????幸福之城，住在長沙是喜悅的

????一千個人有一千個幸福的理由，每個城市有每個城市的幸福坐標。

????2008年伊始，長沙躋身全國最具幸福感城市行列。2009年，再次獲得此項美譽，且升至第九位。

????這不是偶然數據。隨著住房制度改革的到位和城市化進程的加快，長沙住房建設規模的不斷擴大，到2008年底全市城鎮人均住房建筑面積為28.3平方米。長沙人居住條件明顯改善，生活質量普遍提

????30年城市擴大3倍

????來長沙12年，張先生現已擁有兩套房產。一套是單位的分配住房，一套是他在2006年以2800元／平方米所買的商品房，在四方坪。相比老家西安2006年4047.2元/平方米的商品房價格，他由衷地表示：“西安和長沙都是省會城市，在長沙我可以買更大更好的房子，我覺得很值。”

????建國60年來，長沙人居住質素大幅提高。從單純的住宅，到豐富的酒店式公寓、花園洋房和別墅；從單純的兩室一廳、三室兩廳到創新中小戶型、樓中樓；從單一的行列式發展到圍合式、組團式社區；從十幾畝、幾十畝發展到千畝數千畝大盤……長沙地產正以清醒的入世精神，漸長的出世態度，朝樸素的人文關懷回流。

????解放初期，長沙建成區面積僅6.7平方公里，從1978年至2008年底，長沙城區面積由352平方公里增大到954.6平方公里；其中建成區面積由53平方公里增加到242.8平方公里，年均增加6.3平方公里；城市人口由1978年的94.8萬人增加到237.1萬人，年均增長3%。

????九成家庭擁有住宅

????劉爹爹78歲，住在侯家塘。他告訴記者：“建國初期，三口之家僅住12平方米的房子。這12平方米之前的戶主，是祖孫三代5口之家。上世紀八十年代末，原先職工分配的福利房，折價賣給了我們。原先街坊的老鄰居們的住房，按工齡花了萬把塊錢就買了下來。中間又多次搬家，越住越好。到如今，兒子女兒都有自己的商品房，小區環境不錯，這一輩子，知足啦。”

????2008年長沙市城市居民人均住房建筑面積達28.3平方米，是改革開放初期人均住房建筑面積的5倍左右，高于同期全國城鎮居民平均住房面積水平。據長沙市房產管理部門統計，目前長沙市城市居民住上單元式配套住宅的家庭達90%以上，擁有兩套以上住房的家庭占20%以上。

????隨著主城空間的不斷延伸，長沙見證了韶山路、萬家麗路，以及三湘第一大道芙蓉路的變遷，跨過暮云，直到湘潭株洲。偏僻之地，現已成為美好家園。往北，湘江北上，金霞新區、青竹湖小鎮橫空出世；往東，星沙大氣揮灑性情，書寫城市新語文；往南，省府板塊直接株潭；往西，先導區將城市的想像伸到了遙遠的地方；中心區域，南湖片區濱江城市新坐標正在崛起；三角洲，兩館一廳和眾多高樓百舸爭流……

????“幸福的房價洼地”

????長沙房地產市場一直保持了健康發展。商品房價格保持平穩，漲跌幅度較少。2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。而長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比一直在國際警戒線之內。2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市里排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片“幸福的價格洼地”。

????相對于其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。數據為證：2005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元／平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元／平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。近五年來，長沙超過半數的房子，是在3500元/平方米以下的價位賣出去的。

????記者觀察：

????從“有”其屋到“優”其屋

????1938年，一把“文夕大火”燒毀了長沙城80%以上的房屋。大火后許多人棲居棚屋。從解放初期的照片上看，那些棚屋的“建筑水平”許多就是三根樹棍搭成架，再圍上一些稻草、破布遮風擋雨。

????1984年開始，長沙市從推行住宅商品化，建設商品住宅出售，據記載，1986年，市區從事房地產開發、建設商品房出售的專業公司有長沙市城市建設開發公司等11家。商品房出售分為新房全價出售、新房補貼出售和舊房出售三種情況。

????這些年來，長沙市民住房面積越來越大、住宅周邊配套設施越來越完善。從最初的滿足生活需求，到后來的提倡健康居住，再到現在各種設施配套人性化、智能化小區相繼涌現。隨著城市群的發展，各城市間道路交通的優化尤其是城市輕軌和城際鐵路的規劃建設，使得省會長沙交通更加便捷，沿湘江老城區和棚屋區的改造，長沙宜居氛圍已日益濃厚，適中的價格，已吸引更多的本省外地市消費者來長置業。

????從“居者有其屋”到“居者優其屋”，2009年，地鐵二號線的動工，又將開啟城市高速發展新時代。可以預見，越來越多的長沙人會感受到住在長沙的喜悅。（記者 潘昭暉 實習生 張瑜）