新都心片區規劃效果圖

汽車貿易大道將建起汽車露天電影院

????四方5年變身華麗濱海區 改造舊城做足海上文章 46個重點項目分成6個項目組團 總投資134億元

????早報訊 昨日，記者從四方區獲悉，該區日前組織全區各部門主要負責人召開重點項目觀摩。130余人的觀摩團在項目建設現場觀摩全區6個重點項目組團。據介紹，這6個重點項目組團總投資約134.6億元，共包括46個項目，至本月初，項目累計投資達14.9億元。這些包括環膠州灣歡樂濱海城在內的大項目，都將在3至5年內陸續完工。屆時，老企業密集的四方區將成為適合商貿創業和居住的濱海新區。

????■專業團隊盯緊重點項目

????據介紹，四方區將年初確定的46個重點項目劃分成6個項目組團，并調配各專業人員組建相對應的6個項目團隊，該團隊和建設單位直接對各項目組團建設進度負責，保障項目施工順利。根據區域和功能劃分，這6個組團分別是環灣片區組團、建筑創意產業園組團、海云庵周邊特色街區組團、科大都市科技園組團、青島新都心組團和汽車貿易大道中國特色商業街。

????環灣片區組團

????酒店用品商城解決就業

????環灣片區組團由歡樂濱海城項目、環宇易得商城項目、環保建筑材料市場項目、海信環灣大廈及湖島村改造項目組成，是全市“環灣保護、擁灣發展”戰略的重要節點。環膠州灣的歡樂濱海城項目目前已經啟動軟基處理施工，預計6月份開始全面基礎建設，9月份進入道路管線施工階段。位于瑞昌路187號，規劃建筑面積21.3萬平方米的環宇易得商城項目一期已于去年9月開業，目前商戶入駐率達到八成以上。商城二期方案正在報批中，商城以國際酒店用品及相關產業為主導，建成后預計年利稅達到5000萬元，可解決3000余人的就業。作為今年市“兩改”重點項目，湖島村改造及海信環灣大廈項目，分為南片商業地塊和北片安置房地塊。南片占地123.8畝，規劃建筑面積30.91萬平方米，北片占地55.3畝。湖島村拆遷將于8月底前結束，開工建設后，今年將完成投資2億元。

????建筑創意產業園組團

????政府買樓安置拆遷居民

????建筑創意產業園組團占地面積2700畝，一期工程總投資超過10億元。目前，位于山東路與海倫路交界處的青島地理信息大廈地基已經開挖，大廈建成后，這里將形成集建筑設計、環境設計、工業設計和廣告創意于一體的設計產業聚集區。據了解，中景設計等26家規劃設計企業已在此簽約落戶。由于該區域周邊都是配套設施落后的老城區，四方區計劃投資近3000萬元對全長1922米的撫順路綜合整治，該項目將在年底前完工。

????此外，撫順路13、15號甲的兩棟筒子樓拆遷已接近尾聲，2009年計劃投資6000萬元，對原樓拆除，政府另外購買新房，給筒子樓的居民做安置房。筒子樓原址將建起建筑面積近6000平方米的辦公樓。投資6億元的宏業建筑科技廣場也已進入洽談階段，這里將逐步形成以理工大學為依托，以建筑設計為主的創意產業集聚區。

????海云庵周邊特色街區組團

????民俗藝人現場授藝

????圍繞進一步優化調整嘉禾路小吃街業態結構，四方區正對部分沿街網點“回租回購”，引入民俗小吃和特色餐飲，讓市民在小吃街能吃到全國各地的美味小吃。海云廣場建筑面積1萬平方米的中華百藝坊將重新調整業態和仿古改造。改造工作完成后，泥人張、楊柳青年畫等全國知名的民俗工藝會在這里落戶，市民不但可以在此買到各種工藝品，還可跟民俗藝人現場“學藝”。位于嘉定路14號的晶華玻璃廠占地面積達6.6萬平方米，其位置在海云庵民俗文化街區的中心位置，目前該廠區已經完成搬遷，騰出的空地連同周邊區域同期開發。今年計劃先啟動東至人民路、西至遵化路、南至嘉興路、北至尚志路約28.5萬平方米的開發改造。

????屆時，杭州路商圈和小村莊商業中心將形成整體商業集聚帶，給海云庵民俗文化街帶來人氣。

????青島新都心組團

????拆遷居民年底住新房

????青島新都心組團的大山村舊村改造項目包括大山自然村地塊和小河西山地塊，規劃建筑面積12.6萬平方米。村民安置房建設配套有社區服務中心、老年人活動中心、小學等綜合設施。目前，安置房建設進入主體施工階段，計劃年底完成單體建筑施工。青島萬科金色城品項目位于德豐路8號，規劃總建筑面積21.7萬平方米，其中住宅建筑面積21.4萬平米，商業建筑面積0.3萬平方米。目前，一期地下車庫結構施工完成，安置房中的7個樓座2.7萬平方米已主體完工，大山村的拆遷居民年底前就可回遷。

????科大都市科技園組團

????四方北部打造“中國橡膠谷”

????據介紹，科大都市科技園組團的青島軟控橡膠裝備技術研發中心規劃面積達2萬平方米,計劃總投資1.06億，項目建成后將改變我國高端橡膠裝備產品依賴進口的局面，該項目目前已完成投資8600萬元。鄭州路兩側和青島造紙廠地塊改造項目規劃建設中國兵器工業集團研發大廈，連同北側的德國朗盛中國研發中心等橡膠科技項目，使這里成為“中國橡膠谷”。海琴廣場周邊整治改造工程將于8月底前竣工，其中包括27棟居民樓的平改坡和10棟樓體的彩繪，居民下樓就能“逛公園”。

????汽車貿易大道中國特色商業街

????到主題公園賽車去

????汽車貿易大道以重慶南路為主軸，南起淮安路，向北延伸至鄭州路，總長約3.6公里。這次改造項目計劃總投資7300萬元，完善特色街區道路、地下管網等基礎設施配套工程，提升汽車貿易大道特色景觀質量。據了解，汽車貿易大道概念性規劃設計已經完成，根據規劃，汽車貿易大道將新增包括賽車場、露天影院、兒童樂園在內的三個汽車主題公園。汽車主題公園之間穿插建設的汽車貿易中心、置換交易中心、綜合服務中心。今后消費者除在這里購車外，還可在這里休閑娛樂。（趙健鵬 齊玉峰）