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二套房貸款調(diào)控收緊 貸款60萬元利息劇增31萬

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青島新聞網(wǎng) 2009-10-16 06:01:39 青島早報(bào) 現(xiàn)有新聞評論    新聞報(bào)料

????6月22日,銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。7月17日,銀監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)要控制房地產(chǎn)房貸風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按規(guī)定辦理住房按揭貸款首付比例和貸款利率。時(shí)隔3個(gè)月后,島城各大銀行大都嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付40%,利率上浮10%的房貸政策。一套房和二套房貸款產(chǎn)生的利息差已經(jīng)開始變成一個(gè)天文數(shù)字。

????在年輕市民的生活里,貸款買房已經(jīng)比在家切菜做飯還要正常,每

月還房貸比發(fā)工資的時(shí)間還要準(zhǔn)。假如你貸款60萬元買房,貸款年限是30年,而你又是一套房的話,恭喜你,根據(jù)現(xiàn)行的銀行按揭貸款政策,你比二套房貸可以少還318290.86元,這足夠你再付一套房子的首付了。昨日,記者詢問島城13家銀行,對于二套房貸款僅有兩家銀行執(zhí)行首付30%,以基準(zhǔn)利率計(jì)息,而其他銀行均按照首付40%,利率上浮10%執(zhí)行。原本改善性住房可享7折利率的優(yōu)惠在島城也難覓蹤影。

????二套房貸款難覓七折

????房貸調(diào)控越來越緊,正在變成一種現(xiàn)實(shí)。昨日下午,記者分別電話咨詢了島城13家銀行,絕大多數(shù)銀行給出的答復(fù)均是首付40%,利率上浮10%,僅有兩家銀行表示首套無貸款可以按基準(zhǔn)利率計(jì)算。

????“我們銀行執(zhí)行的是銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定,二套房首付40%,利率上調(diào)10%。”青島工商銀行市南支行的一名工作人員告訴記者,這個(gè)規(guī)定他們已經(jīng)執(zhí)行了3個(gè)多月了,早在5、6月份二套房可以參照一套房的政策給予優(yōu)惠,但現(xiàn)在已經(jīng)不行了。

????“我們行規(guī)定首付30%,一套房沒有貸款或者貸款已還清可以享受利率折扣,但視具體情況而定。”中國銀行青島某支行的一名工作人員告訴記者。

????利息差額能夠首付款

????“一套房和二套房之間的利息差額已經(jīng)變得十分巨大,這不是一兩萬元的差距。”建設(shè)銀行的工作人員給記者算了一筆賬,以貸款60萬元,貸款期限30年為例,一套房利率是基準(zhǔn)利率5.94%的七折4.158%,利息需要償還451240.43元,而二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮10%是6.53%,利息是769531.29元,兩者相差31萬余元,每個(gè)月的利息差近千元。“這相當(dāng)于每年多還1萬多元,相當(dāng)于1年送給銀行一臺立式空調(diào)再加一臺52寸液晶彩電。”這名工作人員告訴記者,從消費(fèi)者角度看,利息差已經(jīng)是非常巨大。

????改善性住房難享優(yōu)惠

????改善性住房可享首套房利率優(yōu)惠在島城同樣難覓蹤影。記者昨日電話咨詢發(fā)現(xiàn),僅有三家銀行認(rèn)可改善性住房貸款,并給予首套房優(yōu)惠。“我們沒有關(guān)于改善性住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。”青島招商銀行的一名工作人員告訴記者。

????“只要人均居住面積不足26.8平方米購買改善性住房就可以享受到首套房利率優(yōu)惠,但前提條件是首套房貸款必須還清。”青島農(nóng)業(yè)銀行的工作人員告訴記者。

????房產(chǎn)過戶可變一套房

????對于如何才能享受到一套房優(yōu)惠政策,一名銀行工作人員告訴記者:“只要把原有房屋過戶到親屬朋友名下,就變成了一套房,而二套房就可享受到一套房優(yōu)惠。”

????根據(jù)現(xiàn)行的二手房交易相關(guān)稅率來看,購入2至5年的惟一普通住宅,賣家不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅,僅需繳納交易手續(xù)費(fèi);買家如果是首次購房則支付1%的契稅,非首次購房支付1.5%的契稅。而5年以上的惟一普通住宅,如果買家是首次購房,僅需支付1%的契稅等。“打個(gè)比方如果你的住房價(jià)值50萬元,那么辦理過戶的費(fèi)用不會(huì)超過1萬元,過戶后再買房就可以向銀行申請按照首套房房貸購買房屋。相對巨大的利息差,過戶費(fèi)用要省很多錢。”(記者 原野)

????外資銀行房貸優(yōu)惠有“杠杠”

????今年各家銀行大松銀根,放開錢袋子發(fā)放貸款讓貸款一族吃到了甜頭。然而,隨著四季度的臨近,記者了解到一些中小商業(yè)銀行已經(jīng)“捂緊了錢袋子”,無款可貸。

????是不是能在外資銀行貸到七折房貸?記者了解到,目前匯豐銀行、渣打銀行在青島沒有開展個(gè)人房貸業(yè)務(wù),只有東亞銀行可以辦理房貸業(yè)務(wù)。“能否享受優(yōu)惠利率要看貸款人的具體情況,按規(guī)定第一套房通過銀行審批合格的客戶可享受房貸基準(zhǔn)利率的八折優(yōu)惠。”該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

????另外,在外資銀行申請住房貸款基本上都得買保險(xiǎn),而中資銀行目前在買保險(xiǎn)方面已經(jīng)不做要求,貸款人可以自主選擇。如在東亞銀行申請房貸,則必須每年購買貸款金額萬分之五的保險(xiǎn)費(fèi),渣打銀行的保險(xiǎn)費(fèi)為貸款金額的萬分之三點(diǎn)五,也是每年交,且受益人為銀行。(景虹)

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