????又見優惠滿天飛 購房者：要的是真實惠

????仿佛是一場輪回，2008年漫天飛舞的樓盤優惠信息，重回飛舞在9月的武漢樓市上空。

????不同的是，2008年的優惠，是地產企業在房子不好賣時，以真優惠來博取銷量；而今的優惠，則更多的是地產企業一邊擔心大勢或將走冷，一邊又在銷售形勢一片大好時，舍不得全盤讓利、以價換量的矛盾產物。

????優惠后，仍在上漲

????一個禮拜，周女士幾乎每

????“每天的優惠信息都不相同，大抵意思是，晚一天購房，享受到的折扣就少一點。”周女士對記者說。

????該樓盤于上周末認籌時，周女士趕往了現場，被告知，如當場交納2萬元認籌金，可在認籌日至開盤日當天，每天獲取1000元的優惠；如交納1.5萬元，則每天獲取600元的優惠，依次遞減……

????讓周女士納悶的是，即使算上最大優惠幅度，該樓盤的價格，與年初相比，仍在上漲。

????與周女士的情況類似，吳先生相中的盤龍城某樓盤，最近推出每平方米直降500元的優惠，但與該樓盤低點時的價位相比，仍呈上升趨勢。

????“先把價格漲上去，再給出優惠，折算后，沒降反升”是不少購房者對9月武漢樓市的最大感受。

????應順應民意

????給出優惠小把戲，地產企業也有自身的考量。

????“9月上半個月，武漢就賣出去了近6000套房子，銷售形勢如此之好，其實沒有降價的理由。”某本土地產企業負責人表示，“另一方面，購房者又希望在推盤高峰期的9月，能看到更多的優惠。此背景下，才會出現這樣的現象。”

????但許多業內人士認為，9月前2周的銷量激增，并不意味著往后的樓市銷量將一路風光明媚。

????分析上半月6000套的銷量，大部分來自郊區樓盤的集中備案，中心城區的樓盤銷量，呈向下態勢。與此同時，整體房價卻達5600元/平方米，環比漲幅在10%以上。此意味著，非中心城區樓盤的價格，也在上揚。

????日前，搜房網就“十一黃金周”的購房需求作調查，80%的購房者希望樓盤給出高折扣、高優惠；超過半數的購房者期待地產企業能真正的給出低房價。

 ???一晚漲三萬二手房有價無市

????張女士欲為兒子在漢口中心城區尋覓一處二手房，相中一套面積60平方米的兩房，與房主談定，一口價36萬。隔天，張女士與房主聯系交錢簽合同時，被告知該房源已漲至39萬。“一晚上功夫，單價上漲了500元/平方米，實在太離譜。”張女士表示。

????來自搜房網二手房頻道的數據，8月，全市二手房成交量不足3000套，環比減少6%，二手房市場呈現強烈的供需雙降現象。對此，搜房網二手房頻道總監李嘉表示，目前中心城區的房價上漲太快，導致二手房房主的心理預期隨之提升，“許多房主都以不同方式提價惜售，導致買賣雙方的心理價差不斷增大”。

????此外，二手房市場走冷，也與政策走向相關。“目前，全市收緊二套房貸的趨勢越來越明顯，二手房貸款申請也相應收緊。

????都市綜合體攪熱九月樓市

????自9月以來，武漢投身都市綜合體的開發企業，日益增多。

????萬達的大面積商鋪，即將拉開銷售；武漢天地的寫字樓及其底商已經破土動工；天下置業轉戰城市圈，欲在孝感打造銅鑼灣廣場；瞄準都市綜合體的黃陂廣場也將在近日加推商鋪……與此同時，想透過都市綜合體淘金的賣鋪人也在陡增。據萬達廣場的銷售人員透露，項目前期登記的人數已遠遠超過所推商鋪數，開發方正在考慮以何種方式進行銷售。

????“地產企業紛紛選擇轉戰都市綜合體，是因為在住宅競爭日益激烈，且宏觀經濟不容樂觀時，作為與商業接軌的都市綜合體，更容易引起市場共鳴。”戴德梁行武漢分公司高級經理馮波表示，“另一方面，與上海、北京等一線城市相比，武漢及其周邊城市的都市綜合體發展仍處于起步階段，蛋糕較大。”而在制造業受挫及通脹預期下，也有更多的投資人選擇把錢投進風險相對較小的商鋪中。

????不過，馮波表示，都市綜合體的運營，涉及到投資、經營及消費三個階段，其對于開發企業的實力要求較高。目前武漢大部分的都市綜合體，走的是開發商建設，引進商業管理公司運營的路子，“這還是運營都市綜合體的初級階段。”馮波也提醒買鋪人，“要在都市綜合體買商鋪，得考查開發企業的實力、項目的定位、商業管理公司的能力后，再決定是否出手。”(記者 胡毅)