????面對7月份北京、上海等一線城市期房成交量集體回落的壓力,房地產企業和專家仍看漲下半年房價。8月6日,在聯合證券“2009金融地產高端論壇”上,無論是萬科、萬通等知名開發商,還是京投銀泰等小型開發商的代表均認為,短期內樓市向好趨勢難以撼動,房價很可能繼續沖高。

????“就萬科而言,7月份的成交量環比有所下降,但同比去年還是增長的?！比f科董事會辦公室代表說。他同時認為,7月份成交量的下

????“如果成交量仍保持目前的高位,不同項目的銷售價格就存在上調的可能性?！痹摯矸治霰硎?央行可能的微調政策對樓市作用有限,短期內整個樓市向好的趨勢不會改變。

????據其透露,在萬科統計觀察來看,3、4月份以剛性需求為主,占全部銷售量的85%左右,投資性需求占比在15%左右。5、6月份起,投資性需求量明顯增多,占比已經達到25%左右,成為助推市場的動力之一。

????“具體表現是,目前大戶型住宅銷量增加,一人購買多套住宅的數量也在增加。”萬科代表人士直言,上述占比情形與2007年時非常相近。他還進一步表示,如果樓市成交量維持高位,房價自然會維持向上走勢。

????房地產界龍頭企業萬科所作的判斷,代表了當日參會的保利地產、招商地產、萬通地產等老牌房地產企業在內的多數企業的看法。萬通地產董秘也表示,雖然下半年商業地產仍存在壓力,但就住宅市場而言,仍將高位運行。他還認為,即使是央行收縮信貸,對住宅市場影響也有限。

????一些小型開發商和專家也持相似看法?！半m然今年樓市的快速反彈讓人摸不著頭腦,但是預計未來房漲下跌的可能性非常小,成交量也不會出現大幅下調。”京投銀泰副總裁鄧志高說。他同時向記者坦言,目前眾多地產大鱷瘋狂拿地,已經給京投銀泰造成很大壓力?！叭绻貕K價格高于公司預期,我們肯定不會高價拿的。”鄧說。

????“我認為,央行收緊貨幣供應量是必然的,只是其在方式上如何選擇?！甭摵献C券房地產行業研究員魚晉華表示,預期央行所采取方式是微調,因此對整個樓市的影響不會特別顯著。

????“經歷了2008年的低谷后,開發商拿地比以前要更謹慎一些,但是'好了傷疤忘了疼’,我們預計下半年土地市場還會持續升溫,并由一線城市持續至二、三線城市。”黃瑜說。她分析認為,目前土地市場“正在犯2007年的錯誤,只是情況略好一些。”

????黃瑜還認為,在購房成本有所下降、通脹預期抬頭、開發商惜售等因素作用下,“下半年房價還將上升,且不排除個別城市會快速上漲。”她說。

????但是,在成交量問題上,黃瑜卻持不同看法。她認為,房價上漲到一定程度后,有可能出現2007年曾有過的“有價無市”的局面,她預計三季度樓市成交量可能會整體下滑。