????本報青島5月12日訊12日，國家發改委、國家統計局公布全國70個大中城市房屋銷售調查，數據顯示4月份青島二手房價格同比下降3.0% 。根據青島市房產交易中心公布的數據，4月青島二手房成交3348套，同比增長124.55% ，房價的下降，讓青島二手房市場活躍起來。12日國家發改委、國家統計局調查數據顯示，青島二手房價格同比下降3%，環比與3月持平。價格的下降刺激二手房市場回暖。記者從青島市房

????業內人士表示，青島二手房市場從3月份開始回暖，成交量雖然暴漲，但是成交價格還是比較理性，大部分房主急于脫手的現象還比較普遍，房價沒有出現大幅上漲。

????據了解，從2008年6月以來，青島二手房市場遇冷，成交量持續下降。2008年6月，二手房成交1483套，同比下降32.03%，7月成交1270套，同比下降36.02%，到10月，僅成交 682 套，同比下降58%。市場的萎縮讓很多房主主動降低房價。據市房產交易中心數據顯示，2008年6月二手房均價為4505元/平米，10月降到4430元/平米。雖然2009年3月開始二手房成交量有了大幅上漲，成交2703套，但房價未隨著水漲船高。根據房產交易中心公布的數據，4月份青島二手房均價為4350元/平米。

????21世紀不動產青島區域分部總經理助理程東告訴記者，從市場來看，4月青島二手房對外報價與去年同期基本持平，沒有太大變化。從區域上來說，嶗山區的高端住宅和市北區的普通住宅，目前最搶手。

????嶗山區一家房產中介機構的置業顧問劉先生告訴記者，由于不少房東急于變現不動產進行資金流通，高端二手房房價出現松動，購房者也多起來。“現在看客率明顯增加，一天能接待七八個高端客戶，而且客戶看好就出手，成交速度明顯比以往增快。”

????此外，由于市區兩改進程的加快，很多拆遷居民加入到二手房的購買大軍。程東表示，像燕兒島路拆遷居民，很多市民選擇在市北區置業。根據房產交易中心統計數據，90平米以下住宅成交量最高，占總成交面積的68.66％。“這些居民比較傾向40-70萬元的住宅，像市北區錯埠嶺附近的二手房最近銷售很火爆。”記者 宋珊珊