地下市場攤位招租已經過半,開業后將成為附近唯一的農貿市場。

塵封五年的地下停車場若變成菜市場，將告別現在的冷清。

????曙光山色小區地下停車場塵封了5年一直沒有使用，但最近該停車場正由一家企業承租，并將其改造成一處農貿市場。封閉小區的地下停車場要改成開放式的農貿市場，這一變動引起周圍居民的爭議，有人覺得買菜方便了是好事，有人覺得開放式菜市場可能為小區環境的保持帶來難題。

????承

????16日下午，記者走進位于曙光山色小區中間的地下停車場時，幾位施工人員正在對停車場內部的相關設施進行裝修，而停車場東側已經壘起幾排水泥柜臺。據該地下停車場施工負責人牛經理介紹，他們是青島盛發源市場經營有限公司，通過與曙光山色小區業主委員會聯系，將這座地下停車場承包，目前已投資數百萬元。

????據她介紹，這座地下農貿市場面積達5700平方米，計劃設置攤位600余個，現在已經有一半攤位招租出去，計劃在1個半月后開業，“這座位于地下6米的市場開業時間定在早5點到晚8點。”對于該市場的經營前景，牛經理表示樂觀。“如果年內旁邊的臨時市場取締，我們這里將成為浮山后七、八個小區唯一的農貿市場。”

????小區居民有爭議擔心環境會變壞

????隨后，記者于16日和17日兩天在曙光山色小區內先后采訪了近百余戶小區居民，大部分居民表示，他們還不知道地下停車場變成菜市場的事情，僅有十幾名居民表示聽說過此事，但具體情況也不了解。

????一位業主告訴記者，這個地下停車場位于小區中央，停車場的上面是一處休閑廣場。住在小區里的業主平時沒什么事，都喜歡到這個小廣場上來遛彎、帶孩子玩。如果變成農貿市場，可能會對小區的環境衛生造成破壞，往來的人流和汽車也會讓小區變得混亂。

????而業主王先生說，他們小區是每家業主按每平米物業費三角錢維護出來的，如果小區內開了個大型農貿市場造成環境變差或物業管理成本增多，這兩個結果他們哪個都不接受。也有一些老年居民表示，菜市場在小區內，就不用走很遠去買菜了，是個好事情。

????在采訪中，居民王先生說，按照《物權法》規定，這個小區的地下停車場權屬應該歸小區業主共同所有，更改小區公共設施用途須經他們業主同意。但目前他和許多居民都是在這個地下停車場已被租出去以后才陸續知道此事的，而業委會目前也未對停車場租金數和去向事宜對業主們進行解釋。

????居委會稱不知情物業公司很沉默

????對于小區業主的上述問題，記者隨后咨詢了曙光山色小區的居委會。該小區居委會王主任告訴記者，他們并不知道小區地下停車場變更的事情，讓記者咨詢物業公司。按照居委會的說法，記者又找到了小區的物業公司。物業公司的工作人員對記者表示，此事由業主委員會全權處理，他們也不清楚。

????當記者問及停車場改成市場是否對小區管理造成影響時，工作人員坦言，曙光山色小區目前僅有8名管理人員，如果開放后，勢必增加管理的難度，對小區環境造成破壞。“來買菜和賣菜市民的停車問題、衛生問題還有可能的小區安全問題，真是沒法管了。”一位工作人員說。

????業委會說是民意七成業主都支持

????記者采訪了曙光山色小區業主委員會的王主任。他告訴記者，由于小區地上的停車位已經足夠業主停車，因此地下停車場一直沒有利用起來。對于地下停車場改為農貿市場的事，小區業委會的工作人員曾經在去年通過三個小組，歷經1個星期時間逐戶進行調查，表示同意的住戶將在調查表內打鉤并簽名。王主任稱，經過入戶調查小區入住的業戶有1700多戶居民，同意的有900多票、不同意的有10票、棄權的有609票，并且還曾經張貼在小區里進行公示過。

????但是，記者在采訪中了解到，曙光山色小區的不少居民表示并不知道投票的事，而物業公司工作人員也表示他們也沒有見過公示的通告。

????經貿委尚未審批業主仍可提異議

??? 青島市經貿委市場網點處處長劉大川告訴記者，他們已了解該地下停車場改為市場的情況，并前往實地考察，目前該市場仍未通過審批。

????青島市原君律師事務所于志明律師表示，停車場在設計時使用功能為停放汽車專用，現在改為農貿市場，是對規劃用途的變更，不符合物權法第74條第1款：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當優先滿足業主的需要。

????假如本停車場屬業主共有，則按照該小區管理規約規定表決，這個表決應當是符合參加表決的業主人數過半，同時這些業主所持有房屋建筑面積大小占全小區房屋建筑面積大小過半兩個要求，如果上述兩個要求均過半，表決才有法律效力。如果業主表示不同意，則可以向法院提出申請，取消業委會的決議。(記者 張榕博 任磊磊)