????開發(fā)商遲交房 法院判決按照房屋評估月租金的150%賠付給業(yè)主

????早報訊 開發(fā)商延期交房，業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，要求按合同約定支付違約金。經(jīng)過兩級法院審理，近日市中院作出終審判決，開發(fā)商按該房屋評估月租金的150%賠付給業(yè)主。

????2004年12月份，家住黃島的方先生花了近50萬元從某開發(fā)商開發(fā)的樓盤買下一處房產(chǎn)，購房合同約定2005年12月31日交房，如逾期交房，開發(fā)商應(yīng)按房款日萬分之五的金額向方先生支付違約金。“結(jié)果開發(fā)商逾期一年半才交給我房子。”方先生稱，一直到了2007年6月8日，他才收到房子。方先生將開發(fā)商告上法庭，要求12萬余元的違約金。開發(fā)商認(rèn)為，合同約定的違約金與方先生的實際損失相比明顯過高，請求法院予以調(diào)減，參照房屋租金確定違約金。法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對方先生的房屋月租金進(jìn)行評估，評估結(jié)論為670元。

????一審法院經(jīng)過審理認(rèn)為，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。根據(jù)本案的情況，一審法院酌情確定違約金為房屋評估租金的150%，判定開發(fā)商向方先生支付違約金近2萬元。一審宣判后，方先生不服判決，向市中院提起上訴，要求按合同約定支付違約金。市中院經(jīng)過審理認(rèn)為一審法院判決合理，終審維持原判。（孫啟孟 曾憲權(quán) 呂佼）