????空間效應帶來商氣和人氣 李滄區基礎設施升級打造區位優勢

????隨著青島新的交通格局日漸明晰，市民購房的眼光不再局限于市南、市北這兩塊稀缺地塊上，而是將目光落到了地鐵延伸到的李滄區域。

????“按照一般現行地鐵的速度70公里/小時，市政府到青島客運北站大約需要15分鐘，也就是說，地鐵建成后，住在李滄、工作在市南的時間成本將大大減少。”一位專家對李滄區區位優勢的迅速突起提出了如此論斷。

????前幾天，在李滄區金水路旁側的一處房產銷售中心，居民早起前去排隊購房；就在半個多月之前，南嶺、大棗園社區改造項目以總價20.25億被中南集團收入囊中，萬科則將投資意向鎖定在李滄東部的李村河周邊；佳世客、家樂福、濟南銀座等均計劃在李滄區“跑馬圈地”……

????房地產跑馬圈地

????記者從李滄區了解到，該區目前在建的房地產項目就有30多個，總投資額有311億元。其中，李滄東部的項目在最近一段時間十分突出，“青島房產最熱的一條街”進入業界視野。

????這條街就是正在實施拓寬改造工程的金水路。該路拓寬改造完成后，將是貫穿李滄東部的一條東西城市主干道，其建設標準可與香港中路比肩。目前，這條路尚未完全開通，但周邊已經云集了綠城·理想之城、偉東·幸福之城、百通·尚風尚水、和達·和城、藍山灣、春和景明等眾多項目。

????“在李滄區‘一極兩軸三區四帶’的戰略布局中，金水路是規劃打造的一條‘金帶’，即商務產業帶?！崩顪鎱^有關負責人介紹，這條產業帶將結合金水路拓寬、地鐵M2號線工程，發展寫字樓群、金融保險、高檔酒店、現代商貿、研發總部、文化創意、教育培訓等行業，目標是鍛造成為青島市主城北部連山通海的景觀大道、經濟大道。

????在百通馨苑購房創業的李建兵斷言：用不了幾年，隨著大型房產項目在此林立，這里將一掃當前比較散亂的現狀，崛起一片時尚新城。

????商家聞“機”起舞

????這兩天，在維客廣場周邊轉轉，你會發現：面粉七廠地塊已經夷為平地。從李滄區建管區獲悉，9月這里就將凈地掛牌出讓，目前前來洽談投資事宜的皆是商業“大腕”。

????而在其周邊，幾年內將迅速立起多個商業綜合體。原公檢法機關搬遷后空出的地塊正在開建商務綜合體——百通大廈。占地面積9.42公頃，規劃總建筑面積15.973萬平方米，總投資約10億元的偉東城市廣場位于夏莊路以東、大嶗路以南、觀嶗路以西，建成后將是一個集餐飲、購物、休閑、影樓、娛樂、高檔公寓于一體的大規模綜合型商業項目。寶龍集團則在李村商圈的西側邊緣地帶拿到了一塊大型商業用地，用于發展商業綜合體，來自韓國的企業“搶”到了向陽路步行街東側的古鎮路地塊，用于建設高端商務樓。

????眾多商業巨頭已經聞“機”起舞。據了解，蘇寧電器已決定計劃投資6億元接手三星數碼項目，魯商集團計劃投資5億元建設銀座商城李滄項目，海博家具城預計投資3億元在滄口開“分城”，浙江恒達公司投資6200萬元建設機電批發城，青島盛世德投資2000萬元建設建材市場，佳世客、家樂福則在李滄“勘測”地塊，東部、滄口是投資熱點。

????空間效應顯現

????目前，李滄區已經啟動全區總體規劃修編，按照生態城市建設理念，東部結合大型地產項目的開發建設，完善各項配套設施，留足公共空間，顯山透綠；中西部結合舊城改造和企業搬遷優化空間布局，配套完善公共空間，確保500米見綠。同時邀請同濟大學專家正在編制交通規劃，優化全區“五縱兩橫”為主體的道路網絡，重點做好中心商圈和鐵路青島北站周邊區域交通規劃。以規劃為指導，李滄區將加強城區道路的新建、拓寬、改造，構筑高效、合理、便捷的大交通格局，完善熱、水、氣等管網，修建公園、停車場等基礎設施，大幅提高城區承載力。

????基礎設施的升級必然帶來人氣、商氣的提升?！拔鞑坷掀髽I的搬遷，中、東部的舊城舊村拆遷改造，李滄區將有36平方公里的可供開發土地資源，我們在發展大型綜合體項目方面具有空間優勢，這也是眾多商業巨頭紛紛在李滄投資興業的主要原因之一。”李滄區建管局局長助理周誠告訴記者。（張華）