????汪金友

????北京有一位姓陳的女士，花了近300萬元購買了一套新房。近日開發商交房以后，她自己認真檢查了一遍，發現沒有什么大問題。但仍不放心，于是便請專業驗房師來檢測。結果發現，按照國家住宅相關法律、法規、標準或規范，這套住房存在著29個問題。陳女士聽了非常驚訝，驗房師則安慰她說：“29個問題真不算多，這房子能打80分。我們在豐臺區曾檢測一套200平方米的精裝修房，一共檢測出墻磚空鼓、

????一套新房，竟然存在“29個”乃至“169個”問題。誰看到這條消息，都會感到心驚肉跳。讓驗房師驗一驗自家新買的房子，是不是也會有這樣的遭遇？如果身邊“潛伏”著幾十個隱患和危險，吃飯怎會香甜？睡覺怎能安穩？

????按照常規，開發商把房子建好以后，要經過有關部門驗收合格，然后才能出售。如果驗收不合格，就必須整改和翻修。啥時候合格了，一點問題都沒有了，啥時候交付業主。因為房子是高價商品，人家給你的錢不是“偽鈔”，你給人家的房子就不能是“劣貨”。更重要的是，房子不僅事關生活，而且事關人命。有問題，就不方便、不安全。

????一套房驗出169個問題，毛病到底出在哪里？第一，可能是開發商打了馬虎眼。為了降低成本，多賺利潤，他們便偷工減料，投機取巧。然后再通過公關手段，把來驗收的人灌的迷迷糊糊。最后蜻蜓點水，走馬觀花，大筆一揮：“合格！”第二，可能是驗收官拿了人家手軟。開發商和驗收官，一個是“球員”，一個是“裁判”。如果他們雙方打成一片，犯規也不吹哨，越線也不睜眼，那就難有公平而言。第三，可能是驗房師小題大做。你給了我錢，讓我重新檢驗，那么我無論如何都得找出一點問題。不過，聽驗房師的口氣，又由不得你不信。國家標準、檢測儀器都擺在那兒，不信自己看哪。

????這個問題，其實不難解決。最簡單的辦法，就是請獨立的驗房機構來驗房。樓盤在建設過程中，可以由監管部門來監理。但房子建好要交付使用的時候，再由業主代表和有關部門共同請一家擁有驗房資質的驗房機構來檢驗。檢驗合格，房子就交；檢驗不合格，房子就不交。哪一方對檢驗結果如有異議，可以申請法院裁定。當然，由房產質量延誤的交房日期，由開發商承擔責任。因為按照購房合同，開發商必須按期交付合格的新房。

????這么多的房子“帶病出售”，還一個原因就是人們購房心切。你也想買房，我也想買房。買了一套房，還想再買二套房。管它有泥沒泥，管它有洞沒洞，昨天交了錢，今天就想“抱蘿卜”。于是，開發商的腰桿就硬起來了：“有問題，你別買呀？難道我到家里去請你了不成？”

????但一套房驗出169個問題，總讓人心里不踏實。錢固然很重要，而更重要的，是大家的幸福和安全。