????鄰居幾乎天天換 夜半頻聞敲門聲

????高層“住改商”“傷”了居民心

????鄰居天天換 相看兩別扭

????家住南京路金華公寓的吳女士決定把房子租出去，因為與她對門的鄰居已換了很多次了，吳女士對記者表示，剛開始住的還是普通人家，本想和人家搞好鄰里關系，還沒見幾次面，鄰居的房子開始裝修，變成了一家攝影工作室。搞攝影的是夫妻兩個人，除了偶爾有人來拍攝影，倒是不太影響

????在金華公寓一家外貿公司上班的王小姐也表示，因為公司設在住宅樓里，她每天早晨都要和買飯、買菜回來的居民一起擠電梯，有的居民帶著小鍋買豆漿，自己穿著正裝，必須離得遠點，即使這樣，很多居民也以異樣的目光看著自己，十分別扭。

????記者在南京路新貴都小區二號樓看到，二十幾層高的樓上，掛著很多廣告牌，“奇石、唐三彩”“某某攝影”“某某美容”“某某圍棋俱樂部”等，正在小區內遛狗的張老先生表示，他在上下班的時間都不出門，光是等電梯就得等很長時間，有時候能等半個小時，每次里面的人都滿滿的，而且有一個住戶家里改成了賓館，半夜三更的有人敲門住宿，他老伴天天晚上睡不好。

????濱?；▓@的住戶李先生稱，住宅樓里開公司，影響了他們的正常生活，不僅多了很多人用電梯，也占用了很多停車位，而且什么人都能隨便進，讓他們很沒有安全感，每次保姆帶孩子到樓下玩，他都千叮嚀萬囑咐，一定看好孩子。而且他還發現有些公司隱瞞“身份”，按照民用住宅繳物業費。某信息咨詢部開在了濱?；▓@內，一直按民用住宅交物業費，該小區物業管理工作人員去收費時，發現其是家公司，要求其按照商用繳費，公司稱只有幾個人，只是一個小辦事處，不肯按照商用繳費。小區物業公司只好求助工商部門，由于該公司在外地登記注冊，工商部門跑到外地取證，經過調節，該公司同意按照商用繳費。

????在山東路濱海花園高層住宅小區內，一家房產中介就把店面開在了一樓，記者以租房子為由進行了咨詢，一名劉姓的女工作人員表示，該小區緊挨香港中路，又靠近海邊，比較搶手，很多中小型公司都把公司選在這里，主要原因就是住宅樓的租金相比寫字樓來說便宜，而且其他的一些費用也比較低。 比如濱海花園一套80多平米的房子，年租金是40000元，如果是寫字樓的話，價格就要貴近25%，小區是精裝修，又有電梯，物業管理費、水電費等費用都低于寫字樓，可以減少經營成本。 而房東把房子租給公司也是穩賺的，一套80平方米的房子，租給普通住戶，一年也就不到30000元錢，租給公司能到40000元。

????工商和物業只能做協調

????工商人員表示，對于在住宅樓內沒有營業執照的經營者，工商部門可依照《無照經營查處取締辦法》，依法予以取締，沒收違法所得并罰款。但是對于有證的經營者，由于沒有相關的政策，他們無權管理，而且企業登記時，工商部門只對經營場所面積大小有規定，至于是不是在住宅里，沒有相關的規定限制。

????青島瑞捷物業的一名工作人員表示，曾接到居民投訴，有時候通過協調就能解決了，不過進出小區的人員增多、雜亂，也容易帶來消防、安全等方面的隱患，但是物業管理部門無法處理，因為無論是住戶還是公司，只要在這座樓上，都是他們的業主，而且小區內租房開公司，有些也是需要物業蓋章表示同意的，只要不是嚴重影響居民生活，物業不好處理。

????鄰居話語權能否真管事

????5月1日正式施行的《山東省物業管理條例》，對“住改商”有了新規定。該條例第四十六條明確表示，業主出租房屋的，應當告知業主委員會和物業服務企業。業主不得違反法律、法規和管理規約、臨時管理規約，將住宅、車庫或者其他附屬設施改變為經營性用房。業主因特殊情況需要將住宅、車庫或者其他附屬設施改變為經營性用房的，應當向業主委員會或者社區居民委員會提出書面申請，并經有利害關系的業主同意后，方可依法向有關部門辦理相關手續。但是有不少市民質疑，市民安先生表示，“經過有利害關系的業主同意”不太現實，“如果我的鄰居要把房子租給公司，我不同意，鄰居就不出租了嗎？”安先生說，他表示，希望能界定得再詳細一些，讓“受害”鄰居享受真正的話語權。(孟艷)