????最貴學區房1.5萬元/平方米

????房價通常高于同等地段住房20% 學區房市場仍處“高價少房”局面

????“為了能讓孩子順利進名校，雖然學區房價格貴了點，但只要能入學我們就打算買。”在青島從事貿易生意的張先生說。事實上，和張先生想法相似的購房者不在少數，記者采訪發現，目前二手學區房房價普遍超過同等地段房產類似住房的20%以上，熱門區域的學區房房價普遍在1萬元/平方米左右，有的搶手房

????最貴學區房1.5萬元/平方米

????近年來，我市小學嚴格執行了就近劃片入學的原則，學生的居住地與可以就讀的小學直接相關，于是出現了眾多家長熱選“學區房”的局面，學區房價格上一般都要高于同等地段相似配套的其他房產20%以上，一些搶手學區房房源甚至能賣到1.5萬元/平方米。

????據了解，像江蘇路小學、嘉峪關小學附近的學區房房價普遍在1萬元/平方米以上，有的甚至賣到了接近1.5萬元/平方米。以江蘇路學區房為例，記者走訪了五六家中介，最便宜的每平方米也要9000多元，大多價格都在1萬元~1．2萬元/平方米之間。

????據22世紀不動產中介部總經理王文香介紹，市南區的學區房主要集中在大學路小學、育才中學附近，雖然房型較老，但因為靠近熱點學校，所以比較搶手，房價在9000元~12000元/平方米之間；市北區的學區房主要集中在超銀學校、26中附近的廣饒路、大連路、登州路一帶，這附近的熱點學校也較多，價格在7500元~9000元之間；四方區的學區房為平安路小學附近，房價每平方米約為6500~8000元/平方米。

????記者采訪發現，“學區房”受追捧絕非偶然。采訪中，購買“學區房”的家長普遍認為，重點小學—重點中學—重點大學，這樣的成長過程幾乎是給子女規劃的完美學業三部曲。而不少家長對于原居住學區的學校師資力量不太滿意，于是，跨區域置業，買學區房“就近上學”就成了上“名校”的一種捷徑。

????學區房仍“高價少房”

????大學路上一家房產中介的老板告訴記者，老城區的房子配套設施條件不完善，但是房價卻一點也不低，這讓很多買家不能接受。但相反的是，賣家卻從來不愁房子是否能賣得出去，在價格上始終不肯降低。

????“隨著老城區拆遷土地面積的不斷擴大，正在銳減的學區房源在一定程度上導致了目前名校學區房奇貨可居的局面。”廣宇宜家居不動產市場部經理邱純崗表示，一方面好的學區房房源奇缺，另一方面市場需求量每年都在不斷增長，在這種情況下，一些房主的惜售心理更加明顯，使目前學區房市場處于一種“高價少房”的局面。

????據介紹，由于學區房房源一直比較稀缺，因此在中介掛牌的房源一般很快就會成交。一家中介的負責人告訴記者，目前大多數學區房不愁銷路，因為家長買下房子送孩子入學后，可以再轉手賣掉，近兩年學區房的價格一升再升，許多家長只賺不賠，而且還達到了送孩子進好學校的目的。

????學區房買主更“爽快”

????據了解，目前，由于很多學區房建成年份都較早，多數房子是上世紀八九十年代的，家長們購買這樣的房子，基本都是為了暫時解決入學問題，因此，對于房子的格局等居住功能反而不太看中，由于房源奇缺，砍價空間往往也不大，這也造成學區房在交易過程中，也就快刀斬亂麻，相比于其他二手房交易“爽快”得多。

????對此，不少業內人士提醒，由于學區房購買過程中，購房者過于急迫，因此，在交易過程中，對房子、證照、戶口是否遷走等情況往往考慮不全面，尤其是戶口問題，有些賣房者，將房子賣了，但戶口卻不遷出，這樣，買房者的戶口就無法遷入，孩子無法按學區入學。因此，買學區房固然房源緊，甚至“一房難求”，但交易過程中，還是要想周全，防止帶來不必要的糾紛。

????此外，購買學區房的家長務必要了解小學學區的劃分原則，選擇學區房要細之又細，因為在同一個小區里的不同樓座，就有可能屬于不同的小學區片。(李雯)