????為了做好撫順路13號、15號甲改造項目的房屋拆遷補償工作，維護拆遷人和被拆遷人的合法權益，根據《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，結合撫順路13號、15號地塊的實際情況，特制定本方案。

????一、拆遷人

????依法取得房屋拆遷許可證的單位。

????二、拆遷范圍

????撫順路13號、15號甲（最終以拆遷公告界定的拆遷范圍為準）。

????三、被拆遷人

????四、被拆遷房屋面積的確認

????（一）被拆遷房屋的面積以建筑面積計算。

????（二）被拆遷房屋建筑面積的確認：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權證載明的建筑面積為準，公有房屋以房屋所有權證或者計租表載明的建筑面積為準。無房屋所有權證或者計租表,但建設合法的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的房屋建筑面積或者以房地產測繪機構實測的建筑面積為準。

????五、拆遷補償方式

????拆遷補償采用貨幣補償和房屋補償兩種方式，具體拆遷補償方式由被拆遷人選擇。

????住宅、非住宅兼用的房屋按照住宅房屋進行拆遷補償。

????六、住宅房屋的拆遷補償

????（一）貨幣補償

????1、貨幣補償面積的認定：

????（1）按照被拆遷房屋的建筑面積補償；

????（2）增加10平方米的住房改善面積；

????（3）被拆遷房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算；

????（4）被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的差額部分按照50%計算；

????（5）被拆遷人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第（3）項的規定。該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第（4）項的規定。

????2、按照上述規定的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照評估的本拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以評估的本拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%結算，計入拆遷補償金。

????拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。

????（二）房屋補償

????1、補償房屋的面積以建筑面積計算；

????2、補償房源：周口路96號（聯城花園）1號樓新建小高層住宅。

????3、補償面積：按照貨幣補償計算的拆遷補償金總額除以補償安置房屋的單價作為應補償面積。拆遷補償金總額與實際補償安置房屋價款存在差價的，雙方應當互相結算差價款。

????七、關于被拆遷人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的界定

????（一）除拆遷區域被拆遷房屋外，被拆遷人及其配偶在本市其他區域另有承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋的，在拆遷補償時與本處被拆遷房屋一并計算。

????（二）被拆遷人及其配偶將在本市其他區域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋進行處分的，其處分房屋仍與被拆遷房屋合并計算。

????（三）“本市其他區域”指在市南、市北、四方、李滄四區行政區域范圍。

????八、房地產評估機構的選擇

????拆遷人從青島市建委公布的房地產評估機構中選取3家作為拆遷評估候選機構，在拆遷范圍內予以公示；并向被拆遷人發放評估機構確定選擇表；被拆遷人在規定的時間和地點投送選擇表，在房屋拆遷行政管理部門監督下，根據拆遷當事人的選擇意見選定房地產評估機構。

????拆遷人和被拆遷人不能共同選定房地產評估機構的，由房屋拆遷管理部門從公示的房地產評估機構中抽簽確定。

????九、獎勵辦法

????在拆遷公告規定的搬遷期限內簽訂拆遷補償協議并搬遷騰房的被拆遷人，方可享受本款獎勵政策；超出規定的搬遷期限，不再享受本款獎勵政策。

????（一）在拆遷公告規定的搬遷期限1-10日內獎勵每一被拆遷人5000元，11-15日內獎勵每一被拆遷人2000元。

????（二）免交集中供熱、煤制氣（天然氣）、水電“一戶一表”初裝費。

????十、房屋補償的定位方式

????被拆遷人搬遷騰房后，按交房順序號依次在規定的時間自行在公布的小高層安置用房范圍內自由選擇單元、樓層和位置。

????十一、臨時過渡方式和期限

????被拆遷人自行過渡，臨時過渡期限以拆遷補償協議約定的時間為準。

????十二、拆遷補助費用標準

????（一）搬遷補助費：住宅每產權戶或承租戶600元。

????（二）臨時過渡補助費：拆遷住宅房屋，選擇貨幣補償的，由拆遷人對被拆遷人或者公有房屋承租人按照被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計發10個月臨時過渡補助費，與貨幣補償金一并到定點銀行領取。

????拆遷住宅房屋，選擇房屋補償的，由拆遷人對被拆遷人或者公有房屋承租人根據拆遷補償協議約定的臨時過渡期限，在被拆遷人或者公有房屋承租人搬遷騰房時，按被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元的標準一次性計發臨時過渡補助費。拆遷人不能按照拆遷補償協議約定的期限交付補償房屋而延長過渡期限的，按照被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計發臨時過渡補助費。

????屬于私有房屋的，臨時過渡補助費支付給被拆遷人。屬于公有房屋的，臨時過渡補助費支付給房屋承租人。

????（三）經營補助費:拆遷住宅、非住宅兼用房屋（必須有營業執照或稅務登記、繳稅證明）造成停產、停業損失的，由拆遷人對被拆遷人按被拆遷房屋作為非住宅使用的建筑面積每月每平方米60元一次性計發10個月經營性補助費。

????十三、非住宅房屋的拆遷補償

????（一）非住宅房屋實行貨幣補償的，以房地產評估機構評估的本拆遷區域新建同類非住宅商品房銷售價格作為貨幣補償單價，按照被拆遷房屋的建筑面積予以補償。

????（二）搬遷補助費:非住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米40元計發。屬于私有房屋的，搬遷補助費支付給被拆遷人；屬于公有房屋的，搬遷補助費支付給房屋承租人。

????（三）經營補助費:拆遷非住宅房屋造成停產、停業損失的，由拆遷人對被拆遷人或者公有房屋承租人按被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米60元一次性計發10個月經營性補助費。

????十四、臨時建筑及其他建筑的補償

????在批準期限內的臨時建筑，按臨時建筑的重置價格實行貨幣補償，補償價格由房地產評估機構確定，臨時建筑批準文件上載明不予補償的除外。違法建筑和逾期臨時建筑自行拆除，不予補償。