2009年市內四區商品房、二手房成交量走勢圖滕安振/制圖

2008年市內四區商品房、二手房成交量走勢圖滕安振/制圖

????早報訊 昨日市國土資源和房屋管理局發布報告《2009年1-8月青島市房地產市場運行情況》，報告顯示，今年1至8月份，市內四區商品住房銷售17141套，同比增長130.39%；二手住房共成交22299套，同比增長113.29%。據了解，春節過后自3月份起，島城樓市交易量逐月攀升，甚至一度出現搶購局面，到了7、8月份，新房成交量略有回落。

????市南新房成交量最多

????據統計顯示，今年1-8月市內四區商品住房銷售17141套，同比增長130.39%；面積170.64萬平方米，同比增長132.62%；金額123.83億元，同比增長154.54%。從各區情況來看，市內四區交易量相當，市南區成交量最大，達到4580套。另悉，8月份商品住房銷售2014套，同比增長275.05%，環比減少26.28%。

????“供不應求”是近段時間來不少計劃買房的市民最切身的感受。統計顯示確實如此，據悉，今年1-8月市內四區商品住房批準預售面積119.57萬平方米，同比減少15.88%，批準套數為11965套，同比減少15.09%。其中8月份批準預售面積11.87萬平方米，同比增長5.14%，環比減少16.70%；批準套數為1171套，同比增長3.08%，環比減少23.36%。

????政策房入市平抑房價

????“商品住房成交量中不光有純市場化的商品房，還有各類政策性住房。”市國土資源和房屋管理局負責人告訴記者，在17141套總成交量中

????“越來越多的兩改項目進入回遷時間，這對今年成交量的走高起到了重要的推動作用。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說，另外政策性住房的大量上市，對房價起到平抑作用。此次統計數據即可印證這點，在新建商品住房方面，2009年1-8月平均價格7257元/平方米，同比上漲9.42%；若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價為8245元/平方米，同比下跌5.03%。

????二手房今年持續火爆

????與商品住房交易量稍有所回落不同的是，二手住房交易持續火爆，沒有出現任何下降的趨勢。今年1至8月，市內四區二手住房共成交登記22299套，同比增長113.29%；金額60.72億元，同比增長137.25%。其中，8月份二手住房成交登記3491套，同比增長249.80%，環比減少3.59%。統計顯示，自3月份起，二手住房月成交量始終保持在3000套以上的高位，例如4月份成交量為3348套、5月份成交量為3061套、6月份為3530套、7月份為3621套。

????從各區情況來看，今年1-8月份二手房交易中，市北區以4824套的成交量占據榜首，其次是市南區5011套、四方區4924套、李滄區4845套。“市北區在二手房交易方面一直很活躍，這與其房源多、流動人口多的特點有密切關系。此外價位上相比市南區有較大優勢，且配套上不亞于市南區，因而受到購房者的青睞。”島城一大型房屋中介公司負責人對記者說。（記者 孫靜芳）