????半島都市報11月29日訊(記者王愛科) 寫字樓和商鋪被視為最能直接反映經濟形勢走勢的標桿，但記者29日調查發現 ，島城的住宅市場自今年3月份開始實現全面爆發，但寫字樓和商鋪的出租和銷售市場則雙雙低迷，提前經歷寒冬。成交量不到住宅成交量的一成，呈現嚴重的“住商倒掛”現象。業內預測，隨著季節性市場淡季的到來，未來一個多月的市場行情仍將走低。

????寫字樓租金持續走低

????29日上午，22世紀不動產總經理王文香告訴記者，7月和8月寫字樓和商鋪的租賃黃金期，但從10月份開始明顯下滑。以香港路周邊區域的寫字樓樓群為例，綺麗大廈 、香島大廈 、華仁大廈等房源充足，租賃價格已由最高點的每天2.5元/平方米跌到每天1.5元/平方米，即便如此，前來咨詢的客戶仍寥寥無幾，空置率依然很高。

????“外貿和貨代公司構成市南區香港路周邊區域寫字樓的主要需求，但今年這兩個行業受經濟危機及油價波動的影響非常大，不少小型公司不得不壓縮運行成本，另覓辦公場所。”王文香分析說。

????銷售市場“住商倒掛”

????交易數據顯示，截至29日下午5時，11月份全市住宅共成交77291套，總成交面積為773.7萬平方米；而寫字樓則共成交3406套，總成交面積僅為28.63萬平方米；商鋪共成交 2934套 ，總成交面積為42.99萬平方米。

????據市房地產交易中心1月到10月份的房地產市場運行分析數據，島城寫字樓銷售的旺季出現在今年的7月份到9月份。但從10月份開始，行情開始走下坡路。

????“綜合目前的成交情況來看，寫字樓和商鋪的成交量占到不足1成的比例。”龍江工作室總經理龍江說，這是嚴重的“住商倒掛”現象。

????專家分析“掘金期”在明年上半年

????“青島早已出臺了總部經濟發展規劃，未來幾年內青島將成為國際總部企業駐扎的主要領地，這意味著島城的寫字樓和商鋪市場潛力巨大。”青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟分析說。

????據介紹，目前市南區、市北區及嶗山區在建高端寫字樓項目達10多個，預計將在今年年底或明年集中入市。多位業內人士預測，寫字樓及商鋪項目的掘金期將于明年上半年出現。

????相比于純粹的寫字樓和商業住宅項目，從島城今年的“招拍掛”市場來看，出讓的土地中除了純粹的商業用地和工業用地外，幾乎近八成的住宅用地將配建商業網點。“從這個方面來看，島城的商業地產未來的存量很客觀。”青島廣華置業總經理助理于湫說。