于清江路152、159號，土地面積13424.6平方米。由于土地用途為醫衛慈善、商服和限價商品房，開發利潤空間相對較低，因此在此前進行的幾次拍賣中均遭流拍，此次拍賣一開始沒多久，20號競買人就舉牌競買，隨后無人應價，最終被20號競買人青島潤達置業有限公司以起拍價2180元/平方米拿下，成交總價42074000元。4號地塊為工業用地，位于李滄區重慶中路以東、九水路以西、土地面積431731平方米，被青島啤酒股份有限公司以705元/平方米競得，成交總價30538555.5元。

    1號地塊“群雄逐鹿”

    1號地塊放在最后拍賣，1號地塊位于市北區遼陽西路南、勁松七路東，土地用途為住宅，土地面積12468.1平方米，容積率≤1.8，規劃建筑面積22443平方米，起拍價為3000元/平方米。拍賣開始后10號競買人首先應價，17號隨后跟上。幾輪競拍后，11號直接報價3500元/平方米，8號報價3600元/平方米殺入，直到4300元/平方米報價又出現一個新的競爭者2號，之后舉牌加入的有3號、17號、18號等，大有群雄逐鹿之感。直到價位到5600元/平方米時，競拍在15號、12號之間展開，15號競買人舉牌速度十分迅速，似乎勢在必得，每次12號出價15號都會迅速跟上，每一次的舉牌變成了對12號的心理考驗。

    廝殺165個回合一槌定音

    在第96輪舉牌時，15號報出了6000元/平方米的價格，此時現場發出一陣喧嘩，因為這個價格與3000元/平方米的起始價正好翻了一番。12號遲疑片刻后再次舉牌。隨后兩方相互“掐架”，第135個回合時，15號喊出了6500元/平方米的價格。爭奪進入了白熱化，拍賣師提醒競買人樓市有風險，保持理性。而場上的爭奪并沒有因此而有些許的停頓，6600元、6700元、6800元各個節點報價很快被突破，160個回合時，場上價格變成了6900元/平方米，隨即雙方以10元/平方米的增幅往上叫價，直到12號報出6990元/平方米時，全場沉寂了數十秒，15號競買人輕輕發出一聲 “還是算了吧”的慨嘆后，停止了舉牌。隨著拍賣師3聲倒數，槌落音定，經過整整165個回合，該地塊最終被12號競買人青島麥迪紳集團有限公司以樓面地價6990元/平方米收入囊中，總成交價157101000元。

    今年我市誕生多個“地王”

    翻看地塊區位圖記者看到，1號地塊西側是易初蓮花超市，北面是青島市郵政局、大埠東社區以及浮山后八小區，東側是海爾東城國際、世紀花園等為數不多的新建小區，售罄不久的海爾東城國際均價在9000元/平方米左右。此外浮山后多個封閉小區二手房單價已突破萬元大關，此次該地塊地價再加上建安成本，售價在萬元以上絲毫沒有懸念。

    記者注意到，該地塊容積率≤1.8，根據如此低的容積率推測，該項目很可能開發多層或小高層花園精品住宅。綜觀今年島城土地市場，隨著房價的步步攀升，持續高溫，土地市場也頻傳火爆信息，下半年以來已出現了多個區域性的地王：7月24日，青島海廈置業有限責任公司以8350元/平方米的價格拿下寧夏路78號地塊，宣告市北區新地王的誕生；9月17日，李滄區興華路35號（二期）被青島華泰置業集團有限公司以3260元/平方米的成交價收入囊中，出人意料地創下“滄口新地王”；10月21日，位于開發區薛魚路南側、環島路北側的編號HD2009-3121號地塊創造了13200元/平方米的青島天價地塊記錄，最終收歸青島恒海置業有限公司囊中。

    能否賣出高價很難說

    今年以來一些城市出現了房價上漲過快等問題，引起了國務院有關部門的高度重視，日前國務院明確表態，提出要遏制房價上漲過快，這將對明年市場房價產生極大影響，因此近兩年來的“地王”能否在來年或者后年賣出高價，真正實現利潤的最大化，還很難說。從這幾個天價成交的地塊本身來看，就存在不小的“硬傷”，而昨日成交的遼陽西路地塊周邊多條規劃路因種種原因未能打通，給居民出行帶來不小的影響，且周邊商業基礎設施較為匱乏。 記者 孫靜芳

    島城近年來“地王”一覽

    1.芝泉路22號璽景園 2002年9月，青島芝泉路22號地塊以5500元/平方米的樓面地價成交，創造了青島的第一個“地王紀錄”。

    2.海門路8號地塊 2002年9月30日，被稱為“鉆石地塊”的海門路8號地塊，被3家公司以樓面地價5120元/平方米拿下，后來建成海納尊邸、瑞納康都等小區。

    3.香港西路25號地塊清泉墅 2005年4月16日，香港西路25號地塊出讓，土地面積18000余平方米，海信地產最后以8550元的樓面地價拿下，后來被開發為清泉墅。

    4.奧運三宗地海信廣場 2005年掛牌出讓的奧帆比賽周邊3宗用地出讓價格達到了16000元/平方米，其中的住宅用地被建成“柏麗瀾庭”。

    5.銀川西路A地塊瑞納紫域 2005年土地面積近1.8萬平方米的銀川西路A地塊被華僑地產以5120元／平方米的價格競得。

    6.銀川西路7號地塊 2007年6月30日,銀川西路7號地塊被中海地產競得,樓面地價達4598元/平方米。

    7.城陽流亭 2007年9月28日，城陽流亭社區308國道旁邊一宗地塊出讓，陽光股份和卓越地產兩強爭奪，最終陽光股份以總成交價3.8億元拿下，樓面地價達3138元/平方米，成為城陽的地王。

    8.臺灣路6號 2008年4月15日，臺灣路6號地塊出讓，起拍價為7900元/平方米。最終，青島金宏順房地產開發公司成功競得，樓面地價14300元/平方米。

    9.王家麥島北山 2008年6月11日，青島凍粉廠原址9萬平方米土地出讓，被青島市城市發展中心以11900元/平方米競得。