????城區規劃定位就是以先天的資源,結合后天的智慧,為老百姓提供最好的空間。李滄擁有依山、傍水、擁灣的自然資源,同時商貿傳統歷史悠久,提出“生態商都”的產業定位,既是對既有資源的盤整,又明確了該區域未來的整體發展目標,更為重要的是表征了縮小南北差距、重塑北部城區新形象的戰略選擇。 ????“生態”是提升核心競爭力的必然選擇 ????李滄擁有建設生態城市的自然資本。該區西擁膠州灣畔,東攬嶗 ????李滄區委書記傅明先指出,“在這樣優越的生態環境基礎上,樹立生態理念,發展生態產業,優化生態環境,打造綠色城區、平安城區、和諧城區、活力城區‘四位一體’的生態城區,是李滄人民的共同愿望,是提升李滄核心競爭力的必然選擇。” ????“商都”是站在現有基石上的新展望 ????李滄區歷來就是一個商業匯集地,已有百年的商業文化積淀。特別是區劃以來,商貿業得到長足發展,聚集了旺盛的人氣,李村商圈迅速崛起為市區北部商貿中心,成為青島市“四大商圈”之一。 ????以李滄區中心商圈為例,維客、利客來、北方國貿等3家骨干企業都屬于島城商貿業十強企業,銷售額年均都保持在20%左右的高增長。近期,寶龍城市廣場、百通大廈、銀座商城等高端商業地產項目入駐李滄區。 ????當然,“商都”不僅指現代化商業,而是泛指現代服務業。專家指出,李滄定位發展“商都”就是要把該區域建設成涵蓋眾多商業元素的集聚區,具體來講,包括商務服務商業、生產服務商業、生活服務商業和休閑服務商業四個方面,涵蓋商務、商貿、商住等各個層面和領域。 ????據資料顯示,目前全區主要商業設施面積達38萬平方米。此外,李滄監獄、面粉七廠、東興村等地塊的商業項目正在抓緊推進,東部城中村改造以及西部擁灣區域工業企業外遷都將騰出開發空間,預計未來三年內全區有望新增商業面積達150多萬平方米之多,居全市之首。也就是說,充裕的發展空間使李滄具有建成第三產業集聚區的資質,同時雄厚的既有優勢和可持續發展資源決定了李滄打造服務青島、輻射半島的“商都”的潛力。 ????六大產業是建設“生態商都”的重要支撐 ????根據“生態商都”的發展定位,李滄區確定六大主導產業:壯大提升現代商貿流通業,重點培植現代商務服務業,做大做強現代物流業,加快發展先進制造業,穩步發展房地產業,積極發展文化旅游業。 ????現代商貿流通業。實施商貿升級計劃,通過重點項目建設和重點企業培育,調整結構,做大規模,豐富業態,提升品質,打造“商業航母”。形成整體均衡發展,局部相對集中,“點”(商業綜合體)、“線”(商業街和市場帶)、“面”(商圈)層次清晰的產業布局,使李滄區成為極具吸納力和輻射力的商貿業聚集地。 ????現代商務服務業。發揮區位交通優勢,吸引知名企業入駐,重點發展總部經濟,引進金融保險、工業設計、服務外包、信息中介等服務機構,在重點區域培植若干功能完善、高效便捷、輻射力強、帶動力大的現代商務功能區。 ????現代物流業。整合現有物流資源,突出物流園區建設,培育優質物流品牌,提高信息化水平,逐步構建起以大型物流基地為支撐、以中小型物流配送中心和物流市場為補充的現代物流體系,將李滄打造成為青島市重要的現代城市物流基地。 ????先進制造業。加快運用高新技術和先進適用技術改造傳統產業,發展裝備制造、精細化工、海洋資源綜合利用、新能源等高新技術產業,逐步優化產業鏈,為李滄新一輪經濟騰飛提供有力支撐。 ????房地產業。集約利用土地資源,合理安排商住比例,注重完善城市功能。重點開發一批優雅生態小區、高雅文化小區,提升人居品質,創造人文環境;大力發展生態商業地產,打造良好的商務環境;著力培育、引進經濟效益好、帶動能力強的骨干企業,推動房地產業持續健康發展。 ????文化旅游業。以引進和建設世博園等大型文化旅游項目為重點,以生態、休閑、健身為主題,完善文化旅游設施,優化文化旅游服務,大力包裝推介優質資源和特色產品,辦好特色節會,提高文化旅游產業對李滄經濟發展的貢獻度。 本報記者 |