留言板 我住在青島市北區永吉路57號福安小區，最近幾個月小區開始出租車位

    每個車位一千多元錢一年。可是沒有租車位的業主就不讓車進小區，我們找物業人員，可是沒有結果。

    現在我們只能把車停在小區外面，可是小區外面有兩處正在施工建設，經常有大貨車進進出出，有很多車被刮，我面包車的保險杠也被刮壞過了兩次。

    請有關部門幫忙協調一下

    陳培新 你好，根據相關法規規定，占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素確定。目前我市制定的停車收費指導標準為：露天停車泊位：中型車3元/次、6元/日、150元/月，小型車2元/次、4元/日、100元/月，三輪摩托1.5元/次、3元/日、50元/月，小型摩托1元/次、2元/日、20元/月；地下停車泊位：中型車3元/次、9元/日、350元/月，小型車2元/次、6元/日、300元/月，三輪摩托1.5元/次、4元/日、70元/月，小型摩托1元/次、3元/日、30元/月；每次不超過4小時，超過4小時的執行計日收費標準。經了解，你小區首屆業主大會召開和選舉業主委員會的相關工作正在籌備過程中，建議待業主大會成立后，制定小區車位場地的管理辦法，組織物業服務企業具體實施。

    hungshek88 市南區,20年左右的六層紅瓦樓頂漏雨,請問樓頂住戶應去何部門申請房屋公共維修基金,用以樓頂修繕?

    謝謝

    陳培新 這位網友，你反映的房屋屬已購直管公房，按下列程序辦理： 1、向業主委員會或居委會申請； 2、居委會查詢維修基金存儲情況并征詢相關業主意見； 3、提出同意使用維修基金的書面意見； 4、委托房屋維修企業，提出房屋維修預算，區房產管理部門審查后，選聘維修企業、簽訂維修合同并組織實施； 5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續； 6、房屋維修費用超出繳存維修基金部分，由相關業主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

    關注市北發展 您好！請問楊家群麗景苑房產證什么時候能辦？

    陳培新 該項目因未辦理土地和規劃等建設審批手續，不具備權屬登記條件，據了解，目前開發單位正在向規劃等部門補辦相關手續，待開發單位完善手續并辦理初始登記后，購房人方可申請辦理《房地產權證》。

    留言板 陳局長：你好？我們所購買的高層商品房在交房時，開發商提供最后的竣工建筑面積，與我們實測+當時合同約定的所謂公攤面積有較大差距，現在房價如此之高，動輒1.5萬元/平方米，另外裝修房將裝修費用也平均在每平方米房款內，所以我們對竣工的建筑面積特別關注。為維護購房者的權益，希望政府能公布一批政府審查的有資質的測繪機構，實施對有爭議的這類問題核定。勘測費用是否可以這樣界定：如開發商有誤差謀取利益，由其全部承擔勘測費。如實際勘測面積無誤，則由業主承擔勘測費。

    弱勢的購房者

    2009/11/30

    陳培新 我市房地產登記中心負責商品房圖件受理工作。我市房產面積測繪由具有房產測繪《測繪資質證書》的單位承擔，我局門戶網站“青島房地資源網”每年對符合要求的房產測繪單位名稱和聯系方式進行公示，可登陸查詢。對有爭議的房產面積問題，可向房產測繪單位進行咨詢，也可委托山東省測繪產品質量檢驗站進行檢定，費用問題由用戶和開發商自行協商。

    質疑 浮山后一小區的兩片空地國家已經征收了嗎？本來都用圍墻圈著，為什么在隨后的十年內圍墻被拆，而且不停的有部門在搞一些違章建筑和傾倒垃圾？誰來管？小區的環境被破壞殆盡！似乎這塊地誰占就是誰的，到底怎么回事？

    陳培新 上述土地用地手續我局已按規定將其作為浮山后舊村改造項目用地為青島鑫基房地產開發公司辦理。按照改造方案，上述土地規劃用途為浮山后配套教育設施用地，并由青島鑫基房地產開發公司進行代建。據了解，因該公司前期投入拆遷成本巨大及拆遷費用未及時返還等原因造成其資金困難，青島鑫基房地產未能完成該教育配套設施的代建工作。下步，我局將積極協調規劃、市政等部門對該區域的違章建筑、亂倒垃圾等現象進行查處，并督促青島鑫基房地產盡快進行開工建設。

    cuill6666 為啥太康路20#22#經濟適用房不封閉跟21#封閉小區購買價格一樣？物業費也一樣？不交不給鑰匙！

    為啥延期交房沒有違約金！為啥至今不給發票！何時辦理房產證！！！綠化一點沒有和道路塵土飛揚為啥沒人管啊！

    陳培新 您好，非常感謝您對我們工作的支持。經初步了解，該小區為鹽灘村舊村改造項目，分為兩期實施。您所提到的20、22號樓屬一期工程，緊鄰二期工程的規劃路，需與二期工程同步配套，因此目前未能實施封閉管理。關于發票和辦理房產手續事宜，據開發建設單位反饋，目前正在辦理建設項目面積實測和備案等相關手續，待手續辦理后，預計在年內即可開具發票，辦理房地產登記。請您積極與開發建設單位保持聯系，我們也將加大協調，以便盡快解決您的問題。

    HXJD126 陳局長：

    您好！2003年我以銀行貸款的形式在嶗山區麗海馨苑小高層4號樓購買一套網點房。房產證一直辦不了，開發商答復因房產交易中心兩證合一，暫時不能辦理，但4號樓商品房的房產證早已經辦理了，請問陳局長，我的房產證到底什么時候能辦。

    陳培新 主要原因是開發公司未申請辦理網點房的權屬備案。待開發公司申請后提交資料符合條件的。請您到嶗山區房地產交易中心辦理產權證。

    丫丫YAYA 局長好：請問四方路有拆遷計劃嗎？

    陳培新 這位網友，您所提的拆遷問題，建議您向拆遷主管部門市建委、市房地產開發管理局咨詢

    留言板 請問魯信長春花園的車位只賣不租，已有多棟樓的車庫封閉逼迫業主買車位，小區內時有車輛掛擦，開發商是否違背物業法？

    陳培新 你好，《山東省物業管理條例》規定，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關部門發布的指導價格確定。在滿足業主、物業使用人需要后，建設單位將車庫出租給物業管理區域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫應當優先投入使用；車庫尚未充分利用的，不得在物業管理區域內占用業主共有的道路或者其他場地設置規劃以外的車位。 此問題可向85061074（市物業辦）進行反映。