規劃中的雙山保兒片區效果圖

????昨日上午，四方區雙山、保兒片區改造簽約暨奠基儀式在雙山工地舉行。據介紹，該片區改造包括雙山村和保兒村，占地面積達31.1萬平方米。888戶拆遷居民預計2010年就能回遷住進新房，徹底改變四方區東部老城區風貌。除11棟回遷安置房，這里還將建起可容納7750戶居民的新型小區。

????安置房提前建設

????上午10時許，雙山保兒改造片區鑼鼓喧天，省委常委、市委書記閻啟俊等領導共同為萬科城奠基培土。據介紹，雙山村、保兒村拆遷前一直是村莊，東部的李滄區和西部的遼陽路、黑龍江路都較早進行了城市建設，而雙山和保兒村仍然保持平房土路，是典型的“城中村”。保兒村王書記告訴記者，村民雖然1999年就換成了城鎮戶口，但村落居住環境不改變，感覺離市民還是差了一截。“等這片小區建起來，我們就成真正的城市人了。”王書記說，這兩個村子拆遷按照進門算面積的原則，一平方米平房換一平方米樓房，村民不需貼錢，平均每戶能分到兩套房子。據介紹，為保證拆遷居民提早回遷，總面積達15萬平方米的11棟安置房已于去年開工，預計明年1月就可回遷。

????拆遷已全部完成

????據介紹，這片占地面積31.1萬平方米的改造片區去年全部完成拆遷。建成后的居住區可容納7750戶居民居住，小區中將配備老年公寓、幼兒園、銀行、郵政、社區衛生站等公共設施。停車場按照1：0.6的比例建設，每5戶居民就有3個停車位，超過我市每兩戶居民有1個停車位的標準要求。

????徹底改變老城區風貌

????據了解，四方區按照現有地域資源，將全區劃分為五大片區。雙山、保兒村區域確定為東部創意公園，該區域緊鄰的地鐵線預計2014年正式通車。這里將成為四方區10項建設工程和6項民生工程的重點區域，投資5億多元的青島文化大廈將落戶此處。雙山保兒項目規劃設計將以青島歷史發展為大背景，充分發揮山林公園的景觀及規劃地鐵的雙重優勢。打造成以合肥路為軸心的集沿街組團街坊、高尚住宅區、商業等于一體的大型城市綜合體。(記者 趙健鵬 攝影報道) 

????新聞鏈接

??? 雙山村已600多歲????

????相傳永樂年間范氏和唐氏從云南遷至雙山東側，取名“范家口”，不久更名為“唐家口”。上世紀三十年代，因村后有兩座山峰，以地理特點正式改名為雙山村。

????根據《嶗山縣志》記載，乾隆年間，逃難人群走到雙山村北側時，一對夫婦中的丈夫突然去世，而妻子突然產子。逃難人群決定留在這里照顧新出世的孩子，開始修建村落，村子得名“保兒”。

????雙山保兒“城中村”變“城中城”

青島財經日報訊（記者 林紅 實習記者 婁雨菲） 四方區雙山保兒片區將被打造成集沿街街坊、高檔住宅、商業及SOHO辦公于一體的充滿現代氣息的大型城市綜合體。昨日，四方區政府與萬科集團簽訂萬科城開發改造協議，萬科擬投資50億元對該片區進行整體開發建設，今年第三季度項目將開工建設。省委常委、市委書記閻啟俊，市委常委、常務副市長王書堅，市人大常委會副主任馬澤，市政協副主席顧楓等出席奠基儀式。

50億元整體開發雙山保兒

雙山保兒片區位于四方東部新區，原為臨近市區的自然村之一，隨著城市面積的不斷擴大，雙山保兒村已成為城市包圍的村落，2008年我市將該片區作為“兩改”重點項目之一，對其實施了搬遷工作。今年6月5日，萬科集團通過招投標方式摘得該片區的開發、使用權，擬投資50億元對該片區進行整體開發建設，這也是今年四方區成功轉讓產權并由開發商進行開發的最大片區。該片區建設用地面積約31.1萬平方米，規劃建筑面積約82萬平方米，其中投資6.3億、規劃面積15萬平米的地塊將用于雙山保兒村村民安置用房，該項目已于去年開工建設，明年1月村民就可回遷。記者了解到，雙山安置房項目目前1號樓正在進行四層施工，3、6號樓正在進行五層施工，2號樓正在進行二層施工，4號樓正在進行夾層施工，5號樓正在進行負一層施工，7號樓正在進行二層施工，8號樓正在進行二層施工，9號樓正在進行一層施工。保兒村將規劃建7棟17-23層高層建筑，該項目總投資額約為3.2億元。目前二層地下車庫施工已完成，1號樓基礎施工即將完成，2、5、7號樓已進入主體四層施工，3號樓進入主體施工，4號樓即將完成主體一層施工，6號樓已進入主體二層施工。

打造大型城市綜合體

雙山保兒片區擁有優良的地理位置、便捷的交通優勢，其緊臨我市規劃建設的首條地鐵線，是四方區“五大組團”中東部創意組團的核心項目，因此具有良好的住宅和商業開發價值。記者了解到，萬科集團將以青島歷史發展為大背景，研究并尊重雙山保兒的歷史文化，以城市片區控制性規劃為基點，結合宗地周邊空間序列及宗地特點，充分發揮山林公園的景觀及規劃地鐵的雙重優勢，著重組織合肥路的空間延續，將該區域打造成以合肥路為軸心的集沿街組團街坊、高尚住宅區、商業及SOHO辦公于一體的充滿現代氣息的大型城市綜合體。

除安置用房外，萬科集團已對剩余開發用地交由兩個國外知名設計公司進行規劃設計，園林景觀設計將會是該項目一大賣點，社區內會依托罕有的獨立山體資源，打造高品質大尺度的風格化景觀園林，并將社區景觀過渡到項目附近的南山，項目將于今年三季度開工建設。據萬科集團透露，雙山地塊將會改變區域固有的客群定位，將其開發成擁有大規模景觀資源的城市核心高端住宅。項目定位改善型居住，會以套三房為主。

高標準開發助推四方整體規劃

“雙山保兒片區是四方區東部創意組團的核心項目，它的高標準建設將為四方區的整體規劃建設掀開嶄新一頁。”四方區委副書記、區長李奉利告訴記者，該項目高標準規劃的建成將有利于加快四方區舊城改造步伐，提高雙山保兒村民的生活質量，對于改善全區的投資環境，促進城市建設和發展都有積極的推動作用。萬科集團董事長王石在接受記者采訪時說，青島將是該集團四個重點投資城市之一，不管市場前景如何，萬科都將加大投資力度，今年下半年，還將積極介入，通過土地招拍掛，期待將五個項目發展成十個甚至更多。