市民被一套中小戶型設計所吸引 記者 于小陽 攝

????昨日是2009青島房地產業博覽會暨第七屆春季房展第二天，共有5萬多名市民涌進國際會展中心觀展淘房。今日是房博會最后一天，繼續面向公眾免費開放，免費循環班車仍將開通。

????昨日上午記者來到會展中心看到，還沒到9點鐘，廣場上就擠滿了前來淘房的市民，開放時間一到，市民紛紛涌進會展中心，走向自己心儀的樓盤。

????二手房源成交可觀

????除了新樓盤外，設置在4號館的二手房展區也頗受青睞，據悉，此次參展的惠百家不動產、二十一世紀不動產、美南不動產等房屋中介公司為市民準備了上萬套二手房房源。惠百家不動產銷售負責人宋新寧告訴記者，他們現場提供了1000多套精品房源，平均每天接待五六百名市民咨詢。截至昨日下午，已有300多名客戶進行客源登記或房源登記，其中不少于兩成的登記客戶已表露出買賣意向。

????中小戶型最受歡迎

????談到二手房市場的成交現狀及走勢，宋新寧用數字舉例說道，目前惠百家不動產在全市共有18個門市店，僅3月份傭金收入就達到357萬，整個一季度平均每個店每月傭金收入近30萬，同比上漲了40%，因此可以看出目前我市二手房市場呈現出較好狀況。從成交情況來看，八九十平方米的中小戶型最受歡迎，也是此次參展樓盤中數量占據絕對優勢的戶型。

????此次房博會持續三天，今日是展會最后一天，免費循環班車分別在市南佳世客、青島路、四方利群設立直通國際會展中心的免費大巴，今日上午8：30-10：00期間循環發車。

????優惠政策 市民尚未“吃”透

????記者昨天在會展中心6號館水晶廳看到，政策咨詢區依然延續了首日的火爆，約有上萬名市民涌向規劃、稅務、建委、國土、銀行、律師所等部門展臺，向專業人士咨詢關于購房優惠的新政。

????公積金貸款首付下調

????“我和對象看好了一套總價54萬元的二手房，建于1994年，請問能不能用公積金貸款買房？首付和最高貸款額度是多少？”家住黃臺路的市民張華咨詢，對此市公積金管理中心的工作人員解釋說，由于這套房子的房齡已經達到15年，使用公積金貸款購房首付需達到五成，最高貸款額度為25萬元。另據介紹，在頒布的五項購房新政中，公積金貸款政策也作了較大調整，購買新房最低首付比例由原來的30%下調到20%，最高可貸款額度由原來的30萬元提高至40萬元；購買二手住房的，最低首付比例由原來的40%下調到30%，最高可貸款額度由原來的20萬元提高至25萬元。

????經濟房限價房成焦點

????日前正式公售的四處保障性住房引起極大關注，如何申購經濟適用房、限價房也成了市民最關心的事情。據悉，申請購買經濟適用住房須同時符合下列三個條件：具有市內四區常住戶口5年以上；人均住房建筑面積低于20平方米；人均年收入低于15328元。申請購買限價商品住房須同時符合下列四個條件：具有市內四區常住戶口；申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米；申請家庭上年度人均年收入不高于22992元；申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍。

????“享受經濟適用住房優惠價格的面積限定在65平方米，也就是說申請人原有住房建筑面積未達到65平方米的部分，以經濟適用住房價格購買；超出部分按照市場價格購買。如果是無房戶，也就意味著65平方米都能享受經濟適用住房的價格。”市住房保障中心工作人員向現場咨詢的市民解答說。

????五項購房優惠新政

????去年11月15日，市建委、市財政局、市地稅局、市國土資源和房屋管理局、中國人民銀行青島中心支行、市住房公積金管理中心六部門聯合制定并頒布實施《關于支持居民購買住房的意見》，簡稱“五項購房優惠新政”，執行期限為2008年11月15日至2009年12月31日，具體如下：

????一、購買自住商品住房和二手住房的，商品住房公積金貸款最低首付比例下調至20%，二手住房公積金貸款最低首付比例下調至30%。在符合貸款條件的情況下，商品住房最高可貸額度提高至40萬元、二手住房最高可貸額度提高至25萬元。公積金貸款計算期限延長至不得超過法定退休年齡后5年。貸款申請標準放寬至借款人及配偶在申請貸款的近6個月內連續正常繳存3個月、累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。

????二、個人轉讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內又購買住房改善居住條件的，個人不負擔營業稅及附加和個人所得稅。

????三、個人將購買超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個人不負擔營業稅及附加。

????四、一戶家庭中以18周歲以上子女名義購買住房的，可比照首套住房貸款政策執行。

????五、將普通住房的建筑面積標準由120平方米調整到144平方米。對個人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5%。(記者 孫靜芳)