????6月22日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。7月17日，銀監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)要控制房地產(chǎn)房貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定辦理住房按揭貸款首付比例和貸款利率。時(shí)隔3個(gè)月后，島城各大銀行大都嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付40%，利率上浮10%的房貸政策。一套房和二套房貸款產(chǎn)生的利息差已經(jīng)開始變成一個(gè)天文數(shù)字。

????在年輕市民的生活里，貸款買房已經(jīng)比在家切菜做飯還要正常，每

????二套房貸款難覓七折

????房貸調(diào)控越來越緊，正在變成一種現(xiàn)實(shí)。昨日下午，記者分別電話咨詢了島城13家銀行，絕大多數(shù)銀行給出的答復(fù)均是首付40%，利率上浮10%，僅有兩家銀行表示首套無貸款可以按基準(zhǔn)利率計(jì)算。

????“我們銀行執(zhí)行的是銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，二套房首付40%，利率上調(diào)10%。”青島工商銀行市南支行的一名工作人員告訴記者，這個(gè)規(guī)定他們已經(jīng)執(zhí)行了3個(gè)多月了，早在5、6月份二套房可以參照一套房的政策給予優(yōu)惠，但現(xiàn)在已經(jīng)不行了。

????“我們行規(guī)定首付30%，一套房沒有貸款或者貸款已還清可以享受利率折扣，但視具體情況而定。”中國銀行青島某支行的一名工作人員告訴記者。

????利息差額能夠首付款

????“一套房和二套房之間的利息差額已經(jīng)變得十分巨大，這不是一兩萬元的差距。”建設(shè)銀行的工作人員給記者算了一筆賬，以貸款60萬元，貸款期限30年為例，一套房利率是基準(zhǔn)利率5.94%的七折4.158%，利息需要償還451240.43元，而二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮10%是6.53%，利息是769531.29元，兩者相差31萬余元，每個(gè)月的利息差近千元。“這相當(dāng)于每年多還1萬多元，相當(dāng)于1年送給銀行一臺立式空調(diào)再加一臺52寸液晶彩電。”這名工作人員告訴記者，從消費(fèi)者角度看，利息差已經(jīng)是非常巨大。

????改善性住房難享優(yōu)惠

????改善性住房可享首套房利率優(yōu)惠在島城同樣難覓蹤影。記者昨日電話咨詢發(fā)現(xiàn)，僅有三家銀行認(rèn)可改善性住房貸款，并給予首套房優(yōu)惠。“我們沒有關(guān)于改善性住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。”青島招商銀行的一名工作人員告訴記者。

????“只要人均居住面積不足26.8平方米購買改善性住房就可以享受到首套房利率優(yōu)惠，但前提條件是首套房貸款必須還清。”青島農(nóng)業(yè)銀行的工作人員告訴記者。

????房產(chǎn)過戶可變一套房

????對于如何才能享受到一套房優(yōu)惠政策，一名銀行工作人員告訴記者：“只要把原有房屋過戶到親屬朋友名下，就變成了一套房，而二套房就可享受到一套房優(yōu)惠。”

????根據(jù)現(xiàn)行的二手房交易相關(guān)稅率來看，購入2至5年的惟一普通住宅，賣家不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅，僅需繳納交易手續(xù)費(fèi)；買家如果是首次購房則支付1%的契稅，非首次購房支付1.5%的契稅。而5年以上的惟一普通住宅，如果買家是首次購房，僅需支付1%的契稅等。“打個(gè)比方如果你的住房價(jià)值50萬元，那么辦理過戶的費(fèi)用不會(huì)超過1萬元，過戶后再買房就可以向銀行申請按照首套房房貸購買房屋。相對巨大的利息差，過戶費(fèi)用要省很多錢。”（記者 原野）

????外資銀行房貸優(yōu)惠有“杠杠”

????今年各家銀行大松銀根，放開錢袋子發(fā)放貸款讓貸款一族吃到了甜頭。然而，隨著四季度的臨近，記者了解到一些中小商業(yè)銀行已經(jīng)“捂緊了錢袋子”，無款可貸。

????是不是能在外資銀行貸到七折房貸？記者了解到，目前匯豐銀行、渣打銀行在青島沒有開展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，只有東亞銀行可以辦理房貸業(yè)務(wù)。“能否享受優(yōu)惠利率要看貸款人的具體情況，按規(guī)定第一套房通過銀行審批合格的客戶可享受房貸基準(zhǔn)利率的八折優(yōu)惠。”該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

????另外，在外資銀行申請住房貸款基本上都得買保險(xiǎn)，而中資銀行目前在買保險(xiǎn)方面已經(jīng)不做要求，貸款人可以自主選擇。如在東亞銀行申請房貸，則必須每年購買貸款金額萬分之五的保險(xiǎn)費(fèi)，渣打銀行的保險(xiǎn)費(fèi)為貸款金額的萬分之三點(diǎn)五，也是每年交，且受益人為銀行。(景虹)